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購房可以等的幾種情形
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 564 次
慫恿觀望或武斷地建議入市,都只是博客言論。從理想與現(xiàn)實結(jié)合考慮,購房可以等的情形,與入市時機的選擇實際是同一問題的兩個方面。
從根本上說,因為目前市場上漲缺乏真實需求的長久支持,或者說主要是資金市、投機市、投資市以及盤活經(jīng)濟的拉動,現(xiàn)在購房,等于與投資消費甚至是投機消費競購。
一、對戶型沒有特殊要求的,
開發(fā)水平的前進與戶型創(chuàng)新密切相關(guān),許多購房人掏錢了,掏比預期更多的錢來購房,就是因為一款新穎的戶型愛不釋手。因此購房要不要等,與你對戶型是否存在特殊要求密切相關(guān)。
如果你只是完成自己的人生置業(yè),有自己的窩,那么可以等待,因為房價的上漲,不會出現(xiàn)瘋狂的普漲,往往是靠地價、領(lǐng)跑樓盤的提價以及市場突然進入投機投資消費來拉動。
在戶型沒有特殊要求的條件下推遲購房,可以獲得以下機會:
1、淘汰戶型,有些戶型是必然被市場淘汰的,但這些戶型做為一種空間,通過二次裝修及家具布置,是可以弱化其缺點的,對于某些購房自用的客戶,完全非南北朝向的,有些采光黑洞的,甚至浪費特別大的,都將在未來的市場競爭中調(diào)低出廠價格,這就是你等待的機會。
2、面臨出局的開發(fā)項目或開發(fā)商,筆者注意到每個城市都有面臨出局的開發(fā)商或開發(fā)項目,這些項目與爛尾工程不同,是現(xiàn)房,但完全牌癱瘓狀態(tài),因此政府勢必下定決心將其出售以轉(zhuǎn)化為有效資產(chǎn),這對中低收入消費是一種機會。
3、二手房中的機會,筆者始終認為,樓市沒有投機不行,但過分投機也有害,而二手房市場就是釋放泡沫,轉(zhuǎn)化投機風險的地兒或之一,因此現(xiàn)在的瘋狂會儲備許多沖動性決策下的存量二手房,這些房子的購家在市場出現(xiàn)劇烈波動的時候因為心理承受能力的原因可能會低價出手,而給后來的購家留下機會。
二、對交通配套要求重于地段要求的,
對于購房,決定因素還在自己,因此你頭先區(qū)分一下自己是價格型的實惠購家,還是用購房代理其他理財工具或躲避損值。對于前者,就有必要遵守本原則。
對價格型客戶而言,無法將地段放在頭選位置,無論開發(fā)商多么高明,地段決定的物業(yè)價值才是根本性的定位,只有提升價值價格不存在在一個較優(yōu)地段生產(chǎn)降值產(chǎn)品的情形。
但交通配套修改了人們購房時的許多觀念。交通條件的大大提速,讓一些地段次優(yōu)而戶型及其他配套方面比較成熟的區(qū)域成為購房頭選區(qū)域。
但房地產(chǎn)開發(fā)商的嗅覺永遠靈敏于消費者,因此開發(fā)商拿地的時候就開始預支交通等地段升值因素,所以對價格型客戶,不妨將一個城市的交通規(guī)劃讀懂以后再購房,不要擔心房價會一個樣,當然整體上漲是必然,但并不會明顯出現(xiàn)泡沫式上漲,另外,伴隨經(jīng)濟復蘇安排,交通投資將是的一筆,因此等新一輪經(jīng)濟刺激計劃下達后再做打算不失為一種合理的考慮。
三、預期收益存在變數(shù)或較大波動的,
當然我不相信中國樓市會崩盤,中國房價泡沫會破裂,反而我相信泡沫化的存在有利掏掏富人的錢包,從而平衡一下市場的存量供應與未來市場預期。
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