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瓊海去年商品房成交逾7000套 房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:新浪房產(chǎn)  閱讀 1040 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2009年對(duì)瓊海樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)高速攀升的時(shí)期,盡管?chē)?guó)際金融危機(jī)對(duì)樓市造成了一定影響,但是在2008年年底國(guó)家、省一系列刺激政策出臺(tái)后,瓊海的商品房銷(xiāo)售一路走高,逆勢(shì)上揚(yáng)。

  房地產(chǎn)投資與房貸持續(xù)增長(zhǎng)

  雖然受2008年金融風(fēng)暴的影響,但瓊海旅游房地產(chǎn)投資熱度不減,2009年商品房預(yù)售許可證190宗,預(yù)售面積120.8萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.4%。

  房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng),促使個(gè)人住房按揭貸款呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截止2009年10月,瓊海四大商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款總額3.68億元,比去年同期增長(zhǎng)17%,占金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款的比例達(dá)26%,銀行投向住房貸款明顯快于其他行業(yè)。目前4家銀行都在為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng),均發(fā)放了住房開(kāi)發(fā)貸款,其中工行和建行優(yōu)勢(shì)較為明顯。

  開(kāi)發(fā)企業(yè)與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐年增多

  2006年前,在瓊海開(kāi)發(fā)建設(shè)的企業(yè)僅有少數(shù)幾家。近年來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目逐年增多。目前,在瓊海辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)備案的企業(yè)共80家,其中2009年新增備案企業(yè)19家。

  目前瓊海擁有樓盤(pán)75個(gè),正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)59個(gè)。據(jù)統(tǒng)計(jì),近幾年來(lái),已規(guī)劃報(bào)建的項(xiàng)目建筑面積達(dá)600萬(wàn)平方米。2007年批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目建筑面積59.4萬(wàn)平方米,竣工驗(yàn)收面積18.5萬(wàn)平方米;2008年批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目建筑面積115.2萬(wàn)平方米,竣工驗(yàn)收建筑85萬(wàn)平方米。2009年1-10月份批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目建筑面積182萬(wàn)平方米,竣工驗(yàn)收建筑面積76萬(wàn)平方米。

  近年來(lái),一批較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目先后落戶瓊海。例如:博鰲寶蓮城,用地面積約1600畝,建筑面積約75萬(wàn)平方米;兆南萬(wàn)泉綠洲,用地面積約330畝,建筑面積約37萬(wàn)平方米;瑞海景苑,用地面積約296畝,建筑面積約25萬(wàn)平方米;伊比亞河畔,用地面積約168畝,建筑面積約18萬(wàn)平方米;官塘天來(lái)泉,用地面積約640畝,建筑面積約38萬(wàn)平方米等。

  銷(xiāo)售面積與價(jià)格上升快

  2006-2007年瓊海房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格形勢(shì)一路看好,且價(jià)格逐年穩(wěn)步上升。步入2008年以后,瓊海房?jī)r(jià)“一路高歌”,飚升至每平方米2772元的銷(xiāo)售均價(jià)。2009年以來(lái),瓊海房地產(chǎn)價(jià)格保持上升勢(shì)頭,2009年1-10月銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到3866元/平方米。

  在價(jià)格快速上漲的同時(shí),瓊海房產(chǎn)銷(xiāo)售面積也逐步增長(zhǎng)。2007年銷(xiāo)售商品房建筑面積28.5萬(wàn)平方米;2008年銷(xiāo)售商品房建筑面積30.2萬(wàn)平方米;2009年瓊海商品房銷(xiāo)售備案7018套,建筑面積75萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)148.3%。銷(xiāo)售市場(chǎng)以內(nèi)地購(gòu)購(gòu)為主,約占總銷(xiāo)售量的75%,主要為北京、上海、浙江、蘭州、新疆、黑龍江、四川、天津、重慶、山西等26個(gè)省市。

