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"限購令"出三亞房價暫未降 海口樓盤調低預期
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:新京報 閱讀 1182 次
10月12日,三亞出臺限購令,對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭,實行限購1套商品住房政策;10月14日,??谝渤雠_暫時實行限定居民家庭購房套數政策,從即日起至2010年12月31日,??诩巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在??谛沦徺?套商品住房。
往年的十一之后,海南會迎來波外地上島的人,其中不少是旅游觀光加上購房置業(yè)的人,不過今年暴雨襲島,使得原本計劃上島的人減少了不少,同時,調控政策兩次發(fā)力,盡管限購政策只在島上兩市實施,但樓市的觀望情緒已經明顯彌漫開來。
對“限購”令看法各異
樓市知名投資客張羽沖對限購令為何會出現在三亞和海口,表示“不能理解”。不過海南富力房地產開發(fā)有限公司營銷策劃總經理索穎認為限購令可以理解,是與全國房地產調控步調一致。
“限購令并不是新鮮的東西,而且??诘南拶徚钸€是有期限的。”中原地產海南事業(yè)部總經理謝青對記者說,“有人提出在海南樓市這樣一個與內地在購家、貸款等方面有明顯區(qū)別的市場,是否需要出臺限購政策,我認為還是有必要的。因為現在流動性在全國泛濫,國家在全國樓市打擊投機行為,而且每個區(qū)域市場都有剛需,不能因為海南的剛需少一些,就忽略了他們的存在”。
據悉,海南特別是三亞和??冢嗟馁彿空邅碜詢鹊?,本地客戶相對較少。三亞樓市,90%的客戶來自外地。因此,有開發(fā)商曾對記者表示,三亞的樓市更像是個 品市場,對于 品市場,比限購套數更好的辦法應該是從稅賦上進行調整。
有人選擇觀望
據在三亞一家媒體工作的李先生介紹,較近一段時間觀望的情緒在房地產市場上出現?!霸敬蛩阗彿康娜藭x擇再等等。一方面是政策不斷出臺,另一方面人們等著降價?!?/P>
秋先生在三亞的一家房地產中介公司工作,他說去年剛過完十一,人就開始多起來了,“去年11月份左右,人都在外面排著長隊等著購房子,只要能弄到一個小點的鋪面,馬上就能開中介”。
“今年市面上差了一些”,秋先生說,“看房子的人不是沒有,北京、上海、東北等地的客戶都有,但和去年相比就差了很多,成交量少了”。據秋先生說,去年他手上有好幾個客戶都是一個人購四五套的,今年限購令一出,這種情況再也不會出現了。
一直關注三亞市場的張羽沖告訴記者,從今年5月開始,三亞的成交量就不是很多。較近,在調控、限購,以及大雨等多重作用之下,目前三亞的投資者已有所減少?!艾F在購房一般是半投資、半自住的人?!睆堄饹_說,他至今仍未上島,初步打算11月之后去海南。
??跇潜P調低預期價格
但另一方面,???、三亞的房價并未出現大的波動。秋先生比較去年和今年三亞同區(qū)位房地產價格,“只是有很小的降幅,基本上沒動”。
海口方面,據謝青介紹,“實際銷售價格比預期銷售價格還是出現了降幅,大概在30%左右”。
據了解,開發(fā)商并沒有太大的降價動力。三亞市內的攬海聽濤項目銷售人員聶先生告訴記者,項目均價為21000元/平米,確有購購意向的可以爭取9.8折的優(yōu)惠。這個折扣實在不能算高。而索穎則表示,她現在還沒聽說哪家樓盤要降價推盤。
至于在如此調控力度,加之加息壓力的共同作用下,海南樓市價格是否有繼續(xù)下降的可能,謝青堅持相對悲觀的論調,“現在到今年年底價格會進入一個下行的通道,成交量方面還要看春節(jié)的表現”。索穎雖然認為下降的可能性還是存在的,但想要出現大幅度的下調,這個基本不可能,“現在很多在售的,以及將來賣的房子,拿地成本已經很高,怎么可能大幅降價呢?”
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