近兩年，"漲價(jià)"一詞成為市民們討論頻率較高的一個(gè)詞匯，2008年以來我市的房租價(jià)格也加入漲價(jià)行列，這給眾多租房者帶來了新的壓力。"我們剛租了套三室兩廳精裝修的房子，竟要1400元/月，還得一次性付半年的房租"市民張小姐和同事抱怨地說。從今年2月份以來，市區(qū)各類出租房的房價(jià)上升趨勢明顯，一些高端小區(qū)內(nèi)的套房價(jià)格甚至漲了近1/3。

房客：租房不如購房

市民張楊今年25歲，是一名公務(wù)員，工作兩年來一直和兩位同事合租房子。今年房子到期了，張揚(yáng)和同事準(zhǔn)備重新在金陵名府附近的幾個(gè)小區(qū)找房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)他們原本800元/月的房租已經(jīng)租不到房子了。在金陵名府、華泰御花園這樣的小區(qū)要想租一套三室一廳，簡單裝修過的房子較少也得1200元/月，這樣算下來，一年光房租就得12400元，這還沒包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

對比下來，張揚(yáng)覺得不如下狠心購套房子劃算。張揚(yáng)算了這樣一筆賬：就市區(qū)目前開盤的幾個(gè)樓盤來看，以一套100平方米的三居室為例，2500元/平方米的均價(jià)購入，頭付30%差不多需8萬多元，每月還貸1100元，15年就可以還清貸款。

和張揚(yáng)一樣打著小算盤的還有周翔，做廣告工作的他開玩笑地說："我們每天在外面給人打工，晚上還得回到別人的房子里住，而且一個(gè)價(jià)"。以宿遷一個(gè)普通收入者1000元/月的工資來算，兩年前他每月要花100多元租房，而現(xiàn)在較少也得200元以上，這還是條件一般的。

在采訪中，記者了解到，我市目前23歲到28歲之間收入穩(wěn)定的年輕人，對目前出租房價(jià)格上升都表示接受不了，且近78%的人表示："購房比租房劃算"。

房東：房價(jià)上漲而且要交房租稅

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多房東將需要繳納的房租稅轉(zhuǎn)嫁到房客身上，但大多數(shù)房客并不知情。在調(diào)查了100名市民后，只有5%的人聽說過租房稅，近80%的人說："沒聽過租房子給人家還得交稅的。"據(jù)市地稅局的工作人員介紹，我市2007年之前實(shí)行的租房稅規(guī)定，在租房過程中由出租方繳納租房稅，他需要到地稅局去申請開具發(fā)票并繳納多種稅收。自2007年1月起實(shí)行的《宿遷市地方稅務(wù)局個(gè)人房屋出租征收管理辦法》，簡化了原來的征收機(jī)制，租房者只需要繳納5%的綜合租房稅，即征收租房者獲取總租金的5%。這一辦法出臺(tái)后，其實(shí)是替租房者精簡了所需繳納稅的種類和程序。面對我市租房市場散亂的情況，市地稅局委托各居委會(huì)代為征收，就避免了零散租房者逃稅的可能，但很多租房者還是把這部分錢轉(zhuǎn)嫁到房客身上。

大多數(shù)房東在解釋房價(jià)上漲的原因時(shí)較常用的一句話就是："現(xiàn)在什么都漲價(jià)，房租當(dāng)然也要漲。"據(jù)了解這其實(shí)只是其中一個(gè)原因，我市半年來房價(jià)上漲了近30%，也給房東帶來一定壓力。將一套新購的3室2廳的商品房以1200元的價(jià)格租出去的王岐山說："原來這套房子是毛坯房，一個(gè)月也就租500元，去年年底我簡單裝修了一下，還添置了電器，花了好幾萬元，現(xiàn)在以1200元/月出租，要不然就虧了"。

市民張先生的房子是位于市地稅局附近的民房，在采訪中他的房價(jià)是較低的，一間20平方米的房子需要100元/月，但是房間里除了一張小床別無他物，墻上還斑斑駁駁的。張先生家有四間這樣的房子，全都租了出去，他說："租房者一般都是帶小孩讀書的，也有不少打工者。"他還表示相對于前兩年幾十元一個(gè)月的房租，現(xiàn)在他的房租也還是漲了一點(diǎn)。

房產(chǎn)中介：300~500元/月的房子較好租在宿遷市場上，較主力的租賃房源當(dāng)屬300~500元/月的房子。如幫友房產(chǎn)目前租賃房源中，掛牌價(jià)1000元/以上的約占7%，300~500元/月的占84.5%；天與地中介的租賃房源中，約有70%~80%為300~700元/月，800元/月以上的約占15%。"宿遷房產(chǎn)中介目前在租賃房源上不是很多，主要還是以銷售二手房為主，租房一般以房東直接出租為主"幫友房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人車先生介紹說。在車先生的店里，記者看見貼的滿墻的租房、售房信息，但前來咨詢的人并不多，很多人一聽說要付上百元的中介費(fèi)馬上就打退堂鼓了。

王先生是4月18日上午到店里咨詢的惟一一位顧客，當(dāng)聽說看房要交20元的看房費(fèi)，如果看好了還要給100元的中介費(fèi)后，他說："那還不如自己去找，如果租民房的話120元都夠一個(gè)月的房租了。"隨后離開店里。車先生對此已經(jīng)很習(xí)慣了，他說現(xiàn)在房租有上漲對他們的中介生意也有影響，有時(shí)連自己的工資都發(fā)不出來。

除了中介公司經(jīng)營的租賃業(yè)務(wù)外，宿遷還有很大一塊租賃市場，是直接通過網(wǎng)絡(luò)或者樓道張貼出租告示等私人行為進(jìn)行的。一位中介公司管理人員估計(jì)，中介租賃在整個(gè)租賃市場中占30%~50%。

記者從物價(jià)局了解到，我市目前還沒有針對租房價(jià)格制定相關(guān)規(guī)定，主要還是靠市場自主調(diào)節(jié)。