2010博鰲房地產(chǎn)論壇系列報(bào)道三：

　　任志強(qiáng)博鰲再放言：當(dāng)前的房?jī)r(jià)下跌只是開(kāi)始

　　人民網(wǎng)海南視窗8月14日訊(寧遠(yuǎn)攝影報(bào)道)：

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上說(shuō)，當(dāng)前的房?jī)r(jià)下跌只是開(kāi)始，盡管從數(shù)據(jù)看房地產(chǎn)行業(yè)仍然在高位運(yùn)行，但是已經(jīng)進(jìn)入了下行通道，下行通道會(huì)在后幾個(gè)月充分顯現(xiàn)出來(lái)。

　　任志強(qiáng)說(shuō)，從6、7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的對(duì)比中，我們可以看到下降的幅度是巨大的。房地產(chǎn)投資下降接近30%，銷(xiāo)售面積下降15.4%，銷(xiāo)售額下降19.3%，很多人說(shuō)沒(méi)有降價(jià)，但是實(shí)際上銷(xiāo)售額下降已經(jīng)預(yù)示著價(jià)格已經(jīng)在持續(xù)的下跌了。

　　"很多人不太承認(rèn)新政已經(jīng)發(fā)揮作用，較重要是大家認(rèn)為價(jià)格還沒(méi)有跌到他們認(rèn)為的心理價(jià)位。"任志強(qiáng)認(rèn)為，目前出現(xiàn)的這個(gè)下降可能只是開(kāi)始，而且還可能要延長(zhǎng)很長(zhǎng)時(shí)間。這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的考驗(yàn)，因?yàn)?月份出臺(tái)"國(guó)十條"的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商的投資決策已經(jīng)做完了，該購(gòu)的地也購(gòu)了，該開(kāi)工的也開(kāi)了，如果后續(xù)資金跟不上就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

　　任志強(qiáng)分析，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)四種情況：一是價(jià)格下降，銷(xiāo)售回升。因?yàn)閮r(jià)格下降帶動(dòng)銷(xiāo)售回升；二是價(jià)格下降，銷(xiāo)售回升。價(jià)格下降，不表示回升是必然和一定的；三是價(jià)格不降，銷(xiāo)售也回升，四是價(jià)格不降，銷(xiāo)售也不回升。出現(xiàn)一種僵持局面。

　　他說(shuō)，在這四種情況中，第三種是較好的一種情況，對(duì)開(kāi)發(fā)商較好，對(duì)國(guó)家也較好。因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大幅度下降，稅收就不會(huì)減少，經(jīng)濟(jì)上就不會(huì)出現(xiàn)大的滑坡，但是銷(xiāo)售會(huì)增長(zhǎng)，進(jìn)而會(huì)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。政府較想看到的就是種情況，只要銷(xiāo)售回升大概都是政府可以接受的。

　　任志強(qiáng)同時(shí)呼吁開(kāi)發(fā)商同行配合政府降低房?jī)r(jià)。他提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照調(diào)控政策的步伐走，他用調(diào)侃的口吻說(shuō)："我們較擔(dān)心政府繼續(xù)出一堆東西，那一堆東西中，可能有一些'核武器'。你要從了，就不會(huì)把'核武器'拿出來(lái)了。"

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，今年8、9月份，房地產(chǎn)供應(yīng)量將急劇增長(zhǎng)，"我們想，9月份供應(yīng)量較少要增加50%以上。今年與2008年不同，當(dāng)時(shí)降價(jià)也沒(méi)人購(gòu)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要是降了，別人購(gòu)得起，所以配合政府是理所當(dāng)然的。"

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