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中介貸款服務(wù)費惹爭議 辦一筆房貸交兩回費
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1043 次
購二手房要花多少錢?相信絕大多數(shù)人會算出房價、稅費和中介代理費,不會想到如果貸款購房還需要另向中介支付一筆費用。據(jù)了解,這項費用少則一千,多則數(shù)千元甚至上萬元不等。而這筆錢用在了什么地方,至今還有些不清不楚。
發(fā)現(xiàn)一筆貸款“擔(dān)?!眱苫?p>昨日,唐女士告訴記者,前不久購了套二手房,中介公司以唐女士購房需要申請貸款為由收取了2000元擔(dān)保費,工作人員給出的解釋是:“我們需要找擔(dān)保公司為您辦貸款,這樣不僅辦得更快,而且也有一些保障”。一看錢被花在刀刃上,唐女士很痛快地交了這筆費用。
然而當(dāng)唐女士到中介指定擔(dān)保公司辦理商業(yè)貸款的時候,擔(dān)保公司工作人員的說法讓她大吃一驚:“他們收的擔(dān)保費跟我們沒關(guān)系?!彼猿u估費等費用外,還要收取一筆擔(dān)保費。中介公司工作人員的說法則是:“2000元擔(dān)保費是我們公司收的,我沒跟您講這是代收費用啊,是您理解錯誤?!?p>這樣里外里一算,唐女士發(fā)現(xiàn),自己為貸這筆款支付的各項費用高達(dá)貸款總額的2.2%以上,這其中還沒連保險費計算在內(nèi)。
至今唐女士都想不明白,中介收取的2000元擔(dān)保費究竟“擔(dān)?!绷耸裁?。
對此,北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師表示,中介公司并不具備擔(dān)保資質(zhì),收取客戶擔(dān)保費的行為是違法、違規(guī)的行為。不過,中介公司在為客戶辦理購房貸款時,可以收取相應(yīng)的代理服務(wù)費,但必須對購房人事先申明并征得購房人同意。
發(fā)現(xiàn)貸款服務(wù)費成中介潛規(guī)則
隨后,記者詢問了多家房產(chǎn)中介公司,得知只要購方需要申請貸款,中介公司基本都要加收費用。不過,與前面唐女士所遇到的中介公司不一樣的是,這些中介都把這筆費用叫做“貸款服務(wù)費”,一般價格從1000元到3000元不等,貸款數(shù)額多的話,有的還要按比例加收。但是,不少公司能砍價,甚至當(dāng)客戶明確表示無須通過中介辦理貸款時,可以免掉此項收費。
記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn),同樣是“貸款服務(wù)費”,各家包含的內(nèi)容大不相同。比如21世紀(jì)不動產(chǎn)的貸款服務(wù)費包含代收的律師費、評估費和擔(dān)保費,而多數(shù)中介公司的貸款服務(wù)費不含代收費用。
至于收取這筆費用的理由,中介公司的解釋是,貸款服務(wù)費不同于中介費,中介公司收取客戶的中介費,僅是在為客戶提供房源信息、帶看房、談判、簽約等一系列居間服務(wù)的過程中正常的居間報酬。貸款服務(wù)費則是為那些有按揭貸款需求的客戶辦理相關(guān)手續(xù)的費用,這包括與銀行、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)的接洽、階段性擔(dān)保等,這已經(jīng)不是單純靠中介公司可以完成的任務(wù),所以會按照一定比例收取客戶相應(yīng)費用,為客戶 上述相關(guān)手續(xù),也就避免了客戶自己四處奔波。
(作者:蔡雪婧)
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