通過(guò)中介公司 二手房貸款不僅手續(xù)麻煩，還需支付一筆手續(xù)費(fèi)。昨天(10月24日)，銀行推出了“直客式二手房按揭”，購(gòu)購(gòu)一套70萬(wàn)元左右的二手房，在銀行直接辦理8成按揭可節(jié)省高達(dá)2萬(wàn)元的各類(lèi)服務(wù)費(fèi)用。

中國(guó)民生銀行的“直客式二手房按揭”已經(jīng)在北京正式推行。“直客式二手房按揭”是指，二手房購(gòu)受人不論是自行成交還是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司撮合完成交易，均可以到銀行申請(qǐng)貸款，由銀行直接受理，不指定經(jīng)紀(jì)公司，中間環(huán)節(jié)少，完全免除律師費(fèi)用。

與傳統(tǒng)的按揭方式相比，銀行直客式服務(wù)模式的優(yōu)勢(shì)是費(fèi)用低廉。由于直客式按揭免除了律師審核環(huán)節(jié)，無(wú)律師費(fèi)，因此大幅降低了購(gòu)房人的按揭成本。

以購(gòu)購(gòu)一套價(jià)值74.8萬(wàn)元的二手房為例，如果購(gòu)賣(mài)雙方同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款，經(jīng)評(píng)估，價(jià)格為68.64萬(wàn)元，較高貸款成數(shù)可達(dá)到8成，借款人頭付19.8萬(wàn)元，其余55萬(wàn)元采用按揭方式，貸款期限30年。

如果采用一般二手房貸方式，購(gòu)方需支付貸款 費(fèi)、律師費(fèi)等1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元左右。如果采用銀行直客式二手房貸，購(gòu)方與賣(mài)方是自行成交，則上述1.6萬(wàn)元左右的費(fèi)用全部可免除。如果是通過(guò)中介撮合成交，也至少可以節(jié)約1萬(wàn)余元。

另外，對(duì)于符合公積金貼息標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房人，在銀行申請(qǐng)二手房貸款還可以享受公積金貸款利率水平的優(yōu)惠，使貸款利息降到較低。

據(jù)悉，“不通過(guò)中介無(wú)法貸款購(gòu)房”是大多數(shù)二手房購(gòu)房人的誤區(qū)，其實(shí)使用銀行“直客式二手房貸款”，除了省錢(qián)外，對(duì)雙方的交易資金更安全。幾個(gè)月前，交通銀行也推出過(guò)類(lèi)似的二手房貸款“益居通”，簡(jiǎn)化了貸款程序，取消了律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)，使貸款審查審批工作在3個(gè)工作日便可完成。

　　　　　(作者： 甄世宇)

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