上個(gè)月底，一陌生人加我MSN，聊了一會(huì)，他是一個(gè)手握8套房的投資者，房子全在北京。在公開場(chǎng)合，這些人都很低調(diào)，一般人并不了解他們的內(nèi)心世界。說實(shí)在，我也并不是很深切的了解他的想法，更談不上認(rèn)可。不過既然是一種突出的社會(huì)現(xiàn)象，存在總是有一定原因的。

　　這次網(wǎng)聊我沒說多少話，基本上是他一個(gè)人的獨(dú)白，也許太想找人傾訴了。我尊重每個(gè)人的想法，也想知道這個(gè)行業(yè)中各類人群的觀點(diǎn)，所以歡迎大家跟我交流，只是平時(shí)較忙，不能抽出太多時(shí)間。將我倆的一段聊天紀(jì)錄原生態(tài)的從MSN上拷貝如下，隱去對(duì)方姓名和網(wǎng)名。

　　房產(chǎn)投資者說：

　　楊部長(zhǎng)，早晨收聽了電臺(tái)對(duì)您的采訪（關(guān)于房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革意見稿的事）

　　有個(gè)問題我覺得不明白，北京上海的二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

　　已經(jīng)完全失真了

　　臺(tái)的經(jīng)濟(jì)半公里也做過專訪

　　幾乎和實(shí)際成交價(jià)格差距在一倍到二倍

　　如果放棄采用中介的實(shí)際報(bào)價(jià)，是不是又是倒退，造成更大的數(shù)據(jù)誤差

　　北京二手一次付款的比例已經(jīng)超過57%

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)扭曲

　　楊紅旭說:

　　你哪位呀

　　房產(chǎn)投資者 說:

　　不是記者

　　是個(gè)人投資者

　　對(duì)房產(chǎn)一直十分關(guān)心

　　楊紅旭 說:

　　明白

　　房產(chǎn)投資者 說:

　　我現(xiàn)在對(duì)現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)十分憂慮 感覺全民紅眼病

　　房產(chǎn)投資者 說：

　　沒人投資房產(chǎn)北京上海，每年新涌入的近百萬的人口那里去

　　房產(chǎn)稅不較后全轉(zhuǎn)嫁到租房者身上嗎

　　我不是擔(dān)心下跌，覺得是對(duì)國(guó)人的對(duì)房產(chǎn)的看法

　　楊紅旭 說:

　　你現(xiàn)在手里幾套房子

　　房產(chǎn)投資者 說:

　　8套

　　楊紅旭 說:

　　在哪些城市

　　房產(chǎn)投資者說:

　　全在北京

　　國(guó)外大部分人都靠租房解決住房問題

　　曹建海把購(gòu)不起房子的原因歸結(jié)為敵人把房子購(gòu)走了

　　怪利益集團(tuán)

　　鼓吹讓全民患上紅眼病，是十分可怕的

　　楊紅旭 說:

　　現(xiàn)在是一方面盡量穩(wěn)定房?jī)r(jià)，另一方面大力推進(jìn)住房保障。前者并不容易達(dá)到目標(biāo)，所以只能先把放在后者了

　　房產(chǎn)投資者說:

　　就好象把資本家全打倒了全民，就能過上好日子了

　　怎么能實(shí)現(xiàn)中國(guó)的均衡發(fā)展，也是十分迫切狀況

　　越是三線城市越?jīng)]錢建設(shè)保障房子

　　造成一線城市人才滯留，卻建設(shè)那么多保障房讓人才全浪費(fèi)了

　　三線城市沒房子待

　　您覺得呢

　　您對(duì)多套住房有什么看法呢

　　楊紅旭 說:

　　購(gòu)房多少，是一種市場(chǎng)行為

　　但政府要做的是不能出現(xiàn)樓市泡沫，否則會(huì)影響金融和經(jīng)濟(jì)

　　房產(chǎn)投資者說:

　　房產(chǎn)稅的作用呢

　　我覺得是貨幣泡沫泛濫，核心城市沒泡沫，因?yàn)橛袕?qiáng)大的需求一家一套也無法抑制大家保護(hù)自己財(cái)富不被蒸發(fā)的想法

　　楊紅旭 說:

　　房產(chǎn)稅短期利空，中期會(huì)被市場(chǎng)消化

　　房產(chǎn)投資者說:

