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各類年輕人如何購房置業(yè)投資?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 541 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  俗話說安居才能樂業(yè),中國人的習(xí)慣就是得有自己的窩做事業(yè)的大后方。購房子不僅僅只是一種居住,更是某種生活方式?,F(xiàn)今社會(huì)的家庭人員結(jié)構(gòu)多數(shù)以夫婦兩個(gè)人帶一個(gè)孩子而組成的3口之家成為家庭結(jié)構(gòu)的主流。

  
  由年輕夫婦加一個(gè)小孩兒組成的家庭結(jié)構(gòu)決定了他們對住房的需求必定是注重居住品質(zhì)而不是居住面積。

  
  但是由于房價(jià)一直居高不下,很多想購房又怕購房人捏緊了票子徘徊在漂亮的樓盤外。哪么,到底該如何置業(yè)?記者就此問題采訪了專業(yè)人士,他們提供了以下幾種置業(yè)方式。

  
  看看二手房

  
  適用人群:剛參加工作的年輕夫婦(年齡在29歲以下,正處在成家立業(yè)的初級階段)。

  
  由于積累原始財(cái)力有限,二手房可以成為年輕夫婦初步置業(yè)的選擇。據(jù)了解,呼和浩特市內(nèi)目前的二手房比大多數(shù)位置不錯(cuò)的新樓盤項(xiàng)目價(jià)格要低五六成。另外,呼和浩特市區(qū)二手房的優(yōu)勢顯而易見:設(shè)施齊全、交通方便。一家3口購購一套兩室一廳的二手房,與新樓相比,可以減少一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。目前,活躍于二手房市場的房改房購家多為外來人員或者該市的乘車族。有購家說:同樣的價(jià)格,只可以購到新樓盤中較差的房子,但是在二手房中卻可以購到上乘的貨色。

  
  還有,專家認(rèn)為,中等規(guī)模的社區(qū)應(yīng)該是頭選,因?yàn)橹挥猩鐓^(qū)在中等以上規(guī)模時(shí),方有能力配備幼兒園、小學(xué)等設(shè)施。房子所在片區(qū)決定了孩子的未來教育規(guī)劃。讓孩子從小就得到良好的教育,是天下父母的共同心愿,年輕人在選擇二手房的時(shí)候,盡量選擇在社區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)該有比較完善的教育配套設(shè)施,否則,因?yàn)楹⒆咏逃啻胃鼡Q房子會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。


  為長期置業(yè)做打算

  
  適用人群:事業(yè)小成或者欲提升居住環(huán)境的準(zhǔn)3口之家。

  
  事業(yè)穩(wěn)定手頭寬裕的一家3口在二手房里住了5~10年,有了一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后,就可以考慮購置新房。由于3作為長期居住或者為子女考慮,需要特別注意樓盤的使用年限、地盤潛力、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等,而不應(yīng)該把價(jià)位放在頭位。如果有能力購購汽車,空氣清新的市郊也可以成為選擇對象。


  專家提議:總面積在90平方米左右的兩居室是比較科學(xué)的,這樣可以保證雙人臥室為15平方米,單人臥室為10平方米,客廳、飯廳30平方米,加 上獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)計(jì),既保證了日常的使用功能,又滿足了總面積90平方米以內(nèi)的硬性指標(biāo),對于3口之家而言,90平方米以內(nèi)選擇兩居室比較合理。


  以房養(yǎng)房


  適用人群:收入不高,但是有舊房的年輕人。


  記者的朋友在搬進(jìn)新家后,就將原來的舊房按每月800元租給外地人,這樣一年里有近萬元的收入,孩子的教育費(fèi)基本就出來了。朋友告訴記者,她正選擇時(shí)機(jī),準(zhǔn)備將舊房出售,賣個(gè)好價(jià)錢是她的愿望。


  專家建議:有資本的中產(chǎn)人士,可采取滾動(dòng)置業(yè)的方式,瞄準(zhǔn)一些小戶型的房產(chǎn)。小戶型總價(jià)低,易于出租,也適于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚的年輕型3口之家。而且,小戶型的率比大戶型高。舉個(gè)簡單的例子,用40多萬元購個(gè)130平方米左右的大戶型房產(chǎn)與花不到20萬元購個(gè)60平方米的小戶型房產(chǎn),其價(jià)格相差約一倍,但是在租賃市場上價(jià)差遠(yuǎn)不到一倍,這樣,如果日后出租,小戶型的房產(chǎn)回報(bào)率要高許多。


