在選擇購(gòu)購(gòu)期房時(shí)，除了對(duì)價(jià)格、位置、小區(qū)地點(diǎn)及開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行初步判斷外，購(gòu)房者只能依賴圖紙、模型和售樓員的描述來(lái)進(jìn)行判斷。因此，了解并運(yùn)用設(shè)計(jì)圖紙中的技術(shù)參數(shù)，有助于協(xié)助購(gòu)房者對(duì)期房作出合理、正確的判斷。

對(duì)住宅小區(qū)整體居住質(zhì)量來(lái)說(shuō)，容積率、密度和間距系數(shù)是三個(gè)較為重要的參數(shù)。

容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的以６層磚混多層住宅為主的小區(qū)，應(yīng)盡可能選擇容積率較小的。密度是指小區(qū)內(nèi)建筑地面積占總面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。在以高層為主的小區(qū)，高容積率勢(shì)必配合低密度出現(xiàn)，同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū)。住宅間距系數(shù)是指樓間距離與遮擋建筑擋線高度的比值，應(yīng)挑選間距比值較大的小區(qū)。

選擇了環(huán)境質(zhì)量好的小區(qū)后，還得巧用技術(shù)參數(shù)來(lái)挑選適當(dāng)?shù)姆啃汀?br>
決定房型質(zhì)量的參數(shù)主要是開(kāi)間、進(jìn)深、層高和出房率。開(kāi)間是指一套住宅占據(jù)樓長(zhǎng)邊方向的面闊尺寸，開(kāi)間越大，進(jìn)深越小，樓層越高的房型越好，因?yàn)榇箝_(kāi)間能夠獲得較大的采光窗，有更好的通風(fēng)效果，小進(jìn)深使窗地比（窗面積與居室面積的比值）更為合理，避免黑房間的出現(xiàn)，居住更為舒適。 字串9

出房率是指住宅的凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓主為單位的，所以相同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi)，雖然使用面積相同但銷售面積會(huì)有所不同。選擇出房率高的住宅可以少花錢(qián)得實(shí)惠。

此外，商品房面積問(wèn)題成為當(dāng)今社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題，越來(lái)越多的人把目光投到了面積計(jì)算的方法上。有的人認(rèn)為分?jǐn)偟墓妹娣e是"隱形"的，并就此提出多種疑問(wèn)，其一便是：一幢樓房怎么會(huì)有多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)？其實(shí)，一幢樓房有一個(gè)或更多的分?jǐn)傁禂?shù)是完全有可能的。因?yàn)樵谏唐贩棵娣e計(jì)算過(guò)程中，一幢樓房的分?jǐn)傁禂?shù)是由使用功能來(lái)決定的。

一般來(lái)說(shuō)，單一使用功能的住宅樓，分?jǐn)傁禂?shù)只有一個(gè)；但該樓為單一使用功能的商住樓時(shí)，由于各層布局不同，公用建筑面積服務(wù)范圍不同，就可能出現(xiàn)多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)的；而當(dāng)該樓為多種使用功能的綜合商住樓，出現(xiàn)多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)的可能性更大。具體計(jì)算，為全樓服務(wù)的公用建筑面積由全樓分?jǐn)?，為商?chǎng)服務(wù)的公用建筑面積由商場(chǎng)分?jǐn)?，而為住戶服?wù)的公用建筑面積就由住宅分?jǐn)偭恕?br>
例如，一幢建筑，底層為商鋪，樓上為住宅，但商鋪的入口獨(dú)立，則商鋪原則上就不分?jǐn)傋≌褂玫臉翘蓍g，而只分?jǐn)傁嗷ブg的分隔墻以及外墻，這樣就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)不同的分?jǐn)傁禂?shù)了。

字串6

選擇物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)

1．工程質(zhì)量較重要：房屋作為一種有著長(zhǎng)期使用價(jià)值的產(chǎn)品，它的工程質(zhì)量是所有組成要素中較為重要的一個(gè)。一棟房子設(shè)計(jì)再漂亮、配套再完善、服務(wù)再杰出，施工質(zhì)量不好，時(shí)時(shí)危及人們的正常生活，就完全談不上投資價(jià)值了。

