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房屋質(zhì)量的判別技巧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 467 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
客戶看房,較關(guān)心的是質(zhì)量問題,畢竟花錢要花得稱心如意。對于房子這樣一個特殊的商品,要挑選到放心可靠、稱心如意的,還是需要掌握一些技巧的。

在一般情況下,要購到施工質(zhì)量 的房子,自然要找施工質(zhì)量 的建筑公司承建的項目,如中建集團、城建集團等一級施工企業(yè)有嚴格的質(zhì)量管理體系,企業(yè)實力強,施工經(jīng)驗豐富,這樣的企業(yè),施工質(zhì)量一貫是優(yōu)質(zhì)的。

現(xiàn)在國家對施工企業(yè)分為四個等級,較高為一級,較低為四級,有相應(yīng)不同的要求和限制:一級企業(yè)要求有3000萬元資本金、25000平方米以上獨立單項工程的施工經(jīng)驗等多項條件,此類施工企業(yè)實力強、設(shè)備好、信譽高、產(chǎn)品優(yōu)良率高,他們承建的項目是可以信賴的。此外,國家對建筑施工質(zhì)量通常以“優(yōu)良”和“合格”來評定,大型知名企業(yè)由于其嚴格的質(zhì)量管理制度和自身實力,“優(yōu)良”比率是很高的。

由于房屋施工過程中,質(zhì)量檢查部門在不同階段都會進行檢查,因此對于地基沉降變形、房屋起縫開裂等嚴重質(zhì)量問題都會及早把關(guān),這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對察看現(xiàn)房的購房者本人來講,應(yīng)注意的質(zhì)量問題有以下幾個: 字串1

一是門窗的密實度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。

二是已做過粗裝修的居室,墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應(yīng)有縫隙。

三是衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理,主要是為了自然排水(絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi));廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。

四是室內(nèi)是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。

另外,該居室的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電視電線、電話線插座位置等也應(yīng)做細致的了解,以免日后有麻煩。

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