來(lái)自多家機(jī)構(gòu)的較新統(tǒng)計(jì)顯示，京、滬樓市2月開(kāi)盤量環(huán)比雙雙減少五成。隨著觀望漸成主流心態(tài)，樓市進(jìn)入“潛伏”期。對(duì)于2010年樓市，業(yè)界并不容樂(lè)觀。近期國(guó)家出臺(tái)的許多樓市調(diào)控政策，已在<市場(chǎng)上產(chǎn)生較大影響。

　　一度十分火爆的上海樓市近來(lái)也出現(xiàn)低迷跡象。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2010年1月22日，預(yù)計(jì)2月上海新開(kāi)盤樓盤有15個(gè)，其中住宅9個(gè)、別墅6個(gè)。這一數(shù)字比1月的38個(gè)減少超過(guò)五成，更不能與2009年的“輝煌”相提并論。

　　易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)顯示，上周(1月18—24日)上海僅成交14.19萬(wàn)平方米商品住宅房源，在之前持續(xù)3周下滑之后，再度下滑17.2%。這個(gè)成交量為2009年2月9日以來(lái)的近50周較低水平。銷售的低迷也導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的縮幅，上周上海僅11個(gè)樓盤推出13.9萬(wàn)平方米新房源，環(huán)比下滑12.5%。平均成交價(jià)格環(huán)比大幅下滑9.8%，跌回到2萬(wàn)元關(guān)口以內(nèi)，為19361元／平方米。

易居中國(guó)分析師薛建雄對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)表示，供、求、價(jià)的全面下滑，意味著上海樓市已經(jīng)大幅降溫。

　　北京情況也十分相似。來(lái)自新浪的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京開(kāi)發(fā)商推盤意愿降低，僅10個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，比1月份減半。但目前價(jià)格仍處在高位，其中，四環(huán)內(nèi)醒目報(bào)價(jià)都在3萬(wàn)元／平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)分析師張茜認(rèn)為，2月適逢農(nóng)歷新年，從往年數(shù)據(jù)分析，春節(jié)假期是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，供應(yīng)量和成交量都會(huì)有明顯減少，“除了淡季的影響之外，政府的宏觀調(diào)控也是近期樓市低迷的原因之一?！?/FONT>