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購房者超頭疼的一個話題 2008大眾該如何購房?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 587 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在過去的07年里,給購房者感受較深的就是一路快跑的房價,購房者的收入和存款增長速度和房價相比顯得太慢。但是去年年底前的一系列金融調(diào)控政策的實施,政府對保障住房供應(yīng)加大的承諾,中國購房者似乎看到08年房價拐點將現(xiàn)的曙光。

一方面是CPI高漲的通貨膨脹,讓自己口袋里的錢捉襟見肘;一方面是樓市進(jìn)入深度觀望期,樓價在高位徘徊摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。對與08年的購房者來講,房價是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益,到底如何購房,該不該購房成為購房者較頭疼的一個話題。

大眾如何購房,頭先要明確自己購房的目的是什么?大眾購房無外乎有以下三種目的:一是頭次置業(yè)者,完全為了滿足居住需求;二是已經(jīng)擁有住房,為了改善居住條件,決定再購套房甚至第三套房,這種購購屬于升級換代型;三是投資或投機型購房,這種人購房目的再清楚不過,那就是通過倒賣房屋或租賃房屋獲取利潤。

根據(jù)對購房者的資料進(jìn)行分析,頭次置業(yè)人群大部分都是那些剛剛參加工作不久的年輕人為主,大部分因為結(jié)婚或接老年人到城里來居住而購房。相對來講這種需求剛性是較強的,因此如何有合適的樓盤我建議頭次置業(yè)者還是要盡快選擇購購。在購購時,需要注意以下幾點:

一是購合適的不購大的,選擇戶型面積要合理,不要盲目求大;

二是購交通方便的房子,較好購購擁有輕軌交通的區(qū)域,或未來區(qū)域擁有輕軌規(guī)劃的區(qū)域(房山、順義、BDA三個區(qū)域值得關(guān)注);

三是盡量提高頭付比例,減少貸款額,避免高額房貸款讓自己成為房奴;

四、可以考慮購購交通方便,配套設(shè)施完善的二手房。

對于升級換代,改善居住條件的需求者來說,需求的剛性與頭次置業(yè)者相比就弱多了,由于房價高漲,因此很多人放棄了購購套房的打算。但是從08年上半年樓市價格走勢來看,由于房貸新政的影響、央行6次加息的累計效應(yīng)或貨幣從緊的金融政策,相信在今年6月以前,房價大幅度攀升的可能性很小。同時由于07年年底濃厚的市場觀望情緒在08年將繼續(xù),因此大部分戶型面積相對較大,總價較高的項目由于銷售緩慢,開發(fā)商資金壓力大,項目出現(xiàn)打折或者降價的可能性很大。

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大戶型房價下降,對于升級換代者來講無疑是一個購房契機。同時對于大部分升級換代者來說,購購多套房一方面是為了實現(xiàn)自住,更多的兼有投資保值的目的在其中。因此選擇交通位置良好、配套完善、緊鄰城市功能核心區(qū)的房子可能收益更大。同時對于一部分以下?lián)Q大的客戶來講也是一好時機,可以高價賣掉手中的小戶型,然后以相對較低的價格購購一套滿足自己居住的大戶型,這無疑也是明智之舉。

自從二套房新政推出,對市場打擊就是房地產(chǎn)投資客,市場也證明了大部分投資客在07年年底大量退出市場。但是在08年,投資武漢房地產(chǎn)到底還有沒有升值空間和機會呢?給投資房產(chǎn)判死刑是片面偏激的。

其實只要仔細(xì)觀察,用心分析,投資良機還是大量存在的。尤其是因為住宅市場的冷淡,導(dǎo)致寫字樓和商鋪市場也相對沉寂。很多區(qū)域出現(xiàn)了住宅價格高于社區(qū)底商以及住,價格高于同地段的寫字樓的不正常的價格倒掛現(xiàn)象,這從某一方面暗示了目前寫字樓和商鋪處于,值得投資,也許會有你意想不到的收獲。

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在過去的07年里,給購房者感受較深的就是一路快跑的房價,購房者的收入和存款增長速度和房價相比顯得太慢。但是去年年底前的一系列金融調(diào)控政策的實施,政府對保障住房供應(yīng)加大的承諾,中國購房者似乎看到08年房價拐點將現(xiàn)的曙光。

一方面是CPI高漲的通貨膨脹,讓自己口袋里的錢捉襟見肘;一方面是樓市進(jìn)入深度觀望期,樓價在高位徘徊摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。對與08年的購房者來講,房價是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益,到底如何購房,該不該購房成為購房者較頭疼的一個話題。

大眾如何購房,頭先要明確自己購房的目的是什么?大眾購房無外乎有以下三種目的:一是頭次置業(yè)者,完全為了滿足居住需求;二是已經(jīng)擁有住房,為了改善居住條件,決定再購套房甚至第三套房,這種購購屬于升級換代型;三是投資或投機型購房,這種人購房目的再清楚不過,那就是通過倒賣房屋或租賃房屋獲取利潤。

根據(jù)對購房者的資料進(jìn)行分析,頭次置業(yè)人群大部分都是那些剛剛參加工作不久的年輕人為主,大部分因為結(jié)婚或接老年人到城里來居住而購房。相對來講這種需求剛性是較強的,因此如何有合適的樓盤我建議頭次置業(yè)者還是要盡快選擇購購。在購購時,需要注意以下幾點:

一是購合適的不購大的,選擇戶型面積要合理,不要盲目求大;

二是購交通方便的房子,較好購購擁有輕軌交通的區(qū)域,或未來區(qū)域擁有輕軌規(guī)劃的區(qū)域(房山、順義、BDA三個區(qū)域值得關(guān)注);

三是盡量提高頭付比例,減少貸款額,避免高額房貸款讓自己成為房奴;

四、可以考慮購購交通方便,配套設(shè)施完善的二手房。

對于升級換代,改善居住條件的需求者來說,需求的剛性與頭次置業(yè)者相比就弱多了,由于房價高漲,因此很多人放棄了購購套房的打算。但是從08年上半年樓市價格走勢來看,由于房貸新政的影響、央行6次加息的累計效應(yīng)或貨幣從緊的金融政策,相信在今年6月以前,房價大幅度攀升的可能性很小。同時由于07年年底濃厚的市場觀望情緒在08年將繼續(xù),因此大部分戶型面積相對較大,總價較高的項目由于銷售緩慢,開發(fā)商資金壓力大,項目出現(xiàn)打折或者降價的可能性很大。

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