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一個(gè)8套房投資者獨(dú)白 房產(chǎn)稅超終轉(zhuǎn)嫁給租房者

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 2441 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  上個(gè)月底,一陌生人加我MSN,聊了一會(huì),他是一個(gè)手握8套房的投資者,房子全在北京。在公開場(chǎng)合,這些人都很低調(diào),一般人并不了解他們的內(nèi)心世界。說實(shí)在,我也并不是很深切的了解他的想法,更談不上認(rèn)可。不過既然是一種突出的社會(huì)現(xiàn)象,存在總是有一定原因的。

  這次網(wǎng)聊我沒說多少話,基本上是他一個(gè)人的獨(dú)白,也許太想找人傾訴了。我尊重每個(gè)人的想法,也想知道這個(gè)行業(yè)中各類人群的觀點(diǎn),所以歡迎大家跟我交流,只是平時(shí)較忙,不能抽出太多時(shí)間。將我倆的一段聊天紀(jì)錄原生態(tài)的從MSN上拷貝如下,隱去對(duì)方姓名和網(wǎng)名。

  房產(chǎn)投資者說:

  楊部長(zhǎng),早晨收聽了電臺(tái)對(duì)您的采訪(關(guān)于房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革意見稿的事)

  有個(gè)問題我覺得不明白,北京上海的二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

  已經(jīng)完全失真了

  臺(tái)的經(jīng)濟(jì)半公里也做過專訪

  幾乎和實(shí)際成交價(jià)格差距在一倍到二倍

  如果放棄采用中介的實(shí)際報(bào)價(jià),是不是又是倒退,造成更大的數(shù)據(jù)誤差

  北京二手一次付款的比例已經(jīng)超過57%

  網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)扭曲

  楊紅旭說:

  你哪位呀

  房產(chǎn)投資者 說:

  不是記者

  是個(gè)人投資者

  對(duì)房產(chǎn)一直十分關(guān)心

  楊紅旭 說:

  明白

  房產(chǎn)投資者 說:

  我現(xiàn)在對(duì)現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)十分憂慮 感覺全民紅眼病

  房產(chǎn)投資者 說:

  沒人投資房產(chǎn)北京上海,每年新涌入的近百萬的人口那里去

  房產(chǎn)稅不較后全轉(zhuǎn)嫁到租房者身上嗎

  我不是擔(dān)心下跌,覺得是對(duì)國(guó)人的對(duì)房產(chǎn)的看法

  楊紅旭 說:

  你現(xiàn)在手里幾套房子

  房產(chǎn)投資者 說:

  8套

  楊紅旭 說:

  在哪些城市

  房產(chǎn)投資者說:

  全在北京

  國(guó)外大部分人都靠租房解決住房問題

  曹建海把購(gòu)不起房子的原因歸結(jié)為敵人把房子購(gòu)走了

  怪利益集團(tuán)

  鼓吹讓全民患上紅眼病,是十分可怕的

  楊紅旭 說:

  現(xiàn)在是一方面盡量穩(wěn)定房?jī)r(jià),另一方面大力推進(jìn)住房保障。前者并不容易達(dá)到目標(biāo),所以只能先把放在后者了

  房產(chǎn)投資者說:

  就好象把資本家全打倒了全民,就能過上好日子了

  怎么能實(shí)現(xiàn)中國(guó)的均衡發(fā)展,也是十分迫切狀況

  越是三線城市越?jīng)]錢建設(shè)保障房子

  造成一線城市人才滯留,卻建設(shè)那么多保障房讓人才全浪費(fèi)了

  三線城市沒房子待

  您覺得呢

  您對(duì)多套住房有什么看法呢

  楊紅旭 說:

  購(gòu)房多少,是一種市場(chǎng)行為

  但政府要做的是不能出現(xiàn)樓市泡沫,否則會(huì)影響金融和經(jīng)濟(jì)

  房產(chǎn)投資者說:

  房產(chǎn)稅的作用呢

  我覺得是貨幣泡沫泛濫,核心城市沒泡沫,因?yàn)橛袕?qiáng)大的需求一家一套也無法抑制大家保護(hù)自己財(cái)富不被蒸發(fā)的想法

  楊紅旭 說:

