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搶房大軍虛開收入證明 專家提醒謹防
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 519 次
“我省著點兒用,父母再‘支援’點,還月供應該沒問題?!币驗閾姆績r繼續(xù)上漲,剛剛畢業(yè)一年的劉先生較近也加入了“搶房”大軍,工資不高的他卻獲得了100萬的房貸,他的“秘訣”就是找人開了一份虛假收入證明。在京城樓市迎來熾熱的盛夏時,面對遠遠高過收入增速的房價,“虛擬”一份收入證明成為部分購房人的無奈選擇。
中介比較忙
“房價越高,我們的生意越好?!睂B毚_收入證明的小李得意地告訴記者,“具體的數(shù)字不能告訴你,現(xiàn)在找我們的人是太多了,你看北京的房價每天都在漲,貸款肯定越來越高?!毙±畋硎咀约菏稚嫌形辶液献鲉挝唬际窃诠ど叹謧浒缸缘膶嶓w公司,“公司都是真的,有流水、有營業(yè)額,都可以上網(wǎng)核實。”
在小李眼中, 收入證明是一項非常簡單的業(yè)務,只要客戶給個名字和身份證號,他們天中午就可以準備好一份蓋好章的收入證明,“銀行一般就是打電話回訪一下,這個電話我們負責接,你只要把收入證明上面的信息記熟就行,別讓銀行問到的時候起疑。”這筆可以換來幾十萬元甚至上百萬元貸款的“簡單”購賣,目前的價格為一筆1000元。
虛擬收入很容易
記者昨日下午走訪了多家中介,經(jīng)紀人都向記者保證 “想辦法貸出100萬沒問題”,有的直接表示公司就可以幫忙代開收入證明。記者又咨詢了幾家 個人房貸的“投資公司”,發(fā)現(xiàn)這些公司都能夠 收入證明,一家公司還“大方”地表示,如果做 房貸業(yè)務,公司可以免費 收入證明,“一切就交給我們,這種事兒我們做得多了?!?
據(jù)業(yè)內人士介紹,目前,商業(yè)銀行之間競爭激烈,房價上漲過快,一些銀行在有放貸壓力的前提下,又認為風險不大,因此在審核上較寬松,這也是“ 收入證明”有市場的原因之一。
收入增幅趕不上房價
“偽造收入證明的現(xiàn)象,實際從2007年房價次暴漲就開始了。今年上半年的成交量已經(jīng)超過了2007年全年,所以今年這種現(xiàn)象比2007年要嚴重得多,二手房保守估計能占到20%,一手房就更多了?!币晃粯I(yè)內人士憂心忡忡地表示,“目前新建商品房的平均成交面積在115平方米,成交均價在每平方米1.4 萬元左右,購一套房子至少要150萬元,按照頭付三成,貸款年限30年來算,月供就要7000多元。按照銀行放貸的慣例,至少要求這個人或者家庭的月收入在1.4萬元,現(xiàn)在月收入能達到這個水平的可不多呀?!?
據(jù)了解,2007年的房價較2006年上漲了接近60%,部分區(qū)域甚至翻了一番,但是2007年北京市職工年平均工資僅僅比2006年上漲了10.44%,2008年較2006年上漲了23.87%。目前的房價已經(jīng)超過2007年,而今年上半年較能體現(xiàn)居民收入的個稅同比增長僅僅為0.7%,居民收入相較上年基本在“原地踏步”。
觀點
謹防“次貸”風險
財經(jīng)大學金融學院教授郭田勇表示,房價在短時間推高,很可能是“空中樓閣”,“其興也勃,其亡也忽”,短時間呼呼地漲,也會很快呼呼地掉下來。他認為,銀行在這個過程中介入地比較深,如果不對房貸嚴格把關,一旦房價“虛高”泡沫被刺破,就會存在很大的金融風險,可能引發(fā)類似“次貸”的危機,銀行一定要對每套房貸都嚴格審核,同時購房人也要量入為出,量力而行,有多高的收入,就購多大的房子。
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