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房貸利率上調(diào)成本增加 以租養(yǎng)房者“入不敷出”?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 796 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

從昨天(8月22日)起,房貸的利率上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率由6.84%提高到7.02%;五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的7.38%提高到7.56%。一年內(nèi)連續(xù)4次加息,對(duì)于不少貸款購(gòu)房投資的人來說,無疑是雪上加霜。因?yàn)?,?duì)于以租養(yǎng)房的投資客來說,本來率就不高,明年(2008年)1月1日加息執(zhí)行后,導(dǎo)致

的成本增加,將可能使一部分以租養(yǎng)房的人“入不敷出”。

■ 連續(xù)加息月還款大幅增加

中大恒基金融部的相關(guān)人士說,此次利率上調(diào)的還貸成本增加幅度與以往相同,不是很高。以一個(gè)貸款50萬元,貸款年限20年、按照等額本息還款并可以享受到15%的優(yōu)惠利率為例,加息前后每月成本支出增加額為46.82元。

但此次加息成為2004年10月至今不到三年內(nèi)的第八次調(diào)整利率,鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,雖然每次調(diào)整的幅度不大,但是屢次加息后成本的疊加使得貸款成本出現(xiàn)明顯上升,使投資風(fēng)險(xiǎn)不斷增加。

■ 租金不漲投資人捉襟見肘

在利率不斷上調(diào)的同時(shí),房租并沒隨之上漲,一些公寓的租金還不斷下滑。據(jù)周先生介紹,他在九龍花園一套108平方米的二居,2003年的月租金在6500元左右,現(xiàn)在租5000塊錢都困難。根據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計(jì),在高端公寓比較集中的CBD區(qū)域,從去年到今年,一居室的租金每平方米就下滑了500至1000元。

與此同時(shí),空置期也在延長(zhǎng)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士介紹,現(xiàn)在高端公寓平均出租空置期在三四個(gè)月,朝陽(yáng)公園、燕莎等部分高端公寓比較扎堆的地區(qū)空置期更長(zhǎng)。

案例分析

趙先生在廣渠門金橋國(guó)際以每平方米8000元購(gòu)了一套120平方米左右的房子,加息后,每月要多還200塊錢,月還款額達(dá)到5000元,如果把裝修費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)攤上,每月成本就6000元,而目前租金也6000元。這意味著,如果房子空置一個(gè)月,還需要他自己貼錢。

■ 加息對(duì)樓市三大影響

增加房源供應(yīng)

對(duì)于此次存貸款加息,“中大恒基”市場(chǎng)總監(jiān)付嚴(yán)認(rèn)為,此次加息對(duì)于房產(chǎn)購(gòu)購(gòu)需求的抑制作用是有限的。但對(duì)于部分已經(jīng)購(gòu)房用來投資的業(yè)主,由于房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)到達(dá)高位,而且房屋租金整體水平上漲比較慢,加息后部分購(gòu)房投資的業(yè)主將選擇出售手里持有的房產(chǎn),這將增加二手房的房源供給,緩解二手房房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。

更加青睞固定利率

除了上述影響,鏈家地產(chǎn)還認(rèn)為,受此次利率上調(diào)影響,投資者今后可能會(huì)更加青睞固定利率產(chǎn)品。這是已經(jīng)發(fā)放的固定利率個(gè)人住房貸款,貸款利率不受利率政策調(diào)整的影響,這部分客戶將不必為利率上調(diào)擔(dān)心。

公積金貸款漸熱

作為政策性貸款,在經(jīng)歷了多次加息后,公積金與商貸的利率相差已經(jīng)比較大,低息的優(yōu)勢(shì)非常明顯。例如貸款額30萬元,期限20年,在月還款方面,使用公積金貸款每月可比商貸的優(yōu)惠利率少237.17元,累計(jì)節(jié)省利息56919元;如果與商貸的基準(zhǔn)利率相比,公積金月供少441.3元,利息節(jié)省達(dá)到105910元。

     (作者:李海霞)


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