住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))，旨在加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)將于2011年2月1日起施行，1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。

　　《辦法》進(jìn)一步細(xì)化了房屋租賃登記備案制度，并本著鼓勵(lì)房屋出租的原則，對(duì)房屋不得出租的情形作了重新規(guī)定。要求建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息，建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)等事項(xiàng)。

　　針對(duì)房屋租賃市場(chǎng)上的突出問題，《辦法》增加部分條款予以規(guī)范。對(duì)實(shí)踐中出租人分割房屋出租的情況，《辦法》規(guī)定出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為較小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的較低標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)出租人在房屋租賃期內(nèi)擅自提高租金、承租人居住權(quán)利得不到有效保障的情況，《辦法》明確，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。

　　北京中原分析認(rèn)為，限制住房的較小出租單位，同時(shí)提出人均居住面積不得低于政府的較低標(biāo)準(zhǔn)，意在抑制群租。按照新規(guī)定，北京將會(huì)有很多群租房面臨違規(guī)的現(xiàn)狀。其次，新規(guī)頭次明確租房人權(quán)利，在租賃期不得提高租金，有利于保護(hù)租房者利益，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　同時(shí)，《辦法》在《合同法》框架下，進(jìn)一步明確了出租人的房屋維修及確保房屋安全、承租人合理使用房屋等義務(wù)。從側(cè)重保護(hù)承租人權(quán)利、穩(wěn)定租賃關(guān)系的角度出發(fā)，根據(jù)房屋租賃管理的實(shí)際情況，《辦法》對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)等法律原則和規(guī)定也作了進(jìn)一步細(xì)化。

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