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投資性房地產(chǎn)評估新規(guī)出臺或為物業(yè)稅開征鋪路

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：新華網(wǎng) 閱讀 682 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，財政部網(wǎng)站昨天公布《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》，這一新規(guī)是否是在為未來開征物業(yè)稅“鋪路”引發(fā)各方猜測。據(jù)悉指導(dǎo)意見自2010年7月1日起施行。

　　《指導(dǎo)意見》所稱的投資性房地產(chǎn)，是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，明確投資性房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況。當(dāng)出租建筑物的附屬設(shè)備和設(shè)施是租金收入所對應(yīng)出租資產(chǎn)的組成部分時，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理考慮該設(shè)備和設(shè)施對投資性房地產(chǎn)價值的影響。而且，出具的評估報告應(yīng)進(jìn)行恰當(dāng)披露。

　　“物業(yè)稅短期內(nèi)開征存在許多技術(shù)上的難度，很多相關(guān)的政策規(guī)定都必須配套準(zhǔn)備?！必斀?jīng)大學(xué)稅務(wù)專家黃樺認(rèn)為，物業(yè)稅作為一個多年以來遲遲無法開征的稅種，有許多前期的技術(shù)問題都需要解決，比如對于房地產(chǎn)價值的評估辦法就是其中之一。此次出臺這一新規(guī)，有可能是相關(guān)部門為完善物業(yè)稅征收體系進(jìn)行準(zhǔn)備，但這只是諸多問題中的一環(huán)。

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