本報(bào)訊　記者昨日從省會銀行界獲悉，近期各銀行爭相推出直接面對客戶的“直客式”房貸，以角逐風(fēng)險(xiǎn)相對較小的個人房貸市場。

　　據(jù)了解，所謂“直客式”房貸，就是客戶不受房地產(chǎn)開發(fā)商指定銀行貸款的限制而直接向銀行申請貸款，一次性向房地產(chǎn)開發(fā)商付清購房款。

　　浦發(fā)行鄭州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人說，該行從本月開始正式推出“直客式”房貸。今年７月，中行河南省分行開始力推“易居寶”一手房“直客式”貸款。此前，光大銀行鄭州分行和興業(yè)銀行鄭州分行也已推出該業(yè)務(wù)。

　　不過，各家銀行推出的“直客式”房貸并不完全相同。比如，浦發(fā)行鄭州分行要求，購房人在沒有舊房產(chǎn)抵押的情況下，需到該行指定的擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，擔(dān)保費(fèi)為貸款額的０．８％。而光大銀行鄭州分行不需擔(dān)保，但對購房人的要求比較“苛刻”，比如需是工作１年以上的公務(wù)員、教師等。

　　業(yè)內(nèi)人士說，“直客式”貸款對交易各方都有利。對購房人來說，由于是一次性付清房款，可以享受到房地產(chǎn)開發(fā)商提供的１～２個點(diǎn)的優(yōu)惠，而且銀行可能對購房人減免保險(xiǎn)、律師、公證等中介費(fèi)?！凹词拱从械你y行要求，要交一定的擔(dān)保費(fèi)，但算下來，‘直客式’房貸還是更省錢?！?/P>

　　此前，購房人到房地產(chǎn)開發(fā)商指定的銀行辦理房貸，在貸到款和拿到房產(chǎn)證的兩年左右時間里，銀行需要房地產(chǎn)開發(fā)商為購房人提供階段性擔(dān)保，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商需要拿出貸款額５％～１０％的保證金。采用“直客式”房貸，則不需要再占有房地產(chǎn)開發(fā)商的這部分資金了。

　　對于銀行來說，則是直接擴(kuò)大了市場份額。此前，由于房地產(chǎn)開發(fā)商指定了貸款銀行，其他銀行便很難“插足”一些樓盤的房貸。而“直客式”房貸繞開了此前的“限制”，銀行不用和房地產(chǎn)開發(fā)商“合作”，也照樣能放貸。

　　各銀行為何對“直客式”房貸突然感“興趣”？業(yè)內(nèi)人士說，主要是銀行認(rèn)為個人房貸是銀行的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，不良貸款率低，開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)可分散銀行風(fēng)險(xiǎn)。此外，個人房貸也不在國家的宏觀調(diào)控之列，比如央行上個月的加息，雖然提高了貸款基準(zhǔn)利率，但商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的０．９倍擴(kuò)大為０．８５倍，實(shí)際上調(diào)幅度僅為０．０６個百分點(diǎn)?！跤浾咄跽?/P>

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