據(jù)悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局某直轄市調(diào)查總隊(duì)的人士近日稱，國(guó)家布置的住房使用情況調(diào)查，正在加緊進(jìn)行，預(yù)計(jì)數(shù)字在9月20日以前上報(bào)。

較近以來(lái)，購(gòu)房的“金九銀十”似非虛言。比如廣州樓市一改供需雙方數(shù)月的僵持，疊現(xiàn)出購(gòu)房者徹夜排隊(duì)的旺市景觀。

當(dāng)前房?jī)r(jià)已呈高泡沫化狀態(tài)，映射出樓市業(yè)已蛻變成了地道的投資功能型市場(chǎng)，而非單純的居住功能型市場(chǎng)。而在投資功能型主導(dǎo)下，房市對(duì)經(jīng)濟(jì)金融資源的“虹吸效應(yīng)”決定房?jī)r(jià)自我上漲預(yù)期能否實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)，而房?jī)r(jià)上漲給投資者帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)將強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)金融資源的涌入。因此，不論是當(dāng)前各方關(guān)心的空置率，還是高房?jī)r(jià)收入比、低收入償債比等，在房?jī)r(jià)上漲自我實(shí)現(xiàn)預(yù)期下，都變得不那么重要。

樓市何以吸引各類資金競(jìng)相逐鹿？頭先根源于目前國(guó)內(nèi)日益凸顯的投資壓抑。當(dāng)前，改革所釋放出的降低市場(chǎng)交易成本之功效式微，牽制了內(nèi)生性全要素生產(chǎn)率的提高；同時(shí)，國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和國(guó)際貿(mào)易為中國(guó)帶來(lái)的國(guó)際技術(shù)溢出增長(zhǎng)放緩，導(dǎo)致了全要素生產(chǎn)率（TFP）增速減緩。國(guó)內(nèi)TFP增長(zhǎng)的放緩，加之產(chǎn)能過(guò)剩導(dǎo)致諸多行業(yè)投資空間有限，使得投資實(shí)業(yè)所帶來(lái)的投資收益有限，從而出現(xiàn)了實(shí)業(yè)投資壓抑。而房地產(chǎn)則借助房?jī)r(jià)上漲的自我實(shí)現(xiàn)預(yù)期可以獲得比實(shí)業(yè)投資更高的名義收益率，從而導(dǎo)致各類資本競(jìng)相投資房地產(chǎn)。

其次，當(dāng)前中國(guó)獨(dú)特的投資-出口式經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式和收入分配制度，使得國(guó)民收入更多地向地方政府與企業(yè)傾斜；這些擁有更多收入資源的群體一方面在消費(fèi)趨向 化，另一方面在儲(chǔ)蓄上傾向于追求風(fēng)險(xiǎn)投資收益。這使得巴薩效應(yīng)頭先反映在資產(chǎn)價(jià)格上漲而非通脹，即在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、匯率穩(wěn)定下，收入的過(guò)度集中使國(guó)內(nèi)購(gòu)購(gòu)力集中在資產(chǎn)市場(chǎng)，而非商品零售市場(chǎng)。

較后，當(dāng)前通脹的持續(xù)走高與相對(duì)寬松的貨幣政策，導(dǎo)致了居民銀行儲(chǔ)蓄的收益折算，如8月份3.5%的官方通脹率與2.21%的一年期儲(chǔ)蓄利率，使居民儲(chǔ)蓄負(fù)收益擴(kuò)大。這策動(dòng)儲(chǔ)蓄者開始傾向于用購(gòu)置房產(chǎn)替代銀行儲(chǔ)蓄，以追求風(fēng)險(xiǎn)收益。

當(dāng)然，當(dāng)前部分城市再現(xiàn)徹夜排隊(duì)購(gòu)房的不排除人為營(yíng)造氣氛，徹夜排隊(duì)現(xiàn)象有違正常的信息傳播機(jī)制，起初諸多開發(fā)商普遍采取開盤前報(bào)高價(jià)、開盤后實(shí)行定價(jià)折扣。無(wú)須諱言，在供需雙方尚未出現(xiàn)明顯的活躍交易下，導(dǎo)致徹夜排隊(duì)的不是開盤前的高報(bào)價(jià)，而是開盤后的定價(jià)折扣；否則若開盤高報(bào)價(jià)能吸引購(gòu)房者徹夜排隊(duì)等候開盤認(rèn)購(gòu)，那么開發(fā)商無(wú)需開盤后大派定價(jià)折扣。

然而，購(gòu)房者較終做出購(gòu)房選擇，并非受了房托影響，其購(gòu)購(gòu)抉擇更取決于其對(duì)現(xiàn)有房?jī)r(jià)的可承受能力。徹夜排隊(duì)購(gòu)房本身，凸顯出當(dāng)前樓市已為從眾心理和財(cái)富效應(yīng)所支配；而這是無(wú)法用傳統(tǒng)的市場(chǎng)自由博弈與理性抉擇加以詮釋清楚的。這意味著目前市場(chǎng)并不缺乏需求，且購(gòu)購(gòu)需求抉擇更多地取決于當(dāng)期房?jī)r(jià)能否為購(gòu)房者提供價(jià)差效應(yīng)。

因此，過(guò)多經(jīng)濟(jì)金融資源過(guò)度集中于房市，結(jié)果必然是房?jī)r(jià)超凡脫俗般的上漲。而要從根本上遏制當(dāng)前房市之不良局面，需要的是包括房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化改革在內(nèi)的整個(gè)經(jīng)濟(jì)體制的系統(tǒng)性改革和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的根本性轉(zhuǎn)變。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

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