不能只是政策調(diào)來(lái)調(diào)去，更深層次的問(wèn)題要得到解決，包括房產(chǎn)稅能夠建立起來(lái)，都是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 陳小麗 十年前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在2001博鰲房地產(chǎn)論壇上面對(duì)臺(tái)下的嘉賓曾發(fā)出“一批較春風(fēng)得意的企業(yè)家們匯聚在這里”的感慨.

　　十年后，樊綱再次以“你們還是春風(fēng)得意的一批企業(yè)家”作為其在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上演講的開(kāi)場(chǎng)白。

　　樊綱自認(rèn)是房地產(chǎn)的局外人，但從屆開(kāi)始就參加了博鰲房地產(chǎn)論壇，一晃十年。

　　對(duì)于這一輪嚴(yán)厲調(diào)控，樊綱認(rèn)為，才出臺(tái)幾個(gè)月，人們就想房?jī)r(jià)下降的愿望太強(qiáng)烈了?；仡櫄v史不難發(fā)現(xiàn)，07年、08年的調(diào)整是政策出臺(tái)半年八個(gè)月后房?jī)r(jià)才開(kāi)始動(dòng)。目前調(diào)控政策并未消失，今年的組合調(diào)控將催生樓市的制度性改革。

　　在樊綱看來(lái)，組合調(diào)控將平衡價(jià)格，疏通需求關(guān)系，以利于在有限的土地上產(chǎn)出更多的房子；抑制少數(shù)城市的樓價(jià)泡沫，以利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展。

　　談及房?jī)r(jià)的問(wèn)題，樊綱并未直接回應(yīng)，只是引用了一位房地產(chǎn)老總的話：“本來(lái)以為房?jī)r(jià)2萬(wàn)就打住了，沒(méi)想到能漲到4萬(wàn)，掙錢(qián)都掙得不好意思了”。樊綱著重指出，房地產(chǎn)商不應(yīng)該被妖魔化，并且要看到后面市場(chǎng)的力量很大，市場(chǎng)要漲的時(shí)候，你擋不住，市場(chǎng)要跌了，你也擋不住。

　　樊綱始終堅(jiān)持這樣的態(tài)度，對(duì)于樓市的“漲”或“跌”，有多種聲音比只有一種聲音好。與此同時(shí)，樊綱希望能抓住這次調(diào)控的機(jī)會(huì)，對(duì)制度方面有更深層次的改革，建立起房產(chǎn)稅這一環(huán)節(jié)。但其指出，房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征的話，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很大。

　　以下是在2010博鰲房地產(chǎn)論壇期間，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)樊綱先生的專(zhuān)訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您之前說(shuō)過(guò)，出現(xiàn)一批空置房的原因是中國(guó)沒(méi)有征收房產(chǎn)稅，但在中國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅操作起來(lái)難度是否很大？

　　樊綱：這有很多問(wèn)題需要解決的，包括理論、概念、基本的方式，包括很多技術(shù)的問(wèn)題，所以這個(gè)東西不可能指望今天說(shuō)了明天就出來(lái)，這一定有一個(gè)過(guò)程。但是，這次有個(gè)好處，就是新一輪調(diào)控令房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，使越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到，這件事是必經(jīng)之路，這件事是非做不可。

　　所以，我非常希望這次大家抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，對(duì)這些該調(diào)整的制度應(yīng)該進(jìn)行更深層次的思考。不能只是政策調(diào)來(lái)調(diào)去，更深層次的問(wèn)題要得到解決，包括房產(chǎn)稅能夠建立起來(lái)，都是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您對(duì)前7月全國(guó)房地產(chǎn)同比增長(zhǎng)37.2%的數(shù)據(jù)，有何解讀？

　　樊綱：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)大了后，顯然對(duì)資金的供給這些問(wèn)題更加的關(guān)注。政策調(diào)整上的一些影響，增長(zhǎng)的趨勢(shì)也基本平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長(zhǎng)37%，前6個(gè)月增長(zhǎng)36%，這7個(gè)月增長(zhǎng)37%。大家在看這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)候一定要看去年基數(shù)是多少，包括38%、37%很可能是因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)投資已經(jīng)上來(lái)了，那個(gè)基數(shù)已經(jīng)大了，導(dǎo)致今年有所下降，因此這個(gè)數(shù)還是很高的。

