◆個(gè)案

不還貸款成被告

“截止到今年7月，被告就已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月沒(méi)有還按揭了，我們多次催告，但都沒(méi)有回音，只能通過(guò)法律途徑解決?！弊蛱煜挛?時(shí)30分左右，在合肥市廬陽(yáng)區(qū)法院審判法庭內(nèi)，銀行代理律師向法官陳述道。

被告小佟(化名)沒(méi)有出庭。他因沒(méi)有按時(shí)向銀行支付貸款本息，被銀行告上了法庭。

◆現(xiàn)象

房貸違約案增多

“今年房貸違約案件確實(shí)很多，僅這一周就要開10個(gè)庭”，合肥市廬陽(yáng)區(qū)法院民二庭庭長(zhǎng)房維平告訴記者，截至目前因貸款者不還貸款而被銀行訴訟到法院的案件就有近百起。

“我今天還要到立案庭去一趟，還有14個(gè)因房貸違約而引起的訴訟要立案?！卑不漳陈蓭熓聞?wù)所律師鄧蘭美說(shuō)，她手頭還有30多起此類案件已經(jīng)受理或正在審理中。

◆原因

經(jīng)濟(jì)實(shí)力跟不上

鄧蘭美告訴記者，不還款的原因多種多樣，有的是把錢拿去炒股了，有的是經(jīng)營(yíng)不善虧本了等，但大多數(shù)都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況跟不上，拿不出錢來(lái)償還。

據(jù)房維平庭長(zhǎng)介紹，這些房貸違約的案件所涉及的房產(chǎn)，很多都不是用于自住的房屋，“很多時(shí)候，我們?nèi)ミ_(dá)傳票，會(huì)發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)出租給別人了，甚至有的是空著的”。這就說(shuō)明，很多房貸違約者可能把購(gòu)房作為一種投資，或者用房產(chǎn)作抵押以進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。“一旦投資失誤或者經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，自然拿不出錢來(lái)償還貸款”。

◆代價(jià)

損失的不僅是錢

據(jù)介紹，此類案件的處理結(jié)果一般有三種：被告主動(dòng)將所欠貸款本息還清，銀行撤訴；雙方達(dá)成和解，約定被告限期償還所欠貸款本息；被告拒不交錢，法院判決，較后通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行將抵押房產(chǎn)拍賣。

“不管以哪種方式結(jié)案，違約者都會(huì)有一定損失?！狈烤S平庭長(zhǎng)說(shuō)，“律師費(fèi)、訴訟費(fèi)，加上延遲交款所需支付的利息，而且房子拍賣的價(jià)格有時(shí)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低等，這是違約者要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，萬(wàn)一違約行為再被記入個(gè)人信用記錄，將可能影響到以后的貸款等。”

◆支招

理性購(gòu)房量力行

據(jù)悉，目前合肥房貸按揭糾紛中，中青年人占了很大一部分。這些人大都從事服務(wù)業(yè)或者個(gè)體銷售業(yè)，有的收入水平不高，有的收入極不穩(wěn)定。“很多年輕人還沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購(gòu)房，但是由于擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲、急于結(jié)婚等原因，便搬出家底子成了‘房奴’，結(jié)果一旦個(gè)人工作出了問(wèn)題或者經(jīng)營(yíng)不善，便直接影響他們按月還貸。”鄧蘭美說(shuō)。

此外，鄧蘭美律師還提醒購(gòu)房者在貸款購(gòu)房過(guò)程中量力而行，購(gòu)房要客觀估計(jì)自身的能力，根據(jù)自己收入制定相應(yīng)的還款計(jì)劃表，還要預(yù)備一部分資金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備，以免被高額貸款所制影響職業(yè)發(fā)展，或陷于房貸糾紛。

　　　　　(作者：廬法 陳瑞)

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