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二套房貸款三方案哪種超可行？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 755 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期，讀者楚小姐打來咨詢電話，她說她已用公積金貸款購置套住房，貸款尚未還清，短時(shí)期內(nèi)有提前還貸的打算，目前準(zhǔn)備購置套房產(chǎn)。像楚小姐這樣需要貸款購購套房的借款人，應(yīng)該選擇哪種貸款方案？本報(bào)記者就此問題采訪了業(yè)內(nèi)置業(yè)專家吳昊。

《參考消息·北京參考》：楚小姐如果還清套房的公積金貸款，購購套房可否仍使用公積金貸款？

吳昊：從公積金貸款政策來看，如借款人套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購購套住房的，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為套房產(chǎn)，仍會(huì)視為頭套住房按其政策操作，頭付20%，利率為基準(zhǔn)利率。

《參考消息·北京參考》：如果楚小姐再次貸款干脆選擇商貸呢？

吳昊：根據(jù)“07.9.27”政策及“07.12.11”補(bǔ)充通知規(guī)定，借款人頭套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款，那么再次貸款購房就會(huì)算做二套房。

《參考消息·北京參考》：如果楚小姐頭套住房公積金貸款還清，使用組合貸可以回避套房貸款限制的問題嗎？

吳昊：組合貸是指借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結(jié)清后再貸款仍是頭套政策，而商貸比較麻煩，即使借款人結(jié)清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的。

(作者：沈靜)

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