　　我說(shuō)不要用房地產(chǎn)投資下跌嚇唬人，37%、38%是歷史較高的。從37%跌10個(gè)點(diǎn)，跌到27%，是回到正常增長(zhǎng)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)是一個(gè)什么樣的趨勢(shì)？

　　樊綱：我真的不知道，我要知道，我炒房去了。這個(gè)政策剛實(shí)行三四個(gè)月，回顧上一次調(diào)控，要半年八個(gè)月后房?jī)r(jià)才開(kāi)始動(dòng)。所以說(shuō)這個(gè)價(jià)格怎么樣，要去做歷史對(duì)比，做現(xiàn)實(shí)分析。

　　現(xiàn)在的很多政策，包括鼓勵(lì)消費(fèi)、控制貸款的增長(zhǎng)等，所有的這些政策都在直接間接地緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力，包括匯率等等都會(huì)起到作用。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您認(rèn)為保障性住房會(huì)不會(huì)緩解商品房的壓力和需求？

　　樊綱：如果是大規(guī)模建保障性住房，肯定會(huì)有所緩解。供應(yīng)低價(jià)格的，一定會(huì)給高價(jià)格產(chǎn)生影響。但是，這個(gè)沒(méi)有從根本上解決商品房市場(chǎng)的一些問(wèn)題，包括投資性需求過(guò)大、成本太低、商品房市場(chǎng)的供給太差、有限的土地建出的房子太少、容積率太低等等這一系列的問(wèn)題，還都沒(méi)有解決。

　　所以，多建一些保障性住房，并不能說(shuō)明我們就不需要再對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行更多的改革和調(diào)整。我個(gè)人是不贊同建很多經(jīng)濟(jì)適用房，政府應(yīng)該做一些事情，比如主要是建廉租房，你不能指望現(xiàn)在低收入都能夠購(gòu)得起新房子、好房子。

　　這有一個(gè)發(fā)展的過(guò)程，在這個(gè)階段要發(fā)揮老房子、舊房子的作用，發(fā)揮租賃市場(chǎng)的作用，不能老是集中想著，我們要給更多的人建更多的新房。而且現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高，那什么時(shí)候能夠滿足所有人的住房需求？人們的收入是會(huì)變的，今天還是低收入，明天他收入高了，什么要在這個(gè)時(shí)候在這里面要做文章呢？這個(gè)東西不是辦法。

　　政府只管少數(shù)真正是租都租不起房的人，不要管租得起房的人，而世界上絕大多數(shù)的人是租房住的。新畢業(yè)的大學(xué)生從來(lái)沒(méi)有購(gòu)得起高端公寓樓的，從來(lái)都是先租舊房子住。然后兩個(gè)人要結(jié)婚了，購(gòu)一個(gè)舊房子，等收入高了再去購(gòu)新房，這些也都是一個(gè)發(fā)展過(guò)程。

　　現(xiàn)在包括媒體都在忽悠，拿著城較高端的公寓樓的頂層的價(jià)格來(lái)忽悠說(shuō)什么時(shí)候能夠購(gòu)得起房。如果大學(xué)畢業(yè)都能購(gòu)得起CBD的較高端的公寓樓的頂層的樓，那這個(gè)市場(chǎng)是混亂的。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在城鎮(zhèn)化進(jìn)度很快，那會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)？城市化了之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？

　　樊綱：這是長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題，是長(zhǎng)期問(wèn)題。城鎮(zhèn)化加快之后，要購(gòu)房子的人越來(lái)越多，但是同時(shí)有足夠的供給呢？

　　我們現(xiàn)在人這么多，吃這么多東西，糧價(jià)也沒(méi)見(jiàn)怎么漲吧？是因?yàn)楣┙o增加了。我們現(xiàn)在家家購(gòu)電視，為什么電視便宜呢？也是因?yàn)楣┙o增加了。所以，城市化和農(nóng)民進(jìn)城，這是長(zhǎng)期問(wèn)題。長(zhǎng)期問(wèn)題就是你需求調(diào)整了，供給也應(yīng)該調(diào)整。

　　現(xiàn)在短期的問(wèn)題是供給不能調(diào)整，而很多需求都是投機(jī)性的，不是真正農(nóng)民進(jìn)城需要的房子。為什么要怨這么多人在購(gòu)房子，卻沒(méi)有足夠的供給，這是短期的問(wèn)題。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，城市化會(huì)帶來(lái)更多需求。

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