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海南:個(gè)人自住住房可“商貸約提”!這10家銀行辦理
編輯:小陸 發(fā)布日期:2020-06-29 09:07:48 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:海南省住房公積金管理局 閱讀 2434 次
海南省住房公積金管理局
關(guān)于開(kāi)展個(gè)人自住住房商業(yè)貸款約定提取業(yè)務(wù)的通知
各直屬管理局、各處室:
為進(jìn)一步深化“放管服”改革,簡(jiǎn)化商貸提取業(yè)務(wù)流程,方便繳存職工償還自住住房商業(yè)貸款本息,現(xiàn)就開(kāi)展個(gè)人自住住房商業(yè)貸款約定提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、業(yè)務(wù)定義
個(gè)人自住住房商業(yè)貸款約定提?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)“商貸約提”),是指尚未結(jié)清個(gè)人自住住房商業(yè)貸款(含“住房公積金+商業(yè)”組合貸款中的商業(yè)貸款部分)的繳存職工及配偶,委托住房公積金管理機(jī)構(gòu)按每月計(jì)劃還款額將其個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)入主借款人在貸款銀行的還款賬戶(hù),用于償還商業(yè)貸款本息。
二、開(kāi)展業(yè)務(wù)商業(yè)銀行
海南省內(nèi)的建行、工行、中行、交行、光大、省農(nóng)信社、海南銀行、民生銀行、郵儲(chǔ)銀行及興業(yè)銀行等10家銀行, 已經(jīng)具備商貸約提業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件,將作為 批經(jīng)辦商貸約提業(yè)務(wù)銀行。上述10家銀行發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款,符合還貸提取條件的,職工可申請(qǐng)辦理商貸約提業(yè)務(wù)。其他銀行后續(xù)具備商貸約提業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的,也可按本通知要求,逐步開(kāi)展商貸約提業(yè)務(wù)。
三、辦理?xiàng)l件及對(duì)象
繳存職工及配偶,在本省購(gòu)、建自住住房辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款(含組合貸款商業(yè)貸款部分),均可申請(qǐng)辦理商貸約提業(yè)務(wù)。有尚未結(jié)清住房公積金貸款的,只限于辦理組合貸款中商業(yè)貸款部分商貸約提業(yè)務(wù)。
四、辦理材料及渠道
商貸約提業(yè)務(wù)可通過(guò)海南住房公積金APP、個(gè)人網(wǎng)上服務(wù)大廳及柜面三個(gè)渠道申請(qǐng)辦理,辦理時(shí)通過(guò)信息系統(tǒng)共享聯(lián)網(wǎng)核查到房產(chǎn)、商業(yè)貸款及婚姻等相關(guān)信息的,無(wú)需提供紙質(zhì)材料。若聯(lián)網(wǎng)無(wú)法獲取信息或獲取信息不全無(wú)法確定是否符合辦理?xiàng)l件的,需提取申請(qǐng)人配合提供相關(guān)購(gòu)房合同(或產(chǎn)權(quán)證書(shū))、借款合同及結(jié)婚證等材料給予核實(shí)。
五、辦理流程
(一)符合條件的繳存職工及配偶,可向省內(nèi)任一住房公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)大廳或通過(guò)APP、網(wǎng)上服務(wù)大廳申請(qǐng)辦理;
(二)經(jīng)辦人員審核職工符合辦理?xiàng)l件且材料齊全有效的,一級(jí)審批辦結(jié);
