在辦理住宅入伙過(guò)程中，有一個(gè)協(xié)助住戶驗(yàn)樓的環(huán)節(jié)。一般情況下，住戶在入伙驗(yàn)樓時(shí)僅憑開發(fā)商有沒(méi)有通過(guò)政府的質(zhì)檢部門驗(yàn)收、有沒(méi)有交工驗(yàn)收證或自己開開燈、推推窗，看有沒(méi)有漏、滴水問(wèn)題，粗略地檢查一下了之。但在住戶入住后，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)?，在工程竣工?yàn)收過(guò)程中，單憑工程竣工驗(yàn)收來(lái)發(fā)現(xiàn)每家每戶、面面俱到的工程質(zhì)量問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的。所以，在住戶入住前，協(xié)助住戶檢查房屋，再把一次質(zhì)量關(guān)就顯得十分有必要。

　　一、結(jié)構(gòu)方面

　　房屋結(jié)構(gòu)部份主要指房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板(樓板)、墻(主要反映現(xiàn)澆墻)，現(xiàn)澆樓梯、剪力簡(jiǎn)(高墻樓宇)等承受房屋自重和外力作用的構(gòu)件部分。結(jié)構(gòu)為終身(50～70年)保修；如在驗(yàn)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)梁下部、墻45度、板上下在同一斷面的裂縫等，就要引起高度重視，尤其是現(xiàn)澆墻。如果在同一部位，從樓高層到低層均發(fā)現(xiàn)同樣的45度裂縫，說(shuō)明該建筑物已發(fā)生了嚴(yán)重的不均勻沉降，基礎(chǔ)建筑存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即報(bào)告建設(shè)單位。

　　二、建筑方面

　　(一)地面

　　一般住宅地面均為水泥砂漿地面，洗手間同陽(yáng)臺(tái)和廚房為地磚地面，驗(yàn)樓時(shí)應(yīng)注意：

　　1．水泥砂漿地面應(yīng)平整不起砂，起砂原因是沙漿標(biāo)號(hào)不夠，水泥量不足，應(yīng)鑿掉該找平層后，以足標(biāo)號(hào)的水泥砂漿重新找平地面。
　　2．在陽(yáng)臺(tái)、廚房、洗手間有地漏的地面，注意地面坡度，有排水通暢地面均應(yīng)向地漏方向傾坡。檢驗(yàn)時(shí)可向地面上傾水試驗(yàn)，排水通暢地面不積水即為合格。
　　3．對(duì)地磚地面以小錘輕擊應(yīng)發(fā)出實(shí)聲，如輕擊發(fā)出"殼殼"聲說(shuō)明地磚窄殼，地磚和原地面粘結(jié)不實(shí)(對(duì)洗手問(wèn)、廚房的磁片墻面也可用本辦法檢驗(yàn))。
　　其次磁片、地磚顏色要一致，鋪設(shè)應(yīng)平整，地磚之間"十"字交叉處要平整無(wú)嚴(yán)重錯(cuò)位。

　　(二)墻面

　　1．墻面抹灰、批灰要平整無(wú)裂縫，陰陽(yáng)角(墻角和柱角)線條平直；沒(méi)有彎彎扭扭。
　　2．一般住宅墻面為涂料墻面，要求色彩均勻，不脫粉。
　　3．洗手問(wèn)、廚房等磁片墻面的檢查一般可采用上述檢查地磚的辦法進(jìn)行檢查。
　　4．對(duì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)期后入伙的房屋檢查其墻面及窗戶上、邊框處墻面或較項(xiàng)層樓宇的天面有無(wú)雨水滲浸的痕跡。

　　(三)門窗

　　1．鋁合金門窗應(yīng)開啟靈活，構(gòu)造結(jié)實(shí)、拼縫嚴(yán)密；門鎖好用，窗戶(平開窗、推拉窗)關(guān)上扣上后要嚴(yán)密，玻璃膠要豐滿。
　　2．實(shí)木和夾板門：一般分戶門應(yīng)為實(shí)木門，內(nèi)間房可用夾板門。實(shí)木門要不變形且關(guān)上后嚴(yán)密，門和地面有0．5～1cm之間的縫。夾板門要平整光潔，要有條木包邊，用手擊可感覺夾板厚薄，以厚實(shí)為佳。

　　3．防火防盜門：防火防盜門一般里面填充有防火棉等材料，用手擊門上方要有密實(shí)感覺，否則防火棉填充不實(shí)或有下垂的可能，其它略同于木門檢查。

　　三、管道

　　(一)給水系統(tǒng)

　　1．鍍鋅管要不生銹，有銹斑即有采用了不合格的非標(biāo)冷鍍鋅管之疑。
　　2．對(duì)暗埋的給水管來(lái)說(shuō)只能看墻壁面有沒(méi)有滲出水的痕跡，哪怕是輕微的都不允許出現(xiàn)，要引起重視。
　　3．坐便器、水龍頭、管道有無(wú)滴、漏、跑、冒水等情況，水龍頭要開啟靈活。
　　4．注意抄水表時(shí)要記錄原始新表的行度，并讓收樓業(yè)主確認(rèn)。

　　(二)排水系統(tǒng)

　　1．洗手問(wèn)、陽(yáng)臺(tái)、廚房有地漏的連同檢查地面坡度一起倒水試，在檢查地面坡度的同時(shí)檢查地漏排水暢不暢通(地漏要能迅速排水，否則有堵塞或輕度堵塞)。
　　2．檢查排水水平管不能倒坡，應(yīng)向垂直排水總管方向傾坡，否則排水不暢也極易堵死，同時(shí)檢查水平排水管各接頭處有沒(méi)有滲漏水(檢查水平排水管一般要到下一層樓檢查)。
　　3．檢查坐便器下水是否通暢。

　　四、電系統(tǒng)

　　1．檢查開關(guān)，并檢查每個(gè)燈是否都亮，不亮?xí)r檢查是開關(guān)問(wèn)題還是燈已壞。
　　2．檢查插座是否全通電，可用燈泡或萬(wàn)用電表試(指示220V)，不能用試電筆判斷插座有沒(méi)有電。
　　3．較好用絕緣搖表檢測(cè)各回路之問(wèn)的絕緣情況，并應(yīng)作好檢測(cè)記錄。
　　4．把新電表的行度記錄下來(lái)，并讓收樓業(yè)主簽字確認(rèn)。

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