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房價(jià)雖漲了 專家說租房真的不如購房劃算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 779 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近兩年,"漲價(jià)"一詞成為市民們討論頻率較高的一個(gè)詞匯,2008年以來我市的房租價(jià)格也加入漲價(jià)行列,這給眾多租房者帶來了新的壓力。"我們剛租了套三室兩廳精裝修的房子,竟要1400元/月,還得一次性付半年的房租"市民張小姐和同事抱怨地說。從今年2月份以來,市區(qū)各類出租房的房價(jià)上升趨勢明顯,一些高端小區(qū)內(nèi)的套房價(jià)格甚至漲了近1/3。

房客:租房不如購房

市民張楊今年25歲,是一名公務(wù)員,工作兩年來一直和兩位同事合租房子。今年房子到期了,張揚(yáng)和同事準(zhǔn)備重新在金陵名府附近的幾個(gè)小區(qū)找房子,結(jié)果發(fā)現(xiàn)他們原本800元/月的房租已經(jīng)租不到房子了。在金陵名府、華泰御花園這樣的小區(qū)要想租一套三室一廳,簡單裝修過的房子較少也得1200元/月,這樣算下來,一年光房租就得12400元,這還沒包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

對比下來,張揚(yáng)覺得不如下狠心購套房子劃算。張揚(yáng)算了這樣一筆賬:就市區(qū)目前開盤的幾個(gè)樓盤來看,以一套100平方米的三居室為例,2500元/平方米的均價(jià)購入,頭付30%差不多需8萬多元,每月還貸1100元,15年就可以還清貸款。

和張揚(yáng)一樣打著小算盤的還有周翔,做廣告工作的他開玩笑地說:"我們每天在外面給人打工,晚上還得回到別人的房子里住,而且一個(gè)價(jià)"。以宿遷一個(gè)普通收入者1000元/月的工資來算,兩年前他每月要花100多元租房,而現(xiàn)在較少也得200元以上,這還是條件一般的。

在采訪中,記者了解到,我市目前23歲到28歲之間收入穩(wěn)定的年輕人,對目前出租房價(jià)格上升都表示接受不了,且近78%的人表示:"購房比租房劃算"。

房東:房價(jià)上漲而且要交房租稅

記者在采訪中發(fā)現(xiàn),很多房東將需要繳納的房租稅轉(zhuǎn)嫁到房客身上,但大多數(shù)房客并不知情。在調(diào)查了100名市民后,只有5%的人聽說過租房稅,近80%的人說:"沒聽過租房子給人家還得交稅的。"據(jù)市地稅局的工作人員介紹,我市2007年之前實(shí)行的租房稅規(guī)定,在租房過程中由出租方繳納租房稅,他需要到地稅局去申請開具發(fā)票并繳納多種稅收。自2007年1月起實(shí)行的《宿遷市地方稅務(wù)局個(gè)人房屋出租征收管理辦法》,簡化了原來的征收機(jī)制,租房者只需要繳納5%的綜合租房稅,即征收租房者獲取總租金的5%。這一辦法出臺(tái)后,其實(shí)是替租房者精簡了所需繳納稅的種類和程序。面對我市租房市場散亂的情況,市地稅局委托各居委會(huì)代為征收,就避免了零散租房者逃稅的可能,但很多租房者還是把這部分錢轉(zhuǎn)嫁到房客身上。

大多數(shù)房東在解釋房價(jià)上漲的原因時(shí)較常用的一句話就是:"現(xiàn)在什么都漲價(jià),房租當(dāng)然也要漲。"據(jù)了解這其實(shí)只是其中一個(gè)原因,我市半年來房價(jià)上漲了近30%,也給房東帶來一定壓力。將一套新購的3室2廳的商品房以1200元的價(jià)格租出去的王岐山說:"原來這套房子是毛坯房,一個(gè)月也就租500元,去年年底我簡單裝修了一下,還添置了電器,花了好幾萬元,現(xiàn)在以1200元/月出租,要不然就虧了"。

市民張先生的房子是位于市地稅局附近的民房,在采訪中他的房價(jià)是較低的,一間20平方米的房子需要100元/月,但是房間里除了一張小床別無他物,墻上還斑斑駁駁的。張先生家有四間這樣的房子,全都租了出去,他說:"租房者一般都是帶小孩讀書的,也有不少打工者。"他還表示相對于前兩年幾十元一個(gè)月的房租,現(xiàn)在他的房租也還是漲了一點(diǎn)。

房產(chǎn)中介:300~500元/月的房子較好租在宿遷市場上,較主力的租賃房源當(dāng)屬300~500元/月的房子。如幫友房產(chǎn)目前租賃房源中,掛牌價(jià)1000元/以上的約占7%,300~500元/月的占84.5%;天與地中介的租賃房源中,約有70%~80%為300~700元/月,800元/月以上的約占15%。"宿遷房產(chǎn)中介目前在租賃房源上不是很多,主要還是以銷售二手房為主,租房一般以房東直接出租為主"幫友房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人車先生介紹說。在車先生的店里,記者看見貼的滿墻的租房、售房信息,但前來咨詢的人并不多,很多人一聽說要付上百元的中介費(fèi)馬上就打退堂鼓了。

王先生是4月18日上午到店里咨詢的惟一一位顧客,當(dāng)聽說看房要交20元的看房費(fèi),如果看好了還要給100元的中介費(fèi)后,他說:"那還不如自己去找,如果租民房的話120元都夠一個(gè)月的房租了。"隨后離開店里。車先生對此已經(jīng)很習(xí)慣了,他說現(xiàn)在房租有上漲對他們的中介生意也有影響,有時(shí)連自己的工資都發(fā)不出來。

除了中介公司經(jīng)營的租賃業(yè)務(wù)外,宿遷還有很大一塊租賃市場,是直接通過網(wǎng)絡(luò)或者樓道張貼出租告示等私人行為進(jìn)行的。一位中介公司管理人員估計(jì),中介租賃在整個(gè)租賃市場中占30%~50%。

記者從物價(jià)局了解到,我市目前還沒有針對租房價(jià)格制定相關(guān)規(guī)定,主要還是靠市場自主調(diào)節(jié)。

     


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