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如何協(xié)助住戶驗(yàn)樓

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 570 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在辦理住宅入伙過(guò)程中,有一個(gè)協(xié)助住戶驗(yàn)樓的環(huán)節(jié)。一般情況下,住戶在入伙驗(yàn)樓時(shí)僅憑開發(fā)商有沒(méi)有通過(guò)政府的質(zhì)檢部門驗(yàn)收、有沒(méi)有交工驗(yàn)收證或自己開開燈、推推窗,看有沒(méi)有漏、滴水問(wèn)題,粗略地檢查一下了之。但在住戶入住后,往往會(huì)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)?,在工程竣工?yàn)收過(guò)程中,單憑工程竣工驗(yàn)收來(lái)發(fā)現(xiàn)每家每戶、面面俱到的工程質(zhì)量問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的。所以,在住戶入住前,協(xié)助住戶檢查房屋,再把一次質(zhì)量關(guān)就顯得十分有必要。

  一、結(jié)構(gòu)方面

  房屋結(jié)構(gòu)部份主要指房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板(樓板)、墻(主要反映現(xiàn)澆墻),現(xiàn)澆樓梯、剪力簡(jiǎn)(高墻樓宇)等承受房屋自重和外力作用的構(gòu)件部分。結(jié)構(gòu)為終身(50~70年)保修;如在驗(yàn)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)梁下部、墻45度、板上下在同一斷面的裂縫等,就要引起高度重視,尤其是現(xiàn)澆墻。如果在同一部位,從樓高層到低層均發(fā)現(xiàn)同樣的45度裂縫,說(shuō)明該建筑物已發(fā)生了嚴(yán)重的不均勻沉降,基礎(chǔ)建筑存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)立即報(bào)告建設(shè)單位。

  二、建筑方面

  (一)地面

  一般住宅地面均為水泥砂漿地面,洗手間同陽(yáng)臺(tái)和廚房為地磚地面,驗(yàn)樓時(shí)應(yīng)注意:

  1.水泥砂漿地面應(yīng)平整不起砂,起砂原因是沙漿標(biāo)號(hào)不夠,水泥量不足,應(yīng)鑿掉該找平層后,以足標(biāo)號(hào)的水泥砂漿重新找平地面。
  2.在陽(yáng)臺(tái)、廚房、洗手間有地漏的地面,注意地面坡度,有排水通暢地面均應(yīng)向地漏方向傾坡。檢驗(yàn)時(shí)可向地面上傾水試驗(yàn),排水通暢地面不積水即為合格。
  3.對(duì)地磚地面以小錘輕擊應(yīng)發(fā)出實(shí)聲,如輕擊發(fā)出"殼殼"聲說(shuō)明地磚窄殼,地磚和原地面粘結(jié)不實(shí)(對(duì)洗手問(wèn)、廚房的磁片墻面也可用本辦法檢驗(yàn))。
  其次磁片、地磚顏色要一致,鋪設(shè)應(yīng)平整,地磚之間"十"字交叉處要平整無(wú)嚴(yán)重錯(cuò)位。

  (二)墻面

  1.墻面抹灰、批灰要平整無(wú)裂縫,陰陽(yáng)角(墻角和柱角)線條平直;沒(méi)有彎彎扭扭。
  2.一般住宅墻面為涂料墻面,要求色彩均勻,不脫粉。
  3.洗手問(wèn)、廚房等磁片墻面的檢查一般可采用上述檢查地磚的辦法進(jìn)行檢查。
  4.對(duì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)期后入伙的房屋檢查其墻面及窗戶上、邊框處墻面或較項(xiàng)層樓宇的天面有無(wú)雨水滲浸的痕跡。

  (三)門窗

  1.鋁合金門窗應(yīng)開啟靈活,構(gòu)造結(jié)實(shí)、拼縫嚴(yán)密;門鎖好用,窗戶(平開窗、推拉窗)關(guān)上扣上后要嚴(yán)密,玻璃膠要豐滿。
  2.實(shí)木和夾板門:一般分戶門應(yīng)為實(shí)木門,內(nèi)間房可用夾板門。實(shí)木門要不變形且關(guān)上后嚴(yán)密,門和地面有0.5~1cm之間的縫。夾板門要平整光潔,要有條木包邊,用手擊可感覺夾板厚薄,以厚實(shí)為佳。

  3.防火防盜門:防火防盜門一般里面填充有防火棉等材料,用手擊門上方要有密實(shí)感覺,否則防火棉填充不實(shí)或有下垂的可能,其它略同于木門檢查。

  三、管道

  (一)給水系統(tǒng)

  1.鍍鋅管要不生銹,有銹斑即有采用了不合格的非標(biāo)冷鍍鋅管之疑。
  2.對(duì)暗埋的給水管來(lái)說(shuō)只能看墻壁面有沒(méi)有滲出水的痕跡,哪怕是輕微的都不允許出現(xiàn),要引起重視。
  3.坐便器、水龍頭、管道有無(wú)滴、漏、跑、冒水等情況,水龍頭要開啟靈活。
  4.注意抄水表時(shí)要記錄原始新表的行度,并讓收樓業(yè)主確認(rèn)。

  (二)排水系統(tǒng)

  1.洗手問(wèn)、陽(yáng)臺(tái)、廚房有地漏的連同檢查地面坡度一起倒水試,在檢查地面坡度的同時(shí)檢查地漏排水暢不暢通(地漏要能迅速排水,否則有堵塞或輕度堵塞)。
  2.檢查排水水平管不能倒坡,應(yīng)向垂直排水總管方向傾坡,否則排水不暢也極易堵死,同時(shí)檢查水平排水管各接頭處有沒(méi)有滲漏水(檢查水平排水管一般要到下一層樓檢查)。
  3.檢查坐便器下水是否通暢。

  四、電系統(tǒng)

  1.檢查開關(guān),并檢查每個(gè)燈是否都亮,不亮?xí)r檢查是開關(guān)問(wèn)題還是燈已壞。
  2.檢查插座是否全通電,可用燈泡或萬(wàn)用電表試(指示220V),不能用試電筆判斷插座有沒(méi)有電。
  3.較好用絕緣搖表檢測(cè)各回路之問(wèn)的絕緣情況,并應(yīng)作好檢測(cè)記錄。
  4.把新電表的行度記錄下來(lái),并讓收樓業(yè)主簽字確認(rèn)。

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