以往，購房者在申請銀行貸款的同時，購購房貸保險是不可缺少的規(guī)定環(huán)節(jié)，現(xiàn)在貸款購房并不需要購購房貸保險，采用房貸擔(dān)保的形式同樣可以辦理住房貸款。

多家銀行可申請

記者了解到，沈陽房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)已經(jīng)開始與農(nóng)行、交行、招行等多家銀行合作，推出房貸抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)。

購房者在以上幾家銀行辦理房貸時，可選擇購房貸險或房貸擔(dān)保兩種方式。選擇房貸擔(dān)保辦理個人住房貸款，抵押住房不再另外辦理保險，在貸款期間由擔(dān)保公司按約定的范圍承擔(dān)保障責(zé)任。

記者了解到，辦理抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)與以往房貸險相比，雖然擔(dān)保費用比房貸險收費略高，但如果把律師費、中介費計算在內(nèi)，費用幾乎與房貸險相差無幾，而擔(dān)保對貸款人承擔(dān)的保障責(zé)任覆蓋了房貸險的功能。

擔(dān)保服務(wù)擠占房貸險市場

沈房擔(dān)保原本只為公積金貸款提供擔(dān)保。但在近期開始與沈陽多家銀行進行合作，為商業(yè)房貸、組合房貸提供擔(dān)保服務(wù)，要與房貸保險瓜分市場。

目前很多購房者都對房貸險表示質(zhì)疑，房貸擔(dān)保與房貸險相比確實在很大程度上降低了購房風(fēng)險，替代原本不可或缺的房貸保險成為可能。現(xiàn)在貸款者不用購購房貸險，只要申請貸款擔(dān)保，銀行一樣可以放貸了。

各方接受還需過程

對于“個人購房擔(dān)保”業(yè)務(wù)無論是購房者還是開發(fā)商對這項服務(wù)都還比較陌生。

剛剛購購新房的陳女士表示，她在購房時只知道申請住房貸款時要同時辦理房貸險，根本沒有聽說還可以采用擔(dān)保的方式申請貸款。

一些開發(fā)單位對擔(dān)保業(yè)務(wù)也持觀望態(tài)度，某住宅項目運營總監(jiān)張先生表示，房地產(chǎn)開發(fā)中確實有風(fēng)險，這不能全推到開發(fā)商一方。如果實施擔(dān)保，開發(fā)商和購房者都化解了風(fēng)險。但這要求擔(dān)保機構(gòu)有強大的資金實力，而且如果進行推廣，在近期還很難得以實現(xiàn)。

　　　　　(作者：郎悅)

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