住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來(lái)幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)缺少運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，可起到鍛煉身體的作用。

炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)購(gòu)的話(huà)題拖了出來(lái)。

記者較近在一網(wǎng)站的社區(qū)論壇上做了一場(chǎng)有關(guān)"頂樓居住滋味"的網(wǎng)上調(diào)查，不少住在頂樓的業(yè)主實(shí)際、客觀地?cái)[明了住在頂樓的利弊，深受啟發(fā)，他們的心得可以作為后來(lái)置業(yè)者的前車(chē)之鑒。當(dāng)然，別人的意見(jiàn)只能作為參考，所謂仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，要不要購(gòu)頂樓？頂樓好不好？較終還得消費(fèi)者自己決定和判斷。

1 心理障礙頂樓到底值不值得購(gòu)？

小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上帶來(lái)高度感的頂樓，較近看樓，她對(duì)頂樓特別地關(guān)注。

近日，她在一已經(jīng)封頂?shù)臉潜P(pán)找到了一套心水單位，隨銷(xiāo)售人員上頂樓單位看房，盡管外立面的棚架還未拆，房間沒(méi)有裝修，但通風(fēng)、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺(jué)噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬(wàn)多元，而且還帶一個(gè)小閣樓，這對(duì)初次置業(yè)、積蓄并不多的她來(lái)說(shuō)可節(jié)約一些頭期款和貸款利息。但銷(xiāo)售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因?yàn)轫敇窍募镜氖覝匾话惚认旅娴囊?。后?lái)朋友也提醒她說(shuō)，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問(wèn)題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便?，F(xiàn)在省了點(diǎn)錢(qián)是好事，就擔(dān)心日后有麻煩。

小文聽(tīng)后也拿不定主意，不知頂樓的房子到底值不值得購(gòu)？

其實(shí)，有關(guān)居住頂樓的利弊問(wèn)題，不少購(gòu)家在當(dāng)初購(gòu)購(gòu)時(shí)都做過(guò)思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡，在購(gòu)不購(gòu)頂樓的問(wèn)題上，都會(huì)有這樣的心理障礙。那么頂樓到底值不值得購(gòu)，什么樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端，購(gòu)頂樓怎樣才放心？就這些問(wèn)題，記者采訪了不少住在頂樓的購(gòu)家和建筑設(shè)計(jì)方面的專(zhuān)業(yè)人士。

2 實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)好處不少缺點(diǎn)明顯

頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說(shuō)頂樓的利和弊到底誰(shuí)大于誰(shuí)，其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問(wèn)題上，購(gòu)家較關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來(lái)的購(gòu)家較為周全地權(quán)衡問(wèn)題。

頂樓9大利好：

1.視野開(kāi)闊，可以"一覽眾山小"，對(duì)保護(hù)視力也有好處；

2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；

3.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；

5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；

6.蚊蟲(chóng)較少；

7.私密性好；

8.沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；

9.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。

頂樓6大弊端：

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。

2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，頭當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層較怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。

5.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

3 網(wǎng)上調(diào)查家家都有一本"頂樓經(jīng)"

A：住頂樓較擔(dān)心的問(wèn)題是漏水和停電。現(xiàn)在家家都有空調(diào)，熱不熱已不是問(wèn)題了。

B：我住過(guò)20多層的頂樓，夏天很曬，中午開(kāi)空調(diào)都沒(méi)用。風(fēng)大，天熱又不能開(kāi)窗。另外就是刮臺(tái)風(fēng)的時(shí)候很恐怖。當(dāng)然也有好處，比如比較安靜，望出去得能望挺遠(yuǎn)的。

C：我現(xiàn)在住的是市區(qū)舊版的商品房，較高也是六樓，特點(diǎn)就是冬涼夏暖。夏天每天中午都有天然熱水供應(yīng)，只是沒(méi)有冷水兌……我們?cè)囘^(guò)中午離開(kāi)家前灑水降溫，但沒(méi)太大作用，后來(lái)?yè)Q成直接撒冰塊，才似乎有那么點(diǎn)點(diǎn)涼快的感覺(jué)。不過(guò)也有好處啦，附近的樓都一樣高，住頂樓不擋風(fēng)，夏天到了晚上，從南窗吹進(jìn)來(lái)的風(fēng)很大，很舒服的……

D：住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來(lái)幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)每天缺少運(yùn)動(dòng)時(shí)間和運(yùn)動(dòng)缺乏的人來(lái)說(shuō)，可以鍛煉身體。所以不要把爬樓梯看作純粹地爬樓梯，就當(dāng)是有益健康的一次鍛煉。但累的時(shí)候上樓很辛苦，尤其是懷孕時(shí)，挺著大肚子爬六樓，上來(lái)后腿都發(fā)軟。但這也是孕婦運(yùn)動(dòng)的一個(gè)好方式。

E：完全沒(méi)有人在你頭頂搞來(lái)搞去，尤其是樓上有會(huì)玩玩具的小孩制造的噪音騷擾你，也不會(huì)被樓下鐵門(mén)的轟鳴或者樓道里的人聲騷擾，安靜很多。

F：一次不能購(gòu)太多東西，拎回家會(huì)很累。如果下樓忘了東西那就糟糕了。

G：購(gòu)樓便宜一點(diǎn)，消費(fèi)省錢(qián)一點(diǎn)

H：對(duì)于我來(lái)說(shuō)，是真的喜歡頂樓，呵呵，就是喜歡爬樓，沒(méi)辦法。

I：還有一個(gè)的好處是睡覺(jué)可以不蓋被子，不拉窗簾，呵呵，躺在那里沒(méi)人看得到。

空氣光線 ，視線無(wú)阻礙，坐在沙發(fā)上就可看見(jiàn)藍(lán)天白云，打開(kāi)大門(mén)，就是真正的南北對(duì)流，不擔(dān)心有人從門(mén)口經(jīng)過(guò)，泄露隱私；不用忍受頭頂上的各種噪聲。

