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[知識(shí)]地漏堵塞是怎么回事 購房購頂樓好不好
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 571 次
胡先生家的墻面剛刷完油漆2個(gè)星期,墻面和一些墻體開線槽處就出現(xiàn)很細(xì)微的裂縫。短的很短,長(zhǎng)的很長(zhǎng)并且曲曲折折的。
設(shè)計(jì)師說,開線槽處出現(xiàn)裂縫,屬于施工時(shí)封槽未按施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。開線槽要用割機(jī)按新定位置進(jìn)行垂直,水平線切割,禁止斜線切割,封槽時(shí)要用水反復(fù)潑灑線槽,再用水泥沙漿填補(bǔ),這樣就不會(huì)發(fā)裂?!翱上劝蚜芽p區(qū)域,用紗布和牛皮紙粘貼后煽灰刷油漆,可做補(bǔ)救。”另外,胡先生家衛(wèi)生間地漏堵塞,懷疑是泥瓦的時(shí)候不小心落下的水泥或者是黃沙之類的。把水管直接對(duì)著地漏倒水,會(huì)聽到類似水瓶慢慢灌滿的聲音。胡先生聽物業(yè)說,這只有拆樓下的吊頂扣板,但是人家扣板是釘死了的,他覺得很納悶。
設(shè)計(jì)師認(rèn)為,應(yīng)該是衛(wèi)生間地漏管有物體橫在管道里,但并沒有完全堵塞,在日常的使用中,有類似頭發(fā)等物體堵塞時(shí),就完全堵住了,找專業(yè)通管道的人來查看一下,也許會(huì)幫您解決此問題。
購房購頂樓好不好?
較近,董先生在三水城區(qū)某小高層購了一套房子,購的是16樓頂樓。南北對(duì)流,兩梯兩戶,而且是位于東邊的單位。電梯是無電機(jī)的,不吵。屋頂是坡頂,防水隔熱應(yīng)該也不錯(cuò),但沒有閣樓,也沒有露臺(tái)。物管會(huì)鎖門不允許上天臺(tái)。因?yàn)闆]有住過高層的頂樓,他很想知道住高層的頂樓到底好不好?
頂樓居住有利有弊
記者就此咨詢了在設(shè)計(jì)院工作的冷先生。他說,如果開發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國(guó)標(biāo)來說,在質(zhì)量上是沒有問題的,而且這是坡頂又沒有露臺(tái),不容易漏水。
吳先生就很喜歡住頂樓,“我10年內(nèi)換過二次住房,分別搬家的原因是家樓上養(yǎng)花天天澆水,家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰,現(xiàn)在我家住頂樓,感覺很舒服?!?p> 在三水從事房地產(chǎn)行業(yè)的王先生認(rèn)為,頂樓的問題還是怕漏雨,由于廣州屬于亞熱帶氣候,高溫天氣和雨水比較多,人們對(duì)頂樓的防水和隔熱效果更為關(guān)注。
他認(rèn)為,如果樓盤是現(xiàn)樓,較好在大雨過后1公里到頂樓看看積水多不多,這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié),可以讓開發(fā)商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。如果是期房就比較麻煩,只能在交樓的時(shí)候注意一下,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)讓開發(fā)商處理。
坡式設(shè)計(jì)弱化弊端
早期,廣東剛出現(xiàn)高層住宅時(shí),頂樓因被渲染了尊貴的色彩而身價(jià)昂貴,頂樓幾乎是較貴的單位。但后來,頂層的弊端暴露出來后,頂層成了樓盤里的困難戶,身價(jià)也隨之下跌,就連曾經(jīng)好銷的頂層復(fù)式單位也受到牽連。為了不致讓頂層壓手,開發(fā)商在頂層住宅身上做了不少文章。
許多開發(fā)商不再將頂層做成的復(fù)式,少數(shù)只在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——房間的使用率提高,購家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室,令不少購家為之心動(dòng)。
記者向一些建筑專家咨詢,國(guó)外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視,在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱,效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì),有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。
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