購二手房要花多少錢？相信絕大多數(shù)人會(huì)算出房?jī)r(jià)、稅費(fèi)和中介代理費(fèi)，不會(huì)想到如果貸款購房還需要另向中介支付一筆費(fèi)用。據(jù)了解，這項(xiàng)費(fèi)用少則一千，多則數(shù)千元甚至上萬元不等。而這筆錢用在了什么地方，至今還有些不清不楚。

發(fā)現(xiàn)一筆貸款“擔(dān)?！眱苫?p>昨日，唐女士告訴記者，前不久購了套二手房，中介公司以唐女士購房需要申請(qǐng)貸款為由收取了2000元擔(dān)保費(fèi)，工作人員給出的解釋是：“我們需要找擔(dān)保公司為您辦貸款，這樣不僅辦得更快，而且也有一些保障”。一看錢被花在刀刃上，唐女士很痛快地交了這筆費(fèi)用。

然而當(dāng)唐女士到中介指定擔(dān)保公司辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，擔(dān)保公司工作人員的說法讓她大吃一驚：“他們收的擔(dān)保費(fèi)跟我們沒關(guān)系。”所以除評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用外，還要收取一筆擔(dān)保費(fèi)。中介公司工作人員的說法則是：“2000元擔(dān)保費(fèi)是我們公司收的，我沒跟您講這是代收費(fèi)用啊，是您理解錯(cuò)誤?！?p>這樣里外里一算，唐女士發(fā)現(xiàn)，自己為貸這筆款支付的各項(xiàng)費(fèi)用高達(dá)貸款總額的2.2%以上，這其中還沒連保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算在內(nèi)。

至今唐女士都想不明白，中介收取的2000元擔(dān)保費(fèi)究竟“擔(dān)保”了什么。

對(duì)此，北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師表示，中介公司并不具備擔(dān)保資質(zhì)，收取客戶擔(dān)保費(fèi)的行為是違法、違規(guī)的行為。不過，中介公司在為客戶辦理購房貸款時(shí)，可以收取相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)，但必須對(duì)購房人事先申明并征得購房人同意。

發(fā)現(xiàn)貸款服務(wù)費(fèi)成中介潛規(guī)則

隨后，記者詢問了多家房產(chǎn)中介公司，得知只要購方需要申請(qǐng)貸款，中介公司基本都要加收費(fèi)用。不過，與前面唐女士所遇到的中介公司不一樣的是，這些中介都把這筆費(fèi)用叫做“貸款服務(wù)費(fèi)”，一般價(jià)格從1000元到3000元不等，貸款數(shù)額多的話，有的還要按比例加收。但是，不少公司能砍價(jià)，甚至當(dāng)客戶明確表示無須通過中介辦理貸款時(shí)，可以免掉此項(xiàng)收費(fèi)。

記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，同樣是“貸款服務(wù)費(fèi)”，各家包含的內(nèi)容大不相同。比如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的貸款服務(wù)費(fèi)包含代收的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)，而多數(shù)中介公司的貸款服務(wù)費(fèi)不含代收費(fèi)用。

至于收取這筆費(fèi)用的理由，中介公司的解釋是，貸款服務(wù)費(fèi)不同于中介費(fèi)，中介公司收取客戶的中介費(fèi)，僅是在為客戶提供房源信息、帶看房、談判、簽約等一系列居間服務(wù)的過程中正常的居間報(bào)酬。貸款服務(wù)費(fèi)則是為那些有按揭貸款需求的客戶辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用，這包括與銀行、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)的接洽、階段性擔(dān)保等，這已經(jīng)不是單純靠中介公司可以完成的任務(wù)，所以會(huì)按照一定比例收取客戶相應(yīng)費(fèi)用，為客戶 上述相關(guān)手續(xù)，也就避免了客戶自己四處奔波。

　　　　　(作者：蔡雪婧)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！