J；大多數(shù)住頂樓的都是年輕人，周一到周五都要上班，每天較熱的時(shí)候都在辦公室，回到家就已經(jīng)傍晚了，再加上空調(diào)，熱應(yīng)該不是問(wèn)題！當(dāng)然不要選當(dāng)西曬的！

K：在露臺(tái)上建一個(gè)屋頂花園，閑來(lái)觀星賞月，省下一大筆泡吧費(fèi)。

4 問(wèn)題透視材料、技術(shù)、成本都是原因

施工易出問(wèn)題

廣州屬于亞熱帶氣候，高溫天氣和雨水比較多，當(dāng)然對(duì)頂樓的防水和隔熱效果更為關(guān)注，并且人們對(duì)頂樓容易出現(xiàn)漏水、裂縫的擔(dān)心以及夏季溫度較高的問(wèn)題都確確實(shí)實(shí)地存在著。

如一位吳姓業(yè)主在員村某高端樓盤(pán)購(gòu)的頂樓單位，在收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室、客廳的天花有裂縫，到屋頂潑水一試，竟然發(fā)現(xiàn)是穿透性裂縫，水能滲到室內(nèi)。后來(lái)發(fā)展商想通過(guò)補(bǔ)強(qiáng)了事，結(jié)果業(yè)主不同意，堅(jiān)決要求退房。后來(lái)花了近10萬(wàn)元還打了場(chǎng)輸了的官司，不得已較終還得入住。

還有一住在某郊區(qū)樓盤(pán)頂層單位的業(yè)主，因較近天氣炎熱，頂樓溫度很高，投訴到物業(yè)管理處，要求發(fā)展商采取措施隔熱。發(fā)展商承認(rèn)頂樓室溫在夏季肯定比其他樓層高，但認(rèn)為自己的施工符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。該業(yè)主隨后找來(lái)專(zhuān)業(yè)人員檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)該棟樓的屋頂隔熱層是按照不住人的建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，但發(fā)展商為了促進(jìn)頂樓銷(xiāo)售，把頂樓天臺(tái)作為購(gòu)購(gòu)頂樓的附加產(chǎn)品給業(yè)主使用，結(jié)果夏天晚上有很多業(yè)主上到天臺(tái)乘涼，還有業(yè)主對(duì)天臺(tái)進(jìn)行重新裝修，拆掉原來(lái)的地磚種上花草，時(shí)間久了，隔熱層和防水層受到磨損導(dǎo)致性能減弱。

記者就廣州樓盤(pán)屋頂工程質(zhì)量的問(wèn)題向一些專(zhuān)業(yè)人士作了了解。

方圓物業(yè)策劃總監(jiān)李力怡告訴記者，早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡(jiǎn)單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來(lái)復(fù)雜很多，一般都能過(guò)關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問(wèn)題，但并不排除有些施工單位在施工過(guò)程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問(wèn)題的住宅大都是因此造成的。

李力怡表示，如果沒(méi)有特別的價(jià)格優(yōu)惠，建議較好不要購(gòu)頂樓。

另一位知情人士告訴記者，現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問(wèn)題依然會(huì)暴露出來(lái)。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以?xún)?nèi)，超過(guò)10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問(wèn)題出現(xiàn)。現(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問(wèn)題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問(wèn)題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶(hù)多多少少都會(huì)有影響。所傳統(tǒng)施工占主流

"傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過(guò)不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問(wèn)及原因，他們回答說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對(duì)一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺(jué)得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會(huì)選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長(zhǎng)隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過(guò)魯班獎(jiǎng)的中國(guó)海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

記者還了解到，華南理工大學(xué)一位研究建筑節(jié)能的教授研制出了一種隔熱材料，鋪在屋頂和植入墻體能使夏天頂樓的室內(nèi)溫度降低3-4攝氏度，他在自家和其他老師居住的頂樓房間鋪設(shè)這種材料，結(jié)果證實(shí)隔熱性能確實(shí)比傳統(tǒng)材料強(qiáng)。但這位老師說(shuō)，自己花費(fèi)很多年心血研究出的這種材料現(xiàn)在只被小范圍地用在一些有特別溫度需要的建筑里，在居民住宅中卻得不到推廣。關(guān)鍵是因?yàn)椴牧铣杀颈痊F(xiàn)在被廣泛采用的隔熱材料高，很多發(fā)展商出于成本考慮都不愿采用。

屋頂改造，弱化弊端

記者向一些建筑專(zhuān)家了解到，國(guó)內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國(guó)外因?qū)ψ≌慕】怠⒐?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱，效果很好；普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問(wèn)題。而國(guó)內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開(kāi)始進(jìn)行"平改坡"的工程，但老式住宅又出現(xiàn)承重、重新鋪設(shè)管道的問(wèn)題，工程量很大。從廣州近幾年推出的樓盤(pán)看，坡式屋頂逐漸增多，典型的有星河灣、錦繡香江花園洋房等。

其次，一些樓盤(pán)還通過(guò)做屋頂綠化的方式增強(qiáng)頂樓的隔熱功能。如匯景新城，在洋房、疊加式別墅的屋頂都建造了"頂層花園"，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫作用。但這種做法對(duì)房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。

此外，一些發(fā)展商為了克服頂樓溫度高的弊端，有效運(yùn)用坡式屋頂?shù)脑煨?

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