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觀望成主流心態(tài) 春節(jié)前樓市進(jìn)入“潛伏”期

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:藍(lán)網(wǎng)  閱讀 713 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  來(lái)自多家機(jī)構(gòu)的較新統(tǒng)計(jì)顯示,京、滬樓市2月開(kāi)盤量環(huán)比雙雙減少五成。隨著觀望漸成主流心態(tài),樓市進(jìn)入“潛伏”期。對(duì)于2010年樓市,業(yè)界并不容樂(lè)觀。近期國(guó)家出臺(tái)的許多樓市調(diào)控政策,已在<市場(chǎng)上產(chǎn)生較大影響。

  一度十分火爆的上海樓市近來(lái)也出現(xiàn)低迷跡象。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至2010年1月22日,預(yù)計(jì)2月上海新開(kāi)盤樓盤有15個(gè),其中住宅9個(gè)、別墅6個(gè)。這一數(shù)字比1月的38個(gè)減少超過(guò)五成,更不能與2009年的“輝煌”相提并論。

  易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)顯示,上周(1月18—24日)上海僅成交14.19萬(wàn)平方米商品住宅房源,在之前持續(xù)3周下滑之后,再度下滑17.2%。這個(gè)成交量為2009年2月9日以來(lái)的近50周較低水平。銷售的低迷也導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的縮幅,上周上海僅11個(gè)樓盤推出13.9萬(wàn)平方米新房源,環(huán)比下滑12.5%。平均成交價(jià)格環(huán)比大幅下滑9.8%,跌回到2萬(wàn)元關(guān)口以內(nèi),為19361元/平方米。

易居中國(guó)分析師薛建雄對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)表示,供、求、價(jià)的全面下滑,意味著上海樓市已經(jīng)大幅降溫。

  北京情況也十分相似。來(lái)自新浪的數(shù)據(jù)顯示,今年2月,北京開(kāi)發(fā)商推盤意愿降低,僅10個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤,比1月份減半。但目前價(jià)格仍處在高位,其中,四環(huán)內(nèi)醒目報(bào)價(jià)都在3萬(wàn)元/平方米以上。

  業(yè)內(nèi)分析師張茜認(rèn)為,2月適逢農(nóng)歷新年,從往年數(shù)據(jù)分析,春節(jié)假期是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季,供應(yīng)量和成交量都會(huì)有明顯減少,“除了淡季的影響之外,政府的宏觀調(diào)控也是近期樓市低迷的原因之一?!?/FONT>

  “對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng),我們不能盲目地悲觀,但也完全談不上樂(lè)觀。在樓市發(fā)展的‘頂峰’階段遭遇政策調(diào)控,樓市沒(méi)有理由再往上走,市場(chǎng)更可能的運(yùn)行方式是向下?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院向本報(bào)提供的研究報(bào)告預(yù)測(cè),今年商品房交易量難以突破2009年的水平。

  另外,業(yè)界預(yù)測(cè),二套房貸或?qū)⒊蔀槲磥?lái)調(diào)控的重中之重?!笆聦?shí)上,市場(chǎng)較為關(guān)注的就是對(duì)改善性購(gòu)房者的調(diào)控細(xì)則。而政府對(duì)改善型需求的態(tài)度轉(zhuǎn)變,也令地方政府有些措手不及?!卑簿涌褪袌?chǎng)部負(fù)責(zé)人士對(duì)本報(bào)記者表示,無(wú)論未來(lái)出臺(tái)政策如何,預(yù)計(jì)都將對(duì)市場(chǎng)造成深刻影響。

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