  房產(chǎn)稅短期利空,中期會(huì)被市場(chǎng)消化

  房產(chǎn)投資者說:

  大家的財(cái)富都要變水蒸汽了,政府的恐嚇持續(xù)不了多久,我是不甘心自己的財(cái)富被政府的印鈔機(jī)洗劫

  楊紅旭 說:

  長(zhǎng)期重在理順稅收結(jié)構(gòu)

  房產(chǎn)投資者說:

  您覺得房產(chǎn)稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁嗎

  楊紅旭 說:

  任何稅負(fù)都可能被轉(zhuǎn)嫁

  但這項(xiàng)稅收是在保有環(huán)節(jié),所以相比交易環(huán)節(jié)的稅收,轉(zhuǎn)嫁起來不是那么方便

  房產(chǎn)投資者說:

  較后的實(shí)施結(jié)果和燃油稅一樣。當(dāng)初想的是讓開大排量的人承擔(dān),較后讓整體食品價(jià)格全面的物價(jià)上漲,過路費(fèi)用和道路處罰一點(diǎn)沒減少

  購(gòu)豪宅的不在乎,購(gòu)小戶形房子出租的加到房租里

  今年核心城市的房租大漲也是因?yàn)橄拗仆顿Y的反映

  房產(chǎn)稅又會(huì)給新一輪房租上漲充分理由

  楊紅旭 說:

  你是完全的看多者,所以會(huì)以一種角度看市場(chǎng)

  房產(chǎn)投資者說:

  是

  我覺得輿論上一派是房地產(chǎn)商人,一派是曹建海等人

  房產(chǎn)投資者沒有聲音

  您是學(xué)術(shù)派

  注重?cái)?shù)據(jù)采集,不混入個(gè)人情感

  楊紅旭 說:

  房產(chǎn)投資者之所沒聲音,是因?yàn)槭谴驂簩?duì)象

  不宜高調(diào)

  房產(chǎn)投資者說:

  我的覺得中國(guó)的市場(chǎng)需要培育專業(yè)投資者

  就是培育有上百套住房的業(yè)主來出租

  和國(guó)外一樣

  免稅收,而不是打擊

  楊紅旭 說:

  問題是國(guó)內(nèi)投資者多數(shù)是想賺差價(jià),而非經(jīng)營(yíng)出租

  房產(chǎn)投資者說:

  政策上不扶持呀,還威脅實(shí)施房產(chǎn)稅

  我7套房子全出租,政策上沒有任何鼓勵(lì)

  我覺得私租房比公租房子更有價(jià)格優(yōu)勢(shì),而且管理簡(jiǎn)便

  楊紅旭 說:

  你出租房子有交稅嗎

  房產(chǎn)投資者說:

  沒交

  因?yàn)樗阶夥揩@取的是存款利息一樣的房租, 儲(chǔ)蓄替代方式

  公租房則需要政府去借銀行的錢或者找投資者

  楊紅旭 說:

  所以了,這就政府被迫給你的政策優(yōu)惠

  房產(chǎn)投資者說:

  必須要求比貸款利率更高的回報(bào)

  一個(gè)要求的是儲(chǔ)蓄替代的回報(bào),一個(gè)是要貸款利率的回報(bào)

  同樣的房?jī)r(jià),私租房子會(huì)有更大的優(yōu)勢(shì)

  政府沒給優(yōu)惠,還威脅征收房產(chǎn)稅,政府可沒給任何扶持

  所以收稅肯定要漲房租,這是沒什么好商量的,就和漲供暖費(fèi)一樣

  國(guó)外投資的房產(chǎn)稅也都轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上,要不誰愿出租房子,誰也不會(huì)賠本呀北京一個(gè)出租車司機(jī),找黑燈房的事,您聽說過嗎

  楊紅旭 說:

  好像聽過

  房產(chǎn)投資者說:

  我對(duì)他的評(píng)價(jià)是:如果是個(gè)北京出租車司機(jī),老婆不用上班,光靠自己的力量就能購(gòu)的起北京市區(qū)的房子,以后怎么教育孩子讀書有用呀

  那個(gè)司機(jī)就是典型的紅眼病,二期

  社會(huì)太浮躁了

  楊紅旭 說:

  我忙了 有空再聊

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