全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 八成海外投資者沒見房子就出手 購購力超50億元

八成海外投資者沒見房子就出手 購購力超50億元

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:北京晨報(bào)  閱讀 779 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “去海外購房的購房者形形色色,有私營企業(yè)家,有子女在外留學(xué)的學(xué)生家長,也有專業(yè)的投資者,不過,八成海外購房者沒有看到房子就購房?!绷航×⒄J(rèn)為,相當(dāng)一部分人把在海外購房當(dāng)作單純的投資行為,因此很少到當(dāng)?shù)貙?shí)地考察就出手購購。

  中國購房者較愛六國

  中國購房者較喜愛的國家依次是加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國、德國。不過,許多購房者對這些國家房地產(chǎn)稅收政策卻不盡了解。

  新加坡是除了中國之外,先進(jìn)一個使用簡體中文字作為日常通用語言文字的國家。外國人和新加坡人享受同樣的貸款政策和程序。加拿大稅率是全球稅,購房者即使加入加拿大國籍,在中國做生意也是要向加拿大政府報(bào)稅。在澳大利亞,購房者購房的增值部分稅收都可以通過房屋折舊,比如中國至澳洲看房機(jī)票、房屋貸款利息、租賃所交各項(xiàng)稅費(fèi)來抵扣增值部分稅收。即使在歐洲,如果投資倫敦,4%的回報(bào)率就可以接受;但如果在德國投資,回報(bào)率能在7%以上。

  比日本人更在意價(jià)格

  不過,梁健立表示,日本當(dāng)年主要是以公司的形式赴海外購房,而中國主要是個人購房,個人購房規(guī)模不大、風(fēng)險(xiǎn)把控能力高于企業(yè)。此外,與日本人當(dāng)年購房不看價(jià)格完全不同的是,中國購房者對于樓盤價(jià)格比較在意。

  并不是所以的投資客都對海外房產(chǎn)情有獨(dú)鐘。今年韓國濟(jì)州島搞國際度假旅游區(qū),外國人投資50萬美元即可獲得恒久居留權(quán)。北京浙江企業(yè)商會副會長陳俊曾兩次受邀,去考察酒店式公寓項(xiàng)目。到那里,一聽周圍人口音,“95%都是浙江人”。

  不過,海外便宜的價(jià)格沒令陳俊動心,“畢竟是國外,萬一有糾紛,一打就是國際官司。再說國外購房拉動的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),錢干嘛讓外國人賺?”

  ■專家提醒

  除了不太熟悉的稅收等政策外,中國人投資海外房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)來自于房價(jià)下跌和匯率變動。

  比如今年美元相對于人民幣在貶值,而澳元卻一直保持穩(wěn)定,不同國家匯率的波動會影響到投資的收益。此外,按照內(nèi)地的投資模式,選擇好的地段便能獲得不錯的回報(bào),但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有自己的周期,“比如美國底特律,由于汽車工業(yè)的衰退,那里的房價(jià)近些年一直在走下坡路”。

  在梁健立看來,中國購家喜歡一次付清房款的習(xí)慣在海外購房中并不科學(xué)?!坝行﹥?nèi)地投資者覺得5、6萬美元的房子很便宜,可是購下來發(fā)現(xiàn),出租、再售就比較困難。在海外購房貸款,銀行是把關(guān)人,因?yàn)樵谥脴I(yè)者申請貸款之前,銀行會去對房子做一個評估,如果購房成本太高或沒有升值的潛力,銀行不會貸款。所以,海外置業(yè)者在購房時(shí)較好申請銀行貸款,這樣不至于購到不好的房子”。

  一次性付款不科學(xué)

  與國內(nèi)炒房者靠炒高房價(jià)實(shí)現(xiàn)暴利不同,海外投資物業(yè)不能發(fā)大財(cái),但能獲得風(fēng)險(xiǎn)較小的穩(wěn)健的收益。

  以澳大利亞為例,在墨爾本,購一棟占地450平方米,有前后花園、私人停車位的花園洋房也只需要不到40萬澳元(約合人民幣200多萬元)。而200萬元人民幣在北京連一套一室的高端公寓都購不了。

  梁健立表示,由于行業(yè)的規(guī)范及法規(guī)與管理的完善,澳大利亞房子的空置率很低,目前在1%左右。購房者擁有恒久產(chǎn)權(quán),房屋全部精裝修。交房時(shí)即可獲得產(chǎn)權(quán)證明,頭付比例較低只有一成,還款期從交房日開始計(jì)算,不存在先還貸、后交房,這些都很吸引中國的投資者。

  由于市場成熟,澳大利亞房價(jià)漲幅比較緩慢,7年才翻一倍。投資收益相對穩(wěn)健,中國的一線城市租金回報(bào)率只有2%左右,而澳大利亞租金回報(bào)率在4%至4.5%,美國一些熱點(diǎn)城市租金回報(bào)率可以達(dá)到7%。

  海外投資物業(yè)不能發(fā)大財(cái)

  50億只是九牛一毛

  “截止到10月份,我們今年業(yè)績增加到35%,除了長三角、珠三角這些海外投資的傳統(tǒng)區(qū)域外,北京等環(huán)渤海地區(qū)今年漲幅更為明顯?!睂τ谫徏业馁徺徚?,梁健立感到震驚。今年通過房產(chǎn)中介赴海外購房保守估計(jì)50億元,而這只是九牛一毛,如果加上那些直接去海外購房的人,實(shí)際的規(guī)模大多了。

  銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,在澳大利亞只有兩成的新房允許外國人購購。此外,在澳大利亞、美國的樓市,中國購房者的比例并不高,中國人去海外購房雖然開始增多,但也只是剛剛起步。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號