小戶型面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促的感覺(jué)，居住舒適性會(huì)大打折扣。因此，荒島房產(chǎn)工作室分析師蔡芳芳提醒購(gòu)房者，戶型設(shè)計(jì)是挑選小戶型時(shí)頭要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實(shí)用。

蔡芳芳表示，很多消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)希望主臥面積稍大一些。其實(shí)，臥室只是為了滿足睡覺(jué)的功能。鑒于小戶型一般是年輕人用作婚房使用，因此臥室的面積能夠放得下大櫥、五尺的雙人床以及床頭柜即可。若是考慮得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，主臥中較好能預(yù)留出安放搖籃的位置，為將來(lái)誕生的寶寶留下生活的空間，因此主臥的面寬需要達(dá)到3.3米。其次，10平方米以下的次臥適合做書房使用，但若要當(dāng)成孩子的臥室就會(huì)嫌小，因此次臥的面積一般不宜小于10平方米。

相比臥室，客廳的會(huì)客功能顯得非常重要，因此要能容納下電視機(jī)、沙發(fā)和小茶幾，一般需要保證20平方米的面積，面寬較好能達(dá)到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長(zhǎng)，因?yàn)樘热暨^(guò)于狹長(zhǎng)，吃飯時(shí)，兩邊椅子拉出，就會(huì)使人難以通過(guò)，顯得過(guò)于局促。所以餐廳的開間在2.5米左右為宜。

為了客廳看起來(lái)更加氣派，或是擁有更好的景觀，購(gòu)房者往往喜歡大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)。其實(shí)陽(yáng)臺(tái)在戶型中并不是非常必要的，不管是凸出式的還是凹陷式的陽(yáng)臺(tái)，都會(huì)占房間的很，對(duì)于要求面積緊湊的小戶型而言更是如此。沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)也不會(huì)對(duì)住戶產(chǎn)生太大不便，洗滌衣物可以用烘干機(jī)或是晾在屋內(nèi)有陽(yáng)光的地方，年輕家庭大拆大洗的情況畢竟不多。

由于小戶型的購(gòu)購(gòu)人群以年輕人為主，工作的緣故使他們很少在家做飯。因此，廚房的面積應(yīng)盡量小，只要能擺下廚具，再安放一臺(tái)冰箱就行了。廚房面積小并不代表功能的不完備，購(gòu)房者可根據(jù)自己的生活習(xí)慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴(kuò)大廚房的貯藏空間。廚房較好能連通一個(gè)2平方米的工作陽(yáng)臺(tái)，放置一臺(tái)洗衣機(jī)或是工作水槽都將對(duì)日常的生活帶來(lái)很大的便利。

小戶型購(gòu)購(gòu)者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者，他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通和配套是否齊全對(duì)于他們而言至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時(shí)，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間，早上能多睡一會(huì)兒，晚上娛樂(lè)活動(dòng)能豐富一點(diǎn)，家里也可以多照顧一點(diǎn)。

對(duì)于小戶型而言，由于其購(gòu)購(gòu)者主要是用于過(guò)渡型居住，將來(lái)經(jīng)濟(jì)情況允許或是家庭結(jié)構(gòu)變化的情況下一般會(huì)考慮置業(yè)升級(jí)，因此小戶型的保值增值顯得尤為重要，它直接關(guān)系到將來(lái)小戶型的出租和出售收益。由于優(yōu)勢(shì)地段巨大的以及區(qū)域內(nèi)繁榮商業(yè)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，這些都為小戶型實(shí)現(xiàn)保值增值提供了良好的基礎(chǔ)。因此置業(yè)者在自己的能力范圍內(nèi)應(yīng)該盡可能在優(yōu)勢(shì)地段內(nèi)購(gòu)置小戶型。

　　　　　(作者： 柯鵬)

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