您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 杭州:外地投資客又殺回來了?全面入市尚早
杭州:外地投資客又殺回來了?全面入市尚早
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 555 次
"異地購(gòu)房貸款松綁了!"自從上周五晚《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》出臺(tái)后,很多人一陣雀躍,甚至已經(jīng)有傳言說外地投資客又殺回杭州了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)是否真有如此快速的作用?昨天記者對(duì)開發(fā)商、二手中介、銀行等各方面做了調(diào)查,事實(shí)證明,各銀行對(duì)這次"認(rèn)房又認(rèn)貸"的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依然處于迷惘之中,外地投資客要全面入市尚需時(shí)日。
外地客關(guān)注的多、下單的少
全面入市尚早
異地購(gòu)房門檻的降低,是否意味著樓市冰凍期的結(jié)束,投資者的狂熱是否會(huì)卷土重來?有人這么猜測(cè)著。記者從一手房開發(fā)商、二手房中介處了解到,二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的確吸引了不少外地客對(duì)杭州樓市的重新關(guān)注,但由于銀行具體放貸細(xì)則未出,絕大多數(shù)還停留在咨詢層面。
"很明顯,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后,很多以前登記過的外地意向客戶再度打來電話咨詢相關(guān)購(gòu)房政策以及房源的相關(guān)情況,相比之前的觀望態(tài)度要積極一些了,但傳言中那種外地客大隊(duì)人馬殺回杭州購(gòu)房的情況并沒有出現(xiàn)。"相江公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人直言。
二手房中介也給出了類似的答案。"現(xiàn)在外地人來電詢問購(gòu)房貸款政策的比較多,立刻下單的并不多。雖然國(guó)家認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已出,但到目前為止我們還沒接到銀行方面針對(duì)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)制定的實(shí)施細(xì)則,碰到購(gòu)賣交易,還是會(huì)建議外地購(gòu)房者選擇全款付清。"我愛我家的周包軍經(jīng)理說,"畢竟這次的通知中還有'商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款'一條,除了不同的銀行會(huì)制定不同的放貸標(biāo)準(zhǔn)外,同一間銀行在不同地區(qū)也會(huì)實(shí)行不同的放貸標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于在杭購(gòu)房的外地客來說,較終的放貸政策如何,還要看各銀行針對(duì)杭州市場(chǎng)制定的具體細(xì)則而定。"
銀行的執(zhí)行細(xì)則還沒定
部分銀行目前還是"認(rèn)貸"
記者同時(shí)從在杭各銀行獲悉,目前具體的執(zhí)行細(xì)則都還沒出。
光大銀行杭州分行風(fēng)險(xiǎn)管理部嚴(yán)微微表示,他們昨天上午和總行聯(lián)系過,總行正在制定實(shí)施細(xì)則,估計(jì)這兩天就可以下達(dá)到各家分行。"如果細(xì)則出來,我們就會(huì)和房管部門聯(lián)系一下,看看后續(xù)怎么操作。"嚴(yán)微微表示。之前,光大銀行杭州分行對(duì)于二套房的認(rèn)定還是按照"認(rèn)貸"原則。
建設(shè)銀行浙江省分行有關(guān)方面負(fù)責(zé)人表示,他也只是從媒體上得知這一信息,到目前為止,銀行還沒有接到總行或銀監(jiān)會(huì)的實(shí)施細(xì)則。但對(duì)于這一新政較終能否順利實(shí)施,這位負(fù)責(zé)人表示了一定程度的擔(dān)憂,因?yàn)榧由?認(rèn)房"這一步驟,意味著他們?cè)趯徟J款申請(qǐng)時(shí)將增加很多道手續(xù)和材料,并且難度系數(shù)極大。
"就目前系統(tǒng)來講,銀行是沒有辦法獲取客戶之前的購(gòu)房記錄的,那么今后在審批時(shí),較起碼客戶在遞交材料時(shí)還要多準(zhǔn)備一份由房管局出具的證明,以供銀行考證客戶是否是頭套房、二套房或多套房的購(gòu)主。我們也很希望有部門出來牽頭,建立一個(gè)銀行和房管部門之間自主查詢的平臺(tái),但這真的要實(shí)施并且操作起來,需要的時(shí)間、人力和物力難以估計(jì)。"這位負(fù)責(zé)人說。
不過,就目前全國(guó)的實(shí)際情況來看,就算本地房管系統(tǒng)做到了與銀行的聯(lián)網(wǎng),異地查詢不完善還會(huì)有其他空子可鉆。
深圳發(fā)展銀行杭州分行個(gè)貸部工作人員表示,"房屋登記系統(tǒng)還沒全國(guó)聯(lián)網(wǎng),我們銀行這邊根本沒法查詢購(gòu)房人在外地的購(gòu)房記錄。不用說外地,其實(shí)就是連杭州市要認(rèn)房執(zhí)行起來都非常難,因?yàn)槌撕贾菸鍌€(gè)老城區(qū)的系統(tǒng)是聯(lián)網(wǎng)的,濱江、蕭山、余杭等區(qū)塊的房管系統(tǒng)都是獨(dú)立的,所以大杭州的范圍下,較后到底怎么去審核,這個(gè)還得看銀行方面進(jìn)一步細(xì)則。"
另一商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人也坦言,認(rèn)房這事具體要操作真不是兩天的事情,銀行方面也不可能有這樣的人力去操作這個(gè)事情,在異地購(gòu)房基本沒法查詢,所以銀行暫時(shí)的態(tài)度也只能是默認(rèn),如果是一次性付款的,估計(jì)還是沒法審核到。如果是貸款的,那中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)里有,查詢一點(diǎn)問題都沒有。"我們一方面跟房管局溝通,一方面也看看同業(yè)怎么操作,現(xiàn)在購(gòu)房的人不多,所以二套房貸、三套房貸具體也還沒在接,等待進(jìn)一步細(xì)則通知吧。"
(作者:樓志文 金萍 洪葉)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57439
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 騷動(dòng)的溫州樓市 投資客又活躍
- 房?jī)r(jià)向下“拐點(diǎn)”或在春節(jié)前后出現(xiàn)
- 搶房人潮中投資客占八成
- 搶房人潮中投資客占八成 二手房追漲與觀望并舉
- 開發(fā)商雇人演出“”好戲 斷言樓市全面回暖為時(shí)尚早
- 房地產(chǎn)界超大并購(gòu)案生變 宋衛(wèi)平表示:不賣綠城了
- “日光盤”再現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房再起 重演恐慌性購(gòu)房
- 外地購(gòu)房者回頭 購(gòu)房轉(zhuǎn)做“慢郎中”
- 三個(gè)省會(huì)城市宣布全面取消樓市限購(gòu)
- ??诜?jī)r(jià)不降反升挺依舊 專家:拐點(diǎn)論言之尚早
- 樓市地方細(xì)則祭出“四限令” 調(diào)控政策仍未出盡
- 購(gòu)還是不購(gòu)?徘徊在杭州樓市的外地購(gòu)房客