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三亞買房指南:海景房一定好?離島后房子該怎么辦?

  編輯:   發(fā)布日期:2016-01-07 16:14:42  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1423 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國人尤其是北方人在三亞購置房產(chǎn)的熱情不斷高漲,購房人群地區(qū)差異較大,外地人如何才能快速熟悉三亞環(huán)境,在諸多樓盤中物色到好房子?支招購房攻略,助購房者打一場胸有成竹的買房仗!

在三亞買房有幾種渠道:一是從網(wǎng)絡(luò)先了解樓盤,后去電咨詢;二是通過當(dāng)?shù)亻T店中介公司介紹買房;三是找當(dāng)?shù)爻鲎廛噹闳ジ鱾€(gè)樓盤先看再買。

三亞房屋類別

三亞房地產(chǎn)市場房屋產(chǎn)品類型:產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨(dú)棟住宅別墅、疊拼住宅別墅,產(chǎn)品定位不同,價(jià)差懸殊。

三亞購房的背景及意義

長壽之鄉(xiāng)的海南60歲以上老人,已經(jīng)突破104萬,屬于高齡的80歲以上老人,占老年總數(shù)的13.98%。聯(lián)合國確定的長壽鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)是10萬人口中應(yīng)有7位百歲老人,而實(shí)際海南每10萬人口中百歲老人已達(dá)到11位。

投資,度假地產(chǎn)投資無疑使得商業(yè)人士關(guān)注,在未來的發(fā)展中資產(chǎn)升值更多取決于海南的發(fā)展前景。海南不僅僅是三亞這個(gè)島嶼,“三沙”一個(gè)嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。

考慮臺(tái)風(fēng)因素

海南購房多半是候鳥人群度假,另一部分是養(yǎng)老。因地理位置和氣候原因,海南每會(huì)有臺(tái)風(fēng)來襲。2013年11月10日,海南遭受有史以來*大臺(tái)風(fēng)“海燕”襲擊,三亞街區(qū)積水嚴(yán)重,多個(gè)社區(qū)連續(xù)8天停電停水,業(yè)主基本生活法保障,出行困難。

三亞某小區(qū)業(yè)主趙奶奶稱:“臺(tái)風(fēng)過后,她住的那棟樓就開始過上了“原始人”的生活,先是三天三夜停水停電,第四天才來電,到現(xiàn)在供水仍未恢復(fù)正常,只有在早上或是半夜的時(shí)候才會(huì)來半 左右的水,并且水量很小。有時(shí)候水不夠用,就提桶去附近接水。”甚至有些社區(qū)房屋滲水,下沉式陽臺(tái)全部積水,小區(qū)樹木損毀嚴(yán)重。臺(tái)風(fēng)過后很多天,還有部分社區(qū)水、電無法供應(yīng)。

因此購房時(shí)要考慮到臺(tái)風(fēng)因素。

三亞購房選址及選擇

1、一線海景房,三亞海岸線主要由四大海灣組成,三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購房享有陽光、沙灘、海浪等景觀條件。當(dāng)然,不足之處如海水腐蝕性強(qiáng),潮氣重、長期不居住家具易發(fā)霉等。

2、背山面湖湖景房,占據(jù)山景、湖景資源,連綿群山負(fù)氧離子高,臨湖適宜長期居住度假、養(yǎng)生,早晚溫差3°-5°舒適宜人,避暑天堂。

離島后房子該怎么辦?

三亞酒店式度假公寓占比65%,購買居住群體多數(shù)是候鳥人群過冬使用。離島后房子該怎么辦?

方式一,階段性外租出去,三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月,二房一廳平均每月2500元-3000元/月(租期6個(gè)月以上)。旺季價(jià)格高,一房一廳3000元/月(租期3個(gè)月以內(nèi)),兩房一廳8000元/月-12000元/月(3個(gè)月以內(nèi))。

方式二,購買產(chǎn)權(quán)式度假公寓可以返租給開發(fā)商,由開發(fā)商對(duì)外租售,按照放假4%-5%利率有返錢給業(yè)主,在此期間業(yè)主無居住權(quán)。

方式三,同樣返租給開發(fā)商,但每年有7天或15天可居住權(quán)利,其余同樣按照一定年率返紅利給業(yè)主。

三亞購房限貸、契稅政策要求

1、三亞各商業(yè)銀行對(duì)貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女),貸款首付比例不得低于30%;對(duì)貸款購買套住房的家庭,貸款首付比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)貸款購買第三套及以上住房的,停止發(fā)放住房貸款。

2、財(cái)稅部門對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人,不再減免個(gè)人所得稅。

此外,三亞作為度假城市,房子有可能半年不住人,所以房屋保修、日常維護(hù)、安全保障等也極為重要。

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