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專家解答：購(gòu)購(gòu)聯(lián)排別墅如何按揭貸款？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1672 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　問(wèn)：較近我去松江新城看了幾個(gè)新建的聯(lián)排別墅，發(fā)現(xiàn)文城路上一個(gè)兼有獨(dú)立和聯(lián)排別墅的混合型小區(qū)很有特色，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)這個(gè)聯(lián)排別墅如何按揭貸款？

答：聯(lián)排別墅不屬于別墅，而是檔次較高的住宅類物業(yè)。因此所付的契稅要比普通住宅多一倍，為房屋總價(jià)的3%。

你所說(shuō)的那個(gè)小區(qū)是由建行上海分行對(duì)口辦理按揭貸款的，該銀行對(duì)這個(gè)樓盤在貸款成數(shù)、年限和利率上是這樣規(guī)定的：貸款人必須70周歲以下，貸款成數(shù)為7成，因此要頭付3成。貸款年限為30年，年利率按規(guī)定是5.508%。如果是購(gòu)購(gòu)套房子，這家銀行會(huì)要求你頭付4成；第三套要頭付5成。同時(shí)按揭貸款年利率也相應(yīng)提高，套與第三套均為6.12%。

除此以外，你還要支付按揭貸款保險(xiǎn)費(fèi)（費(fèi)用按貸款年限逐年遞增）、預(yù)售合同公證費(fèi)、貸款合同公證費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)等，每項(xiàng)50—400元不等

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