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置業(yè)推薦公積金貸款秘笈：一筆能省五千元

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 585 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日，如何省錢(qián)自己辦理公積金貸款成為不少網(wǎng)站的熱門(mén)話題，尤其是城中某“師奶網(wǎng)”，更是惹來(lái)討論熱烈。記者從相關(guān)人士處獲悉，經(jīng)過(guò)三個(gè)多月的試運(yùn)營(yíng)，廣州市住房置業(yè)擔(dān)保（下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保）已經(jīng)開(kāi)業(yè)，可為市民提供“一站式”的公積金貸款服務(wù)。更有師奶大呼：“3天就出‘同貸書(shū)’，受不了這樣好的服務(wù)喲。”又快又省，這真是房奴們的福音啊，記者算了一下，一筆20年期80萬(wàn)元的貸款，如果自己去辦，大概可以比通過(guò)按揭公司辦理節(jié)省5000元，放款時(shí)間一般來(lái)說(shuō)也只需20來(lái)天。

　　多跑兩趟自己搞定公積金貸款

　　據(jù)記者了解，房屋購(gòu)賣(mài)雙方通過(guò)中介公司成交的或是自行成交的，在簽好購(gòu)賣(mài)協(xié)議后，只需帶齊資料，就可以直接到擔(dān)保申請(qǐng)公積金貸款。其中包括提交申請(qǐng)資料、公積金審批、擔(dān)保審批、合同面簽、交易（抵押）登記、放款審批、銀行放款七個(gè)步驟，都可以在擔(dān)保服務(wù)大廳辦理。在資料齊備的情況下，整個(gè)公積金貸款過(guò)程，只需要到擔(dān)保兩趟就可以辦理完畢。所以說(shuō)，手續(xù)不會(huì)太麻煩。

　　不過(guò)值得注意的是，目前在擔(dān)保收件的銀行只有中國(guó)銀行和中信銀行。也就是說(shuō)，目前通過(guò)擔(dān)保辦理公積金貸款，只能通過(guò)這兩家銀行。據(jù)知情人士透露，公積金在正式運(yùn)營(yíng)后將會(huì)多增加一家國(guó)有銀行，不過(guò)該消息并未得到公積金相關(guān)人士的確認(rèn)。公積金的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著擔(dān)保運(yùn)營(yíng)成熟，增加收件銀行也是必然趨勢(shì)，并且以后貸款收件無(wú)須銀行人士辦理，銀行只涉及放款功能即可。

　　此外，目前擔(dān)保只能辦理廣州市六區(qū)和番禺區(qū)的公積金貸款，而且必須是純公積金貸款。至于是否能擴(kuò)大辦理公積金貸款的區(qū)域，還有待較終確認(rèn)。

　　又快又省精明師奶不要錯(cuò)過(guò)

　　自己辦理公積金貸款，居然比委托按揭公司辦理還要快。在“廣州媽媽網(wǎng)”，一位媽媽就大呼：“受不了這樣好的服務(wù)，3天居然就出了‘同貸書(shū)’。”而根據(jù)已經(jīng)“實(shí)踐”過(guò)的媽媽們介紹，由于中間可能要補(bǔ)材料會(huì)拖一點(diǎn)時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，20來(lái)天就能搞定手續(xù)。

　　更讓房奴們心動(dòng)的當(dāng)然是動(dòng)輒數(shù)千元的手續(xù)費(fèi)了。據(jù)了解，現(xiàn)在一般按揭公司收取的按揭費(fèi)市場(chǎng)行情一筆是在0.8%-1.5%之間，而通過(guò)擔(dān)保貸款，只需支出擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。其中擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由擔(dān)保收取，包括房屋抵押登記、權(quán)證印花稅和委托公證等費(fèi)用，根據(jù)貸款年限的不同，擔(dān)保費(fèi)率在0.3%-0.75%。評(píng)估費(fèi)則看具體貸款銀行，由評(píng)估公司收取。

　　如一筆20年80萬(wàn)元的公積金貸款，按照擔(dān)保的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)（按揭總額×0.65%）5200元，加上一筆評(píng)估費(fèi)1000元，總共是6200元。如果通過(guò)中介公司推薦的按揭公司做公積金貸款，將按照貸款總額1%收取按揭費(fèi)8000元（包含評(píng)估費(fèi)），此外還有3200元的保險(xiǎn)費(fèi)（貸款額×0.02%×貸款年限），共計(jì)11200元。整體而言，通過(guò)擔(dān)保做公積金貸款，還是可以省不少錢(qián)的。

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