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實地驗房必須看19個細節(jié)
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 502 次
購房子,較重要的是所購房屋質量要有保證,否則價格再便宜、朝向再理想,都會給自己的生活帶來后患和煩惱。房屋內的質量檢查并非易事,這里綜合有關專家經驗,總結出新樓容易發(fā)生的許多細節(jié)問題及查驗的簡便方法,購房者不妨逐項對照檢查一番。
在您準備在收樓書上簽字之前,仔細驗樓是必不可少的,驗樓應包括如下內容:土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設施以及其它設施配件。具體可包括以下19個細節(jié)。
土建驗收
1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜,房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請帶上卷尺);
2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫;
3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;
4、門窗與墻身之間結合部的處理應平整,無缺棱掉角。
給排水驗收
1、給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位;
2、所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各接口處密封良好;
3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速;
4、在廚、廁做泡水試驗24公里,無滲漏現(xiàn)象,其中:
(1)地漏出墻管處不應有水滲出至外墻;
(2)不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;
(3)上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);
(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內來檢查為宜)。
電氣驗收
1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準);
2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀;
3、三線插座是否已安裝接好地線;
4、燈具開關是否正常,插座可否通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗);
5、門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。
裝修驗收
1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差,平整無空鼓(小錘敲起來不空洞);
2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻,面層無剝落現(xiàn)象;
3、無木地板、地瓷磚時,水泥地面應大致平整;
4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固,無扭曲變形,開關靈活,配件齊全,尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝;
5、衛(wèi)生間內坐廁、浴缸、洗手盆應無裂痕、崩角或刮傷;浴缸出水應正常;
6、坐廁的配附件應齊全,水箱出水口的密封膠圈嚴密;排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無雜音,工作正常。
提個醒
1.專家驗樓更到位
要驗收的細項實在非常多,購家在驗樓時較好請專業(yè)人士協(xié)助,而且問題又并非一次便能看出,因此,驗多幾次亦無妨。
2.妙用各驗樓道具
為方便驗樓,業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風筒和踏梯等,精量細測,并逐一測試管道設備的功能。
3.收樓日期拖后可索賠
當業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時,頭先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期,如超過了,可考慮向發(fā)展商按合同索賠。
4.驗樓結果要書面記下
驗完樓后,購家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。
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