  2009年1-10月份瓊海共辦理商品房預(yù)售證97.85萬(wàn)平方米,呈現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)建銷(xiāo)兩旺的良好局面。嘉積、博鰲、官塘三個(gè)組團(tuán)各具特色,嘉積依托萬(wàn)泉河風(fēng)光,銷(xiāo)售均價(jià)為3565元/平方米,外地人購(gòu)房率72%,本地人購(gòu)房率為28%;博鰲依托論壇品牌,銷(xiāo)售均價(jià)8809元/平方米,銷(xiāo)售對(duì)象多為北京、上海、江浙一帶的高端客戶群;官塘銷(xiāo)售均價(jià)4033元/平方米,銷(xiāo)售對(duì)象幾乎為島外人士。

  五大因素致瓊海樓市火爆

  2009年瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好,主要受以下幾個(gè)方面因素的影響。

  市場(chǎng)需求層面:2008年經(jīng)濟(jì)低迷,樓市大量需求被抑制,2009年亟待釋放,尤其是剛性需求,這是根本。

  國(guó)際經(jīng)濟(jì)層面:國(guó)際經(jīng)濟(jì)陷入深度危機(jī),很多看好中國(guó)經(jīng)濟(jì),大量國(guó)際資本開(kāi)始流入中國(guó)內(nèi)地。當(dāng)政府拉動(dòng)內(nèi)需的方式聚焦在樓市上時(shí),國(guó)際資本自然又會(huì)向這本就暴利的行業(yè)傾斜。

  國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)層面:2009年國(guó)家4萬(wàn)億的大手筆投資,很大一部分用在了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),這些一方面提高了城市綜合配套,投資客對(duì)區(qū)域相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)升值預(yù)期也較為樂(lè)觀。

  行業(yè)政策層面:政府在2009年年初陸續(xù)出臺(tái)一系列松地根、松銀根的政策,有效刺激了開(kāi)發(fā)商投資熱情,撬動(dòng)市場(chǎng)需求釋放。像限外令解禁、商品住宅資本金比例大松綁、房貸七折優(yōu)惠、二手房稅費(fèi)下調(diào)等。

  政府推銷(xiāo)層面:2009年4月30日,市委書(shū)記祝春榮和市長(zhǎng)符宣朝親自帶隊(duì)在北京舉辦了瓊海城市推介和旅游房地產(chǎn)展示會(huì),把瓊海的旅游風(fēng)光、宜居環(huán)境和高性價(jià)比的房子,向北京乃至全國(guó)人民推介,進(jìn)一步提升了瓊海的知名度和影響力。推介展示會(huì)取得了很好的成效,現(xiàn)場(chǎng)收到訂金的房產(chǎn)101套,意向協(xié)議購(gòu)房1012套。2009年瓊海市政府還組織瓊海房地產(chǎn)企業(yè)參加上海、太原、大慶、大同、黑龍江等地的房展,擴(kuò)寬了影響面,培養(yǎng)了潛在客戶,促進(jìn)了瓊海商品房的銷(xiāo)售。

  2010,瓊海樓市能否延續(xù)輝煌

  2010年,瓊海樓市能否延續(xù)輝煌?在宏觀調(diào)控政策變化的背景下,業(yè)內(nèi)的判斷開(kāi)始出現(xiàn)分化,有人仍舊樂(lè)觀,有人變得謹(jǐn)慎。曾為不少市民熱衷選擇的“房?jī)r(jià)洼地”,在房?jī)r(jià)日趨見(jiàn)漲的背景下,能否繼續(xù)受寵?

  嘉積萬(wàn)泉河畔、博鰲、官塘等區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,吸引了大部分高端客戶群;嘉積城區(qū)除萬(wàn)泉河路外的其他路段,吸引的是島外中產(chǎn)和本地購(gòu)購(gòu)群體。另外,在建設(shè)中等城市過(guò)程中,瓊海有優(yōu)勢(shì)自然地理環(huán)境的持續(xù)支撐、真實(shí)購(gòu)購(gòu)需求的支撐和城鎮(zhèn)化的支撐,如能成功調(diào)控供求關(guān)系,瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)尚有較大的發(fā)展空間。在建設(shè)國(guó)際旅游島、博鰲機(jī)場(chǎng)、東環(huán)輕軌等方面利好的影響下,住房消費(fèi)需求將進(jìn)一步爆發(fā),促進(jìn)瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

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