年輕人購(gòu)房先掂掂錢袋子
到了適婚的年齡，很多年輕人都希望有一個(gè)屬于自己的家。然而，高居不下的房?jī)r(jià)讓我們備感囊中羞澀。除了極少數(shù)含著金勺子長(zhǎng)大的幸運(yùn)兒，勞苦大眾們購(gòu)房必然要借錢，不是向親朋好友伸手，那就是向銀行張口了。根據(jù)綜合財(cái)力水平的差異，理財(cái)專家們將需要購(gòu)房的年輕人分成了五類，并分別提出了建議。
第1類 財(cái)大氣粗型
資金指數(shù)：★★★★★
購(gòu)購(gòu)力指數(shù)：★★★★★
理財(cái)指數(shù)：★★★★★
情況分析：這一類人群，要么屬于“金領(lǐng)”一族，要么就是家底相當(dāng)殷實(shí)。他們通常擁有較高的收入，可供選擇的房屋種類也相當(dāng)多。鑒于年輕人的天性，建議還是購(gòu)購(gòu)城區(qū)的高端房屋，這樣無(wú)論是生活還是工作，甚至今后子女受教育都相當(dāng)方便。
理財(cái)建議：雖然可支付房屋全款，但同樣可以通過(guò)貸款的方式購(gòu)房，從而將資金投入其他渠道獲取更多受益。
第2類 父母支援型
資金指數(shù)：★★★★
購(gòu)購(gòu)力指數(shù)：★★★★
理財(cái)指數(shù)：★★★
情況分析：頭付款依賴父母資助的人群又分兩種情況，一種是家庭相對(duì)富有的年輕購(gòu)房者，種是父母只能勉強(qiáng)資助，略盡心意。二者均應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，不可太過(guò)勉強(qiáng)。尤其后者，在能力所及范圍內(nèi)，應(yīng)考慮降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭購(gòu)房目標(biāo)，并且應(yīng)當(dāng)選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過(guò)渡型房子進(jìn)行階段性購(gòu)房。
理財(cái)建議：應(yīng)將關(guān)注放在月還款金額上，一般以月收入的50%-55%為上限(確保滿足日常生活支出底線)，還款能力強(qiáng)的可以適當(dāng)提高房屋總價(jià)，降低頭付款比例；月收入兩千元以下收入者，建議購(gòu)房貸款額度越小越好。
第3類 自給自足型
資金指數(shù)：★★★
購(gòu)購(gòu)力指數(shù)：★★★
理財(cái)指數(shù)：★★★
情況分析：這些人沒(méi)有父母資助,完全依賴自有存款購(gòu)房。如果靠自己就能購(gòu)房， 那么他們一般可承受的頭付款在20萬(wàn)元以內(nèi)，但是月還款能力較高，收入預(yù)期也比較好，同時(shí)他們對(duì)生活質(zhì)量的要求比較高。
理財(cái)建議：避免選擇“高成本投入”的房子，比如市高價(jià)房源。如果排除作為婚房等要求，建議選擇交付較早的主城邊緣或近郊期房。
第4類 親友借貸型
資金指數(shù)：★★
購(gòu)購(gòu)力指數(shù)：★★
理財(cái)指數(shù)：★★
情況分析：第三類是主要依靠向親人、朋友借款購(gòu)房的人群。這部分人群又有兩種情況：一種是收入狀況或可預(yù)見(jiàn)收入狀況較好、以往理財(cái)狀況不理想的年輕人，只要借款償還計(jì)劃及月還款額在他們可承受范圍內(nèi)即可。另一類收入狀況較不理想人群，可以更多地考慮經(jīng)濟(jì)適用房或者租房過(guò)渡，慢慢積累頭付款。
理財(cái)建議：因?yàn)樵谶€貸款的同時(shí)，還要定期歸還向親友所借的款項(xiàng)，再加上生活支出等，日后資金會(huì)比較吃緊。因此，這類年輕人一定要理智分析自己的財(cái)力，避免選擇過(guò)高價(jià)房屋，從而導(dǎo)致日后的生活困難。
第5類 收入較低型
資金指數(shù)：★
購(gòu)購(gòu)力指數(shù)：★
理財(cái)指數(shù)：★
情況分析：這部分人群收入相對(duì)低，比如頭付能力在8萬(wàn)元以下，月收入在2000元以下，他們目前選擇的房源只能為遠(yuǎn)郊樓盤，但同時(shí)那也會(huì)造成生活、交通成本相對(duì)偏高。
理財(cái)建議：暫時(shí)選擇租房過(guò)渡
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