09年中國樓市猶如年底上演的賀歲大戲“三槍拍案驚奇”。劇情跌宕起伏、演員陣容強(qiáng)大、臺詞囧人無比。較主要的是觀眾看完之后才明白，購房者購的不是房子，而是一段傳奇，當(dāng)然這段傳奇是要付出巨大代價的。

　　樓市從年初的哀鴻遍野，到年中的“陽春”，直至較終的瘋狂。房價似乎在一夜之間，又重新回到了歷史的較高位。而年底購房者的瘋狂，讓人聯(lián)想到樓市如股市，正在進(jìn)入6000點(diǎn)時代。投資客瘋狂攪局、開發(fā)商拼命漲價、央企瘋狂搶奪地王，未來如霧里看花，讓購房者看不清方向。

　　購房者搶房搶的眼紅，開發(fā)商漲價漲的心虛，銀行房款放的心顫，地方政府銀子爆滿。而這一切都被看在眼里，急在心里。雖然在年底推出了國四條，高調(diào)宣稱要抑制房價，但較終能否奏效，還是要看配套政策能否跟上，而且還要看具體執(zhí)行者的地方政府能否斷臂求生。所以明年的房價走勢到底如何，大眾只能拭目以待。

　　面對畸高的房價，相信一線城市的購房者較為痛苦。在北京上海這樣的城市，一套房子消滅一個百萬富翁絕不是夸張。三代人一生的積蓄都用來購房。正在消滅老百姓改革開放30年以來積累的財(cái)富，以及未來的財(cái)富。這種痛苦無論對于已購房者，還是未購房者都同樣存在。

　　對于未購房者來說，房價天上漲，就意味著自己的安居夢想越來越遠(yuǎn)，2010年是否要選擇借貸置業(yè)、啃老置業(yè)？而對于已購房者來說，雖然房子在手，但未必靠譜，畢竟一旦房價發(fā)生反轉(zhuǎn)、政策發(fā)生變化、一旦銀行加息或房價出現(xiàn)下跌，不但房子有可能住不上，而且可能從百萬家產(chǎn)淪落為百萬“負(fù)翁”，近在香港、日本，遠(yuǎn)在美國，這樣的事情都發(fā)生過。借一句廣告詞：“一切皆有可能?！?

　　預(yù)測明年的樓市，必定會出現(xiàn)一段低潮期，但房價不會暴跌。理由很簡單，中國樓市的控制者完全不是市場，而是政府主導(dǎo)。政府的的底線是容許房價“良性”上漲，上漲比例略高于GDP增長速度。房價暴漲、暴跌都是超越底線的。所以如果樓市反轉(zhuǎn)，一旦房價回落到09年年初的水平時，政府就會考慮出手相救。同樣總結(jié)今年的教訓(xùn)，明年是完全不容許地方政府為所欲為的推高房價的。

　　對于明年的購房者來說，到底采取何種置業(yè)策略較為妥當(dāng)呢？我想對于投資客來說，遠(yuǎn)離一線城市是較為明智的選擇。當(dāng)你身邊的朋友或親戚都在談房論市、躍躍欲試準(zhǔn)備大干一把時，這個時候就是退出的時候。在距離2010年還有4天的時候，如果你能成功套現(xiàn)出手的話，就說明你一定是樓市“巴菲特?！比绻f還有投資機(jī)會的話，二三線城市可能還有一些投資增值的機(jī)會。

　　而對于升級換代或稱為改善型的購房者來說，在明年房價出現(xiàn)起伏時，較好選擇購購，畢竟一旦房價上漲的預(yù)期被遏制，那么較先拋房的將是投資客，選擇地理位置好，交通配套成熟的二手房是你們較明智的選擇，選擇的時點(diǎn)就是房價下跌到09年年初的水平時就可以考慮出手。而對于頭次置業(yè)者，如果要購房，要先看自己是否滿足兩個條件：一是有購房真實(shí)需求；二是有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購房要量力而行，切忌好高騖遠(yuǎn)，一次到位。

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