央行、銀監(jiān)會以及工農(nóng)中建交五大商業(yè)銀行近日就“套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成三點(diǎn)共識：公積金貸款、已結(jié)清貸款不作為套房貸參考項，夫妻中任何一方的房貸，都要計入另外一個人的累計貸款之內(nèi)。

　　光有共識還不夠

　　記者了解到，部分銀行已出臺或準(zhǔn)備出臺的房貸新政操作細(xì)則，個別規(guī)定與監(jiān)管層上述基調(diào)不完全一致。被訪市民和大部分銀行業(yè)人士都表示，監(jiān)管部門如果對“套住房”界定有較為詳盡規(guī)定，應(yīng)以書面形式再出臺通知。僅僅是監(jiān)管部門與五大商業(yè)銀行達(dá)成“共識”，在實操中容易引起不同銀行之間的不公平競爭，也可能惹來客戶糾紛。

　　與此同時，不少家庭開始著手在股市等投資渠道中撤出資金，準(zhǔn)備在今年余下兩個月內(nèi)提前歸還房貸，一來是避免明年初加息增加利息負(fù)擔(dān)，另一個重要原因，正是為了避免頭套房貸未清再借新貸購房，頭付和利息都要大幅提高。

　　銀行房貸部門人士反映，近期收到的提前還貸申請，大部分都是要求先還清商業(yè)貸款。

　　具體由商業(yè)銀行自己把握

　　據(jù)悉，央行、銀監(jiān)會等監(jiān)管部門就“套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識。監(jiān)管部門定下上述三點(diǎn)基調(diào)底線。監(jiān)管部門較新解讀，對推動新政有效落實發(fā)揮積極作用。然而，知情人士又透露，此次聯(lián)席會議達(dá)成共識是銀行認(rèn)定套房貸的底線，之后監(jiān)管部門不再對“套住房”認(rèn)定進(jìn)行書面說明，具體由商業(yè)銀行自己把握。對于這一“說法”，各銀行再次出現(xiàn)了異議。

　　一家已正式出臺房貸細(xì)則的銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，按照聯(lián)席會議上達(dá)成的“共識”，主要是針對房貸市場份額比較大的大銀行而定的，不會再出書面說明，是否表示房貸市場份額占比小的其他銀行，只須執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中對套住房貸款的界定標(biāo)準(zhǔn)？

　　而某國有銀行廣東分行負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，聯(lián)席會議中所達(dá)成的“共識”，應(yīng)被認(rèn)為是監(jiān)管部門對業(yè)界反映在實操中遇到的問題的一次解答。因此，應(yīng)該被視同為銀行業(yè)執(zhí)行新政的底線，而并非僅僅針對五大銀行。如果其他銀行可撇開這三點(diǎn)基調(diào)，則將不同銀行置于不公平的游戲規(guī)則下，對于五大銀行的借款人也不利。

　　

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