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升值5倍不足為奇 投資別墅該如何擺放雞蛋?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 584 次
優(yōu)化包括別墅不動(dòng)產(chǎn)、現(xiàn)金、證券等在內(nèi)的資產(chǎn)配置,這是在市場(chǎng)難以預(yù)測(cè)的情況下,使資產(chǎn)組合的收益趨于穩(wěn)定的較佳選擇。業(yè)內(nèi)專家指出,這個(gè)時(shí)候購(gòu)購(gòu)別墅,要有一個(gè)更寬廣的視野,采取何種行動(dòng),也更考驗(yàn)投資人的眼光。
焦點(diǎn)
很多人認(rèn)為現(xiàn)在廣州別墅價(jià)高不值得投資,但我對(duì)其長(zhǎng)遠(yuǎn)投資價(jià)值看好。頭先,在金融危機(jī)之下,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好,海外資金大量流入;,國(guó)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境并沒(méi)有想象中那么悲觀,從近期的新聞可以看出,如星巴克第三季度財(cái)報(bào)顯示利潤(rùn)率上漲了7.6%,還有‘股神’巴菲特收購(gòu)鐵路公司,顯示出投資大師對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇充滿希望??傊?,宏觀的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是使樓市向好的?!?p> ———千里投資管理有限公司董事長(zhǎng)廖炳光
廣州別墅在2008年滯銷嚴(yán)重,今年卻異常熱銷。這等于說(shuō),別墅價(jià)格在低位的時(shí)候沒(méi)人購(gòu),在高位的時(shí)候大家卻搶著購(gòu)。投資較重要的是時(shí)機(jī)的選擇。金融危機(jī)后經(jīng)濟(jì)的回升更多是由資產(chǎn)市場(chǎng)泡沫帶動(dòng)的,實(shí)體經(jīng)濟(jì)很可能在幾年內(nèi)持續(xù)低迷。通脹不用擔(dān)心,通縮倒有可能,加上現(xiàn)在樓價(jià)高企,并不適合出手,而更應(yīng)該拋售別墅,持有現(xiàn)金?!?p> ———寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同
永遠(yuǎn)保持50%是實(shí)物投資
近日,“地產(chǎn)教父”中原集團(tuán)主席施永青亮出了他的投資秘訣:應(yīng)該進(jìn)行資產(chǎn)組合,組合比例中,50%是實(shí)物資產(chǎn),比如房產(chǎn)和黃金,剩下的50%為證券和現(xiàn)金。施永青認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí),證券可以持有多一點(diǎn);衰退時(shí),現(xiàn)金要增加一點(diǎn),但要永遠(yuǎn)保持50%是實(shí)物投資。如果個(gè)人財(cái)產(chǎn)變動(dòng),就要更換投資房產(chǎn),以保證50%的實(shí)物資產(chǎn)。“這樣做就是財(cái)富管理,而不是購(gòu)進(jìn)賣出,可以在降價(jià)時(shí)購(gòu)進(jìn),否則一般人都是價(jià)漲時(shí)拼命購(gòu)進(jìn),價(jià)跌了又產(chǎn)生恐懼而低價(jià)賣出,這樣做可以抵御人的貪念和恐懼”。
由于施永青多年在地產(chǎn)界的地位,此論一出,很快在業(yè)內(nèi)引起了有關(guān)“資產(chǎn)配置”的討論。聽(tīng)起來(lái),這似乎是一個(gè)“避免把所有雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的安全策略的“老”觀點(diǎn),但是不是一定要準(zhǔn)確到具體的“50%”的數(shù)字比例呢?也有人提出,眼下有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好、人民幣升值等因素作為支撐,別墅投資究竟需不需要這樣一個(gè)“求穩(wěn)”的策略?
專業(yè)投資客應(yīng)加大注碼
國(guó)外研究結(jié)果表明,“擇時(shí)能力”和“證券選擇能力”對(duì)投資業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)都只有不到5%,而資產(chǎn)配置決定了91.5%的投資收益。長(zhǎng)期來(lái)看,在投資成本相對(duì)穩(wěn)定的前提下,資產(chǎn)配置策略對(duì)投資業(yè)績(jī)的影響。所以要想投資別墅安心盈利,就得優(yōu)化資產(chǎn)配置。
與“地產(chǎn)教父”施永青的秘訣相近,千里投資管理有限公司董事長(zhǎng)廖炳光認(rèn)為,別墅投資客應(yīng)該用50%的資產(chǎn)購(gòu)購(gòu)別墅作長(zhǎng)期投資,剩下的則可用于投機(jī),也可以考慮購(gòu)購(gòu)地產(chǎn)股。而合富輝煌頭席市場(chǎng)分析師黎文江則推崇主次分明,作為專業(yè)的別墅投資客,就應(yīng)該加大注碼,把70%的資產(chǎn)投入別墅市場(chǎng),而用三成資產(chǎn)保持平衡穩(wěn)定。
幾年后升值5倍VS現(xiàn)在較好拋售
廖炳光表示,盡管廣州別墅多位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū),但從長(zhǎng)遠(yuǎn)投資的角度來(lái)看,廣州別墅市場(chǎng)非常值得看好,“我覺(jué)得幾年以后,別墅升值5倍不足為奇”。“5倍”,廖炳光是用冷靜平淡的語(yǔ)氣說(shuō)出來(lái)的。他認(rèn)為,只要有足夠的資本和足夠的耐性,投資別墅就可謂“穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)”了。
而房地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為,現(xiàn)在樓價(jià)高企,并不是別墅投資的好時(shí)機(jī)。“恰恰相反,我認(rèn)為現(xiàn)在持有別墅的人較好拋售”。盡管包括別墅在內(nèi)的高端物業(yè)在今年熱銷,韓世同認(rèn)為投資別墅還是應(yīng)該謹(jǐn)慎,“現(xiàn)在別墅的價(jià)格更多是由政策推高,未來(lái)升值空間并不大”。
也有專家指出,盡管別墅“嚴(yán)控批地”政策,使別墅資源顯得稀缺,別墅市場(chǎng)還是會(huì)跌宕起伏,難以擔(dān)保說(shuō)“只升不降”,投資別墅仍有風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò),有一點(diǎn)是肯定的,那就是市場(chǎng)變量越多,優(yōu)化資產(chǎn)配置就變得越發(fā)重要。
文/記者趙亞洲何崇華
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