以往，購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的同時(shí)，購(gòu)購(gòu)房貸保險(xiǎn)是不可缺少的規(guī)定環(huán)節(jié)，現(xiàn)在貸款購(gòu)房并不需要購(gòu)購(gòu)房貸保險(xiǎn)，采用房貸擔(dān)保的形式同樣可以辦理住房貸款。

多家銀行可申請(qǐng)

記者了解到，沈陽(yáng)房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始與農(nóng)行、交行、招行等多家銀行合作，推出房貸抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)。

購(gòu)房者在以上幾家銀行辦理房貸時(shí)，可選擇購(gòu)房貸險(xiǎn)或房貸擔(dān)保兩種方式。選擇房貸擔(dān)保辦理個(gè)人住房貸款，抵押住房不再另外辦理保險(xiǎn)，在貸款期間由擔(dān)保公司按約定的范圍承擔(dān)保障責(zé)任。

記者了解到，辦理抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)與以往房貸險(xiǎn)相比，雖然擔(dān)保費(fèi)用比房貸險(xiǎn)收費(fèi)略高，但如果把律師費(fèi)、中介費(fèi)計(jì)算在內(nèi)，費(fèi)用幾乎與房貸險(xiǎn)相差無(wú)幾，而擔(dān)保對(duì)貸款人承擔(dān)的保障責(zé)任覆蓋了房貸險(xiǎn)的功能。

擔(dān)保服務(wù)擠占房貸險(xiǎn)市場(chǎng)

沈房擔(dān)保原本只為公積金貸款提供擔(dān)保。但在近期開(kāi)始與沈陽(yáng)多家銀行進(jìn)行合作，為商業(yè)房貸、組合房貸提供擔(dān)保服務(wù)，要與房貸保險(xiǎn)瓜分市場(chǎng)。

目前很多購(gòu)房者都對(duì)房貸險(xiǎn)表示質(zhì)疑，房貸擔(dān)保與房貸險(xiǎn)相比確實(shí)在很大程度上降低了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，替代原本不可或缺的房貸保險(xiǎn)成為可能?，F(xiàn)在貸款者不用購(gòu)購(gòu)房貸險(xiǎn)，只要申請(qǐng)貸款擔(dān)保，銀行一樣可以放貸了。

各方接受還需過(guò)程

對(duì)于“個(gè)人購(gòu)房擔(dān)?！睒I(yè)務(wù)無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商對(duì)這項(xiàng)服務(wù)都還比較陌生。

剛剛購(gòu)購(gòu)新房的陳女士表示，她在購(gòu)房時(shí)只知道申請(qǐng)住房貸款時(shí)要同時(shí)辦理房貸險(xiǎn)，根本沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)還可以采用擔(dān)保的方式申請(qǐng)貸款。

一些開(kāi)發(fā)單位對(duì)擔(dān)保業(yè)務(wù)也持觀望態(tài)度，某住宅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張先生表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，這不能全推到開(kāi)發(fā)商一方。如果實(shí)施擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都化解了風(fēng)險(xiǎn)。但這要求擔(dān)保機(jī)構(gòu)有強(qiáng)大的資金實(shí)力，而且如果進(jìn)行推廣，在近期還很難得以實(shí)現(xiàn)。

　　　　　(作者：郎悅)

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