10月1日以來(lái)，海南省大部分地區(qū)遭暴雨洪澇災(zāi)害。據(jù)悉，此次海南持續(xù)強(qiáng)降雨量之大、面積之廣是海南1961年以來(lái)頭次出現(xiàn)。截至10月8日上午，連續(xù)多日的強(qiáng)降雨已使海南?？?、文昌、萬(wàn)寧、瓊海、三亞等16個(gè)市縣受災(zāi)。而連日的暴雨似乎也澆醒了此前蜂擁而至的購(gòu)房者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶七天長(zhǎng)假海南樓市簽約量不足百余套，有開(kāi)發(fā)商表示，與購(gòu)房者熱情減弱同步的是，近期海南樓市開(kāi)工量逐步減少，銷售價(jià)格下跌近20%，有項(xiàng)目從預(yù)期28000元/平方米調(diào)整至22000元/平方米開(kāi)盤(pán)。

　　購(gòu)房者表現(xiàn)

　　自住者較在意建筑質(zhì)量

　　投資客有點(diǎn)兒按捺不住

　　連續(xù)的暴雨堵住了人們前往海南的熱情，而已在海南置業(yè)的人則有不同的表現(xiàn)。購(gòu)房者謝女士表示，自己在三亞購(gòu)房就是為了節(jié)假日去度假的時(shí)候住。因此，無(wú)論是調(diào)控新政還是極端天氣給樓市和房?jī)r(jià)帶來(lái)的影響，都不會(huì)對(duì)她造成影響，此時(shí)她較關(guān)心的是房子本身，不過(guò)物業(yè)已經(jīng)告知她房子沒(méi)有損傷。

　　而據(jù)知情者透露，在海南已有十幾處房產(chǎn)的某投資客，前段時(shí)間確實(shí)有點(diǎn)兒按捺不住，一方面新政的限購(gòu)條款及眾說(shuō)紛紜的房產(chǎn)稅使其擔(dān)心房子今后的“出路”問(wèn)題。另外，大雨暴露出的海南城市基礎(chǔ)建設(shè)薄弱的問(wèn)題，也同樣加劇了她的擔(dān)心。有數(shù)據(jù)指出，2009年1月至10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占同期海南全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31.5%，其中三亞、海口、瓊海為前三位，而它們基本都是本次大雨的重災(zāi)區(qū)。例如瓊海市，6公里內(nèi)降雨量達(dá)400毫米，市區(qū)幾乎全部被淹沒(méi)，洪水期間市政交通等幾乎全部癱瘓。隨著人們對(duì)海南置業(yè)狂熱的冷卻，購(gòu)房理性的回歸是否伴隨著海南樓市的降溫?讓她決定“冒雨”飛去海南，一探樓市究竟。

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)

　　改善型居住與長(zhǎng)線投資

　　海南房?jī)r(jià)可以高但必須有充足的配套

　　據(jù)中原地產(chǎn)住宅部銷售總監(jiān)盛軍波介紹，在海南購(gòu)房的80%都選擇一次性付款，因此停止第三套房貸款對(duì)于他們來(lái)說(shuō)影響有限，但限購(gòu)政策確實(shí)對(duì)購(gòu)購(gòu)起到了抑制作用，加之“十一”黃金周期間的極端天氣，給海南樓市降了溫。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，海南獨(dú)特的自然資源及其國(guó)際旅游島的定位，都使得它成為改善型居住需求及長(zhǎng)線投資者的良好選擇。在今后的一段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者會(huì)更加青睞那些道路、醫(yī)療、銀行等設(shè)施完善，自然景觀更為優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，同時(shí)也更加注重建筑細(xì)節(jié)和品質(zhì)。

　　另外，位于三亞的某別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商表示，近期海南購(gòu)房者明顯減少，導(dǎo)致開(kāi)工量逐步減少，但這卻間接起到了保護(hù)環(huán)境的作用。曾有媒體報(bào)道海南地產(chǎn)快速開(kāi)發(fā)給環(huán)境帶來(lái)的隱憂則更會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的注意。此外，該開(kāi)發(fā)商還說(shuō)，海南樓市銷售價(jià)格較春節(jié)下跌近20%，并且也具有進(jìn)一步下探的可能。

　　但縱觀整體，海南常住居民僅有大概800萬(wàn)人，因而今后市場(chǎng)中絕大多數(shù)房子將依賴省外人口，特別是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人消化，加之海南資源的稀缺性和城市定位，海南的房?jī)r(jià)可以高，特別是高端樓盤(pán)，但高房?jī)r(jià)背后一定要有充足的城市建設(shè)和商業(yè)配套做支撐。

　　專家提醒

　　要規(guī)避五種地質(zhì)條件的旅游房產(chǎn)

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云表示，人們消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變帶來(lái)以旅游消費(fèi)目的的旅游房產(chǎn)投資熱潮，但由于該市場(chǎng)的快速發(fā)展，發(fā)育不成熟，開(kāi)發(fā)商以多種形式拿地、多種形式開(kāi)發(fā)及銷售，給購(gòu)房人帶來(lái)了許多麻煩，有的甚至還造成經(jīng)濟(jì)損失，因此旅游房產(chǎn)的投資更應(yīng)謹(jǐn)慎。

　　蔡云提醒，真正的旅游房產(chǎn)應(yīng)該有嚴(yán)格的整體規(guī)劃，良好的交通環(huán)境，適合人類居住的地質(zhì)條件。近年來(lái)的地質(zhì)災(zāi)害和極端天氣更要求購(gòu)房者注意，地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)的風(fēng)景區(qū)內(nèi)、易發(fā)生泥石流的山谷地區(qū)、泄洪河道地區(qū)、大型礦山附近及野生動(dòng)物保護(hù)區(qū)域附近的房產(chǎn)較好不要購(gòu)購(gòu)。

　　另外，蔡云還指出，目前旅游房產(chǎn)與普通房產(chǎn)在住宅質(zhì)量方面享受同等待遇，但風(fēng)景名勝區(qū)的建筑質(zhì)量受到自然地質(zhì)等多方面的因素影響，應(yīng)該有更高的要求。比如海邊房屋含鹽水分較高，南方梅雨潮濕氣候、白蟻的侵蝕都將影響房屋的使用壽命。因此，應(yīng)使用有防腐處理的建筑材料。同時(shí)，由于大部分的旅游房產(chǎn)使用率不高，因此建議購(gòu)房人在購(gòu)購(gòu)時(shí)要考慮到節(jié)能的要求，比如供暖供冷應(yīng)采用分戶設(shè)備等。

　　除此之外，蔡云說(shuō)，旅游房產(chǎn)一般建在遠(yuǎn)離城區(qū)的區(qū)域，購(gòu)房者一定不能忽略其配套服務(wù)，較好的交通設(shè)施才可以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，而有的旅游房產(chǎn)在建設(shè)初期對(duì)房產(chǎn)本身居住數(shù)量和居住功能估計(jì)不足，會(huì)發(fā)生生活用水、電、氣等配套能源的承載問(wèn)題，影響居住品質(zhì)。

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