2．與居住生活息息相關(guān)的設(shè)計(jì)及配套：在保證房屋質(zhì)量的前提下，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該是便于生活，不違背人們生活習(xí)慣的；社區(qū)居住配套設(shè)施應(yīng)齊全，影響舒適度的涉及或配套將直接影響房屋的租售。

3．物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)也會(huì)影響物業(yè)價(jià)值：物業(yè)管理公司除了日常的維修維護(hù)外還應(yīng)提供相關(guān)的服務(wù)，但服務(wù)的內(nèi)容與社區(qū)的檔次也有關(guān)系，高端社區(qū)內(nèi)一般都會(huì)選擇業(yè)績(jī)好的物業(yè)管理公司提供酒店式服務(wù)。

因此，在公用建筑面積服務(wù)對(duì)象為復(fù)雜的情況下，出現(xiàn)更多的分?jǐn)傁禂?shù)也就不足為奇了。
好戶型的基本要素

熱銷的樓盤(pán)是其綜合素質(zhì)與組合優(yōu)勢(shì)造就的，好戶型也同樣是綜合因素使然，沒(méi)有完全的"好"戶型，只有適應(yīng)各類購(gòu)家不同居住實(shí)態(tài)與居住愿望，符合個(gè)人生活與居住行為模式的戶型。戶型設(shè)計(jì)有其需要遵循的設(shè)計(jì)通則原則，同時(shí)戶型也具有不同氣質(zhì)與個(gè)性內(nèi)涵，了解其構(gòu)成要素及細(xì)節(jié)，有助于購(gòu)家甄別戶型、判斷是否適合自己，同時(shí)也能從更深層次提高自身的建筑審美意識(shí)。戶型的基本要素除了良好通風(fēng)、充足采光、平面合理等內(nèi)容，還應(yīng)仔細(xì)考量戶型設(shè)計(jì)的深度及細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)： 字串8

各功能空間有明確的分工，"公私分離、動(dòng)靜分離、清污分離"，戶型內(nèi)部空間的組織和布局，決定了居住環(huán)境的質(zhì)量，而功能的設(shè)計(jì)頭先要符合人們的居住行為方式。居住生活分為共同性和私密性的、文化的和生活的不同方面，各種居住生活行為應(yīng)當(dāng)有其特定的空間環(huán)境。功能空間的專用程度越高，功能使用質(zhì)量相對(duì)就越高，功能空間的逐步分離過(guò)程，也就是功能質(zhì)量不斷提高的過(guò)程。

合理分配空間規(guī)模及妥善處理各功能空間的聯(lián)系，對(duì)于戶型設(shè)計(jì)尤為重要。選擇大戶型時(shí)，要注意是否增加了相應(yīng)的功能空間及過(guò)渡空間，如：工人房、儲(chǔ)物間、家務(wù)操作空間、休閑運(yùn)動(dòng)空間等，而不是單純的面積擴(kuò)大，同時(shí)，各功能空間之間存在著合理的過(guò)渡空間。選擇小戶型時(shí)，要注意是否具備了必要的功能空間，同時(shí)某些功能空間在使用上的靈活性、適應(yīng)性要求較高，具有使用功能的多元化。設(shè)置一定的儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏空間也存在著污潔之分、功能區(qū)分，實(shí)踐證明，儲(chǔ)藏空間、臥室壁柜、更衣柜等的設(shè)計(jì)，對(duì)改善室內(nèi)居住環(huán)境具有重要的意義。

起居室與主臥室的舒適性與實(shí)用性，更是購(gòu)家極為注重的，其跨度與縱深尺度的設(shè)計(jì)不容忽視，同時(shí)也是與購(gòu)家的居住實(shí)態(tài)相關(guān)。

戶型除了基本的結(jié)構(gòu)要素外，還存在著更深層次的因素，戶型設(shè)計(jì)要具有時(shí)代感，從人性的角度看戶型，考慮到人的內(nèi)在需求，不同的戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)造出不同的心理環(huán)境與感受。從三維角度看戶型，室內(nèi)空間便產(chǎn)生不同的層次及空間的流動(dòng)感。新經(jīng)濟(jì)下工作空間回歸生活空間，重新審視空間的公共性與私密性。因此，戶型設(shè)計(jì)的個(gè)性化與多元化，存在一個(gè)不斷發(fā)展的過(guò)程。

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