購二手房要花多少錢？相信絕大多數(shù)人會算出房價、稅費和中介代理費，不會想到如果貸款購房還需要另向中介支付一筆費用。據(jù)了解，這項費用少則一千，多則數(shù)千元甚至上萬元不等。而這筆錢用在了什么地方，至今還有些不清不楚。

發(fā)現(xiàn)一筆貸款“擔(dān)?！眱苫?p>昨日，唐女士告訴記者，前不久購了套二手房，中介公司以唐女士購房需要申請貸款為由收取了2000元擔(dān)保費，工作人員給出的解釋是：“我們需要找擔(dān)保公司為您辦貸款，這樣不僅辦得更快，而且也有一些保障”。一看錢被花在刀刃上，唐女士很痛快地交了這筆費用。

然而當(dāng)唐女士到中介指定擔(dān)保公司辦理商業(yè)貸款的時候，擔(dān)保公司工作人員的說法讓她大吃一驚：“他們收的擔(dān)保費跟我們沒關(guān)系?！彼猿u估費等費用外，還要收取一筆擔(dān)保費。中介公司工作人員的說法則是：“2000元擔(dān)保費是我們公司收的，我沒跟您講這是代收費用啊，是您理解錯誤?！?p>這樣里外里一算，唐女士發(fā)現(xiàn)，自己為貸這筆款支付的各項費用高達(dá)貸款總額的2.2%以上，這其中還沒連保險費計算在內(nèi)。

至今唐女士都想不明白，中介收取的2000元擔(dān)保費究竟“擔(dān)?！绷耸裁?。

對此，北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師表示，中介公司并不具備擔(dān)保資質(zhì)，收取客戶擔(dān)保費的行為是違法、違規(guī)的行為。不過，中介公司在為客戶辦理購房貸款時，可以收取相應(yīng)的代理服務(wù)費，但必須對購房人事先申明并征得購房人同意。

發(fā)現(xiàn)貸款服務(wù)費成中介潛規(guī)則

隨后，記者詢問了多家房產(chǎn)中介公司，得知只要購方需要申請貸款，中介公司基本都要加收費用。不過，與前面唐女士所遇到的中介公司不一樣的是，這些中介都把這筆費用叫做“貸款服務(wù)費”，一般價格從1000元到3000元不等，貸款數(shù)額多的話，有的還要按比例加收。但是，不少公司能砍價，甚至當(dāng)客戶明確表示無須通過中介辦理貸款時，可以免掉此項收費。

記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，同樣是“貸款服務(wù)費”，各家包含的內(nèi)容大不相同。比如21世紀(jì)不動產(chǎn)的貸款服務(wù)費包含代收的律師費、評估費和擔(dān)保費，而多數(shù)中介公司的貸款服務(wù)費不含代收費用。

至于收取這筆費用的理由，中介公司的解釋是，貸款服務(wù)費不同于中介費，中介公司收取客戶的中介費，僅是在為客戶提供房源信息、帶看房、談判、簽約等一系列居間服務(wù)的過程中正常的居間報酬。貸款服務(wù)費則是為那些有按揭貸款需求的客戶辦理相關(guān)手續(xù)的費用，這包括與銀行、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)的接洽、階段性擔(dān)保等，這已經(jīng)不是單純靠中介公司可以完成的任務(wù)，所以會按照一定比例收取客戶相應(yīng)費用，為客戶 上述相關(guān)手續(xù)，也就避免了客戶自己四處奔波。

　　　　　(作者：蔡雪婧)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！