央行、銀監(jiān)會(huì)以及工農(nóng)中建交五大商業(yè)銀行近日就“套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成三點(diǎn)共識(shí)：公積金貸款、已結(jié)清貸款不作為套房貸參考項(xiàng)，夫妻中任何一方的房貸，都要計(jì)入另外一個(gè)人的累計(jì)貸款之內(nèi)。

　　光有共識(shí)還不夠

　　記者了解到，部分銀行已出臺(tái)或準(zhǔn)備出臺(tái)的房貸新政操作細(xì)則，個(gè)別規(guī)定與監(jiān)管層上述基調(diào)不完全一致。被訪市民和大部分銀行業(yè)人士都表示，監(jiān)管部門(mén)如果對(duì)“套住房”界定有較為詳盡規(guī)定，應(yīng)以書(shū)面形式再出臺(tái)通知。僅僅是監(jiān)管部門(mén)與五大商業(yè)銀行達(dá)成“共識(shí)”，在實(shí)操中容易引起不同銀行之間的不公平競(jìng)爭(zhēng)，也可能惹來(lái)客戶糾紛。

　　與此同時(shí)，不少家庭開(kāi)始著手在股市等投資渠道中撤出資金，準(zhǔn)備在今年余下兩個(gè)月內(nèi)提前歸還房貸，一來(lái)是避免明年初加息增加利息負(fù)擔(dān)，另一個(gè)重要原因，正是為了避免頭套房貸未清再借新貸購(gòu)房，頭付和利息都要大幅提高。

　　銀行房貸部門(mén)人士反映，近期收到的提前還貸申請(qǐng)，大部分都是要求先還清商業(yè)貸款。

　　具體由商業(yè)銀行自己把握

　　據(jù)悉，央行、銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門(mén)就“套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)。監(jiān)管部門(mén)定下上述三點(diǎn)基調(diào)底線。監(jiān)管部門(mén)較新解讀，對(duì)推動(dòng)新政有效落實(shí)發(fā)揮積極作用。然而，知情人士又透露，此次聯(lián)席會(huì)議達(dá)成共識(shí)是銀行認(rèn)定套房貸的底線，之后監(jiān)管部門(mén)不再對(duì)“套住房”認(rèn)定進(jìn)行書(shū)面說(shuō)明，具體由商業(yè)銀行自己把握。對(duì)于這一“說(shuō)法”，各銀行再次出現(xiàn)了異議。

　　一家已正式出臺(tái)房貸細(xì)則的銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，按照聯(lián)席會(huì)議上達(dá)成的“共識(shí)”，主要是針對(duì)房貸市場(chǎng)份額比較大的大銀行而定的，不會(huì)再出書(shū)面說(shuō)明，是否表示房貸市場(chǎng)份額占比小的其他銀行，只須執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中對(duì)套住房貸款的界定標(biāo)準(zhǔn)？

　　而某國(guó)有銀行廣東分行負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，聯(lián)席會(huì)議中所達(dá)成的“共識(shí)”，應(yīng)被認(rèn)為是監(jiān)管部門(mén)對(duì)業(yè)界反映在實(shí)操中遇到的問(wèn)題的一次解答。因此，應(yīng)該被視同為銀行業(yè)執(zhí)行新政的底線，而并非僅僅針對(duì)五大銀行。如果其他銀行可撇開(kāi)這三點(diǎn)基調(diào)，則將不同銀行置于不公平的游戲規(guī)則下，對(duì)于五大銀行的借款人也不利。

　　

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