國稅總局日前下發(fā)了《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》，對土地使用稅和房產(chǎn)稅等有關(guān)問題加以明確，土地成本計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。 　　土地使用稅房產(chǎn)稅明確 　　據(jù)悉，國家稅務(wù)總局在《通知》中明確，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 　　關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題，《通知》規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 　　或為新房產(chǎn)稅開征鋪路 　　地產(chǎn)人士認為，該政策是對舊有的房產(chǎn)征稅條例的修訂，也可能是為新房產(chǎn)稅開征鋪路。 　　滿堂紅沈銳培表示，這個政策明確了之前房產(chǎn)稅的征稅原值問題，原來按照會計制度規(guī)定，“在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房產(chǎn)原值，應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備，或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，如電梯、升降機、電燈網(wǎng)、水管、煤氣設(shè)備、暖氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備的價值”。但上面沒有明確地價問題，這樣會產(chǎn)生漏動，而現(xiàn)在地價已成為房產(chǎn)較重要的價值所在，所以需要修正相關(guān)的法規(guī)。 　　“不過這個法律應(yīng)該是對舊有的房產(chǎn)征稅條例的修訂，也可能是為新房產(chǎn)稅開征鋪路。。新的房產(chǎn)稅應(yīng)該是采用估值征稅，因為考濾到房產(chǎn)的升值問題，并不一定只考慮房產(chǎn)的原值。”他進一步認為。 　　地產(chǎn)專家喻海文表示，房價上漲，不是建筑物本身的價格上漲了，而是住宅所屬的土地的價格上漲了。如果按照不動產(chǎn)評估值對住宅征收財產(chǎn)稅，道理上主要是對土地征收財產(chǎn)稅，但土地的所有權(quán)是國家。因此，如果按照市價征收房產(chǎn)稅（物業(yè)稅），則國家才是真正的主要納稅人，而真正需要住宅所有人負擔(dān)的僅是扣除折舊后的建筑物估值部分的稅負。看似荒謬的結(jié)論恰恰是人為地將土地所有權(quán)和建筑物所有權(quán)進行分離帶來的結(jié)果。

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