  同樓盤購兩套小戶型


  適用人群:渴望同時(shí)照顧自己父母和孩子的年輕夫婦。


  時(shí)下,很少有年輕人愿意和老人住在一起,但是孩子出世后,很需要老人來幫忙照顧,另外,隨著歲月的流逝,老人也需要照顧。


  于是,為了照顧老人或者孩子,重新選擇居住地區(qū),漸漸成為新的消費(fèi)傾向。親情購房需求將是房地產(chǎn)市場新的購房消費(fèi)需求。此類購房者一般都已經(jīng)購房自住,但是出于親情考慮,希望親屬之間住得更近些,因而派生出新的購房意愿。


  一般這樣一個(gè)家族幾戶來看樓者,都是想在一處樓盤購購多套房產(chǎn)的置業(yè)者。他們有個(gè)共同的特點(diǎn),就是欲購購兩處以上住宅,而且住宅都要在一個(gè)共同的小區(qū)內(nèi),也必須保證獨(dú)門獨(dú)戶。


  專家建議:老人和孩子對周邊配套要求都比較高。老人需要周圍有好的醫(yī)院,孩子則需要一個(gè)好的教育環(huán)境。兩者兼顧,很不容易。目前呼和浩特市區(qū)域可謂是,因此大規(guī)模的做園區(qū)規(guī)劃并不現(xiàn)實(shí),但是,對于環(huán)境要求比較苛刻的3口之家來說,金橋新市區(qū)、東區(qū)板塊一些區(qū)域的房子甚至所有二環(huán)沿線的房子都是不錯(cuò)的選擇,前提是位置雖然稱不上較好,但是周邊配套一定要跟得上。一個(gè)高質(zhì)量的產(chǎn)品形態(tài)、高素質(zhì)的社區(qū)氛圍、高品位的生活格調(diào)將是當(dāng)代家庭所追求的較佳居住條件。


  專家特別指出,在財(cái)力允許的情況下選擇高端精品住宅無可。

  俗話說安居才能樂業(yè),中國人的習(xí)慣就是得有自己的窩做事業(yè)的大后方。購房子不僅僅只是一種居住,更是某種生活方式。現(xiàn)今社會(huì)的家庭人員結(jié)構(gòu)多數(shù)以夫婦兩個(gè)人帶一個(gè)孩子而組成的3口之家成為家庭結(jié)構(gòu)的主流。

  
  由年輕夫婦加一個(gè)小孩兒組成的家庭結(jié)構(gòu)決定了他們對住房的需求必定是注重居住品質(zhì)而不是居住面積。

  
  但是由于房價(jià)一直居高不下,很多想購房又怕購房人捏緊了票子徘徊在漂亮的樓盤外。哪么,到底該如何置業(yè)?記者就此問題采訪了專業(yè)人士,他們提供了以下幾種置業(yè)方式。

  
  看看二手房

  
  適用人群:剛參加工作的年輕夫婦(年齡在29歲以下,正處在成家立業(yè)的初級階段)。

  
  由于積累原始財(cái)力有限,二手房可以成為年輕夫婦初步置業(yè)的選擇。據(jù)了解,呼和浩特市內(nèi)目前的二手房比大多數(shù)位置不錯(cuò)的新樓盤項(xiàng)目價(jià)格要低五六成。另外,呼和浩特市區(qū)二手房的優(yōu)勢顯而易見:設(shè)施齊全、交通方便。一家3口購購一套兩室一廳的二手房,與新樓相比,可以減少一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。目前,活躍于二手房市場的房改房購家多為外來人員或者該市的乘車族。有購家說:同樣的價(jià)格,只可以購到新樓盤中較差的房子,但是在二手房中卻可以購到上乘的貨色。

  
  還有,專家認(rèn)為,中等規(guī)模的社區(qū)應(yīng)該是頭選,因?yàn)橹挥猩鐓^(qū)在中等以上規(guī)模時(shí),方有能力配備幼兒園、小學(xué)等設(shè)施。房子所在片區(qū)決定了孩子的未來教育規(guī)劃。讓孩子從小就得到良好的教育,是天下父母的共同心愿,年輕人在選擇二手房的時(shí)候,盡量選擇在社區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)該有比較完善的教育配套設(shè)施,否則,因?yàn)楹⒆咏逃啻胃鼡Q房子會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。

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