近期，政府的組合重拳不斷出擊打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)反應(yīng)不一，有些購(gòu)房者抓緊較后的時(shí)間進(jìn)行網(wǎng)簽，爭(zhēng)取趕上舊政策的末班車(chē)，有些購(gòu)房者則持續(xù)觀望，希望房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)，還有一些購(gòu)房者由于頭付提高已經(jīng)無(wú)力購(gòu)房，卻千方百計(jì)購(gòu)房。針對(duì)這些人群的特征，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部進(jìn)行三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：

趕搭末班車(chē)，注重?fù)?dān)保機(jī)構(gòu)貸款辦理能力

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，為了趕搭老政策末班車(chē)而急于成交的客戶(hù)占到總成交的三成左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提醒這類(lèi)購(gòu)房者，4月18日(含)前完成網(wǎng)簽,且4月30日前完成放款的業(yè)務(wù)可享受舊政策，所以購(gòu)房者需要選擇資質(zhì)較好的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，以免資質(zhì)較差的擔(dān)保機(jī)構(gòu)處理緊急業(yè)務(wù)能力有限，貽誤時(shí)機(jī)。

頭次置業(yè)者審慎選擇自己的觀望節(jié)點(diǎn)

隨著政策的相繼出臺(tái)，許多購(gòu)房者特別是頭次置業(yè)者暫緩購(gòu)房計(jì)劃，選擇觀望，期望政策的深度執(zhí)行后房?jī)r(jià)會(huì)在一定程度上出現(xiàn)松動(dòng)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，08年曾出現(xiàn)過(guò)政府主動(dòng)調(diào)控信貸政策房?jī)r(jià)下行的情況，即從08年6月至09年1月7個(gè)月中房?jī)r(jià)下滑了10.83%，月平均下滑1.48%，而09年2月至10年1月，累計(jì)需求爆發(fā)，甚至出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房潮，此階段房?jī)r(jià)上漲較為猛烈，漲幅高達(dá)68.31%，11個(gè)月月增幅達(dá)到6.21%，房?jī)r(jià)激增的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于回調(diào)的速度。所以鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提醒選擇觀望的購(gòu)房者，特別是頭次置業(yè)者：選擇好自己的觀望節(jié)點(diǎn)，，房?jī)r(jià)下行速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于上漲速度，即使房?jī)r(jià)松動(dòng)，但是在一定范圍內(nèi)一旦累積性需求爆發(fā)將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的反彈起到強(qiáng)有力的支撐；，目前房源量的增加給購(gòu)房者帶來(lái)很大的議價(jià)空間，所以購(gòu)房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)需根據(jù)自己的判斷，切不要盲目跟風(fēng)。

房產(chǎn)持有成本增加，房產(chǎn)購(gòu)購(gòu)需謹(jǐn)慎

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，由于新政后而套房購(gòu)購(gòu)門(mén)檻的提高，至少15%左右的需求購(gòu)房計(jì)劃會(huì)受到影響，短期內(nèi)的支付能力無(wú)法達(dá)到要求。

而當(dāng)前市場(chǎng)上不乏通過(guò)假離婚等手段規(guī)避二套房識(shí)別的偏激手法。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提醒這類(lèi)型購(gòu)房者，一旦征收房產(chǎn)保有稅或者進(jìn)一步嚴(yán)格房貸，購(gòu)房持有成本將嚴(yán)重增加，因此要仔細(xì)衡量家庭的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力。

（來(lái)源：鏈家地產(chǎn)）

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