　　大家的財(cái)富都要變水蒸汽了，政府的恐嚇持續(xù)不了多久，我是不甘心自己的財(cái)富被政府的印鈔機(jī)洗劫

　　楊紅旭 說:

　　長(zhǎng)期重在理順稅收結(jié)構(gòu)

　　房產(chǎn)投資者說:

　　您覺得房產(chǎn)稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁嗎

　　楊紅旭 說:

　　任何稅負(fù)都可能被轉(zhuǎn)嫁

　　但這項(xiàng)稅收是在保有環(huán)節(jié)，所以相比交易環(huán)節(jié)的稅收，轉(zhuǎn)嫁起來不是那么方便

　　房產(chǎn)投資者說:

　　較后的實(shí)施結(jié)果和燃油稅一樣。當(dāng)初想的是讓開大排量的人承擔(dān)，較后讓整體食品價(jià)格全面的物價(jià)上漲，過路費(fèi)用和道路處罰一點(diǎn)沒減少

　　購(gòu)豪宅的不在乎，購(gòu)小戶形房子出租的加到房租里

　　今年核心城市的房租大漲也是因?yàn)橄拗仆顿Y的反映

　　房產(chǎn)稅又會(huì)給新一輪房租上漲充分理由

　　楊紅旭 說:

　　你是完全的看多者，所以會(huì)以一種角度看市場(chǎng)

　　房產(chǎn)投資者說:

　　是

　　我覺得輿論上一派是房地產(chǎn)商人，一派是曹建海等人

　　房產(chǎn)投資者沒有聲音

　　您是學(xué)術(shù)派

　　注重?cái)?shù)據(jù)采集，不混入個(gè)人情感

　　楊紅旭 說:

　　房產(chǎn)投資者之所沒聲音，是因?yàn)槭谴驂簩?duì)象

　　不宜高調(diào)

　　房產(chǎn)投資者說:

　　我的覺得中國(guó)的市場(chǎng)需要培育專業(yè)投資者

　　就是培育有上百套住房的業(yè)主來出租

　　和國(guó)外一樣

　　免稅收，而不是打擊

　　楊紅旭 說:

　　問題是國(guó)內(nèi)投資者多數(shù)是想賺差價(jià)，而非經(jīng)營(yíng)出租

　　房產(chǎn)投資者說:

　　政策上不扶持呀，還威脅實(shí)施房產(chǎn)稅

　　我7套房子全出租，政策上沒有任何鼓勵(lì)

　　我覺得私租房比公租房子更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而且管理簡(jiǎn)便

　　楊紅旭 說:

　　你出租房子有交稅嗎

　　房產(chǎn)投資者說:

　　沒交

　　因?yàn)樗阶夥揩@取的是存款利息一樣的房租, 儲(chǔ)蓄替代方式

　　公租房則需要政府去借銀行的錢或者找投資者

　　楊紅旭 說:

　　所以了，這就政府被迫給你的政策優(yōu)惠

　　房產(chǎn)投資者說:

　　必須要求比貸款利率更高的回報(bào)

　　一個(gè)要求的是儲(chǔ)蓄替代的回報(bào)，一個(gè)是要貸款利率的回報(bào)

　　同樣的房?jī)r(jià)，私租房子會(huì)有更大的優(yōu)勢(shì)

　　政府沒給優(yōu)惠，還威脅征收房產(chǎn)稅，政府可沒給任何扶持

　　所以收稅肯定要漲房租，這是沒什么好商量的，就和漲供暖費(fèi)一樣

　　國(guó)外投資的房產(chǎn)稅也都轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上，要不誰愿出租房子，誰也不會(huì)賠本呀北京一個(gè)出租車司機(jī)，找黑燈房的事，您聽說過嗎

　　楊紅旭 說:

　　好像聽過

　　房產(chǎn)投資者說:

　　我對(duì)他的評(píng)價(jià)是：如果是個(gè)北京出租車司機(jī)，老婆不用上班，光靠自己的力量就能購(gòu)的起北京市區(qū)的房子，以后怎么教育孩子讀書有用呀

　　那個(gè)司機(jī)就是典型的紅眼病，二期

　　社會(huì)太浮躁了

　　楊紅旭 說:

　　我忙了 有空再聊

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