(三)審核通過(guò)的商貸約提業(yè)務(wù),于次月起生效,至貸款結(jié)清之月或貸款到期之月終止。
六、劃款規(guī)定
(一)商貸約提按月劃款,劃款日為每月15日,遇法定節(jié)假日及雙休日以及與銀行結(jié)算故障等則順延。
(二)商貸約提資金默認(rèn)統(tǒng)一轉(zhuǎn)入貸款銀行提供的主借款人還款銀行卡賬戶(hù),無(wú)主借款人還款賬戶(hù)的轉(zhuǎn)入簽約人本人的社??ㄣy行賬戶(hù)。
(三)每月合計(jì)劃款金額不超過(guò)銀行提供的當(dāng)月計(jì)劃還款金額(不含罰息、逾期未還本息以及提前結(jié)清本息等)。一筆商貸約提有多名簽約職工的按簽約時(shí)間順序依次劃款,依序從其住房公積金賬戶(hù)劃款至主借款人在貸款銀行的還款賬戶(hù),住房公積金賬戶(hù)余額不足時(shí),保留10元余額。
(四)因職工本人住房公積金余額不足導(dǎo)致無(wú)法劃款或不足額劃款的,此后不再補(bǔ)轉(zhuǎn)。
(五)因職工賬戶(hù)異常導(dǎo)致劃款入賬失敗的,可在次月合計(jì)補(bǔ)轉(zhuǎn),但次月余額不足無(wú)法足額劃轉(zhuǎn)的,不再補(bǔ)轉(zhuǎn)。
七、限制性辦理?xiàng)l件
商貸約提業(yè)務(wù)申請(qǐng)僅適用于住房公積金政策允許的個(gè)人自住住房商業(yè)貸款,若職工將非個(gè)人自住住房貸款申請(qǐng)商貸約提業(yè)務(wù)將列入住房公積金懲戒黑名單。
存在以下情形之一的,不得辦理商貸約提業(yè)務(wù);已辦理商貸約提后出現(xiàn)以下情形之一的,將終止約定提取。
(一)職工家庭存在未結(jié)清住房公積金貸款且該筆貸款非組合貸款商貸部分的;
(二)職工已被列入黑名單或正在被列入黑名單的;
(三)職工住房公積金賬戶(hù)被全部?jī)鼋Y(jié)、已銷(xiāo)戶(hù)的;
(四)商業(yè)貸款已結(jié)清或貸款到期的;
(五)商業(yè)貸款連續(xù)逾期6期及以上的;
(六)存在其他不符合償還自住住房商業(yè)還貸本息提取條件的情況。
八、職工申請(qǐng)辦理商貸約提當(dāng)年,已提取金額與已約提金額合計(jì)數(shù)未超過(guò)職工當(dāng)年計(jì)劃還款本息的,可辦理差額提取業(yè)務(wù)。
九、住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)展商貸約提業(yè)務(wù)是服務(wù)繳存職工的便利舉措,不承擔(dān)商業(yè)貸款借款人的還貸義務(wù)。借款人應(yīng)負(fù)責(zé)確保商貸還款賬戶(hù)資金余額滿(mǎn)足償還貸款本息要求,以避免出現(xiàn)因職工本人住房公積金賬戶(hù)余額不足或劃款延時(shí)等原因造成貸款逾期歸還的損失。
本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。
海南省住房公積金管理局
2020年6月24日
附件
業(yè)務(wù)解讀
一、為何推出個(gè)人住房商業(yè)貸款商貸約提業(yè)務(wù)?
答:一直以來(lái),我省住房公積金繳存職工辦理償還個(gè)人住房商業(yè)貸款本息提取業(yè)務(wù),每年一提,年年提交材料申請(qǐng)。為進(jìn)一步深化落實(shí)“放管服”改革,創(chuàng)新償還住房商貸提取業(yè)務(wù)模式,將年年申請(qǐng)改成只需申請(qǐng)一次,系統(tǒng)按月約定劃款至主借款人還款賬戶(hù),直至貸款結(jié)清或貸款到期,更加方便了繳存職工償還住房商業(yè)貸款本息。
二、商貸約提提取業(yè)務(wù)有哪些方便的地方?
答:主要有以下三點(diǎn),一是業(yè)務(wù)申請(qǐng)不受地點(diǎn)限制,本省任一住房公積金服務(wù)大廳均可申請(qǐng)辦理,APP和網(wǎng)廳也可申請(qǐng)辦理;二是只需一次申請(qǐng),按月劃款,直至貸款結(jié)清或貸款到期都有效,無(wú)需再年年申請(qǐng);三是約提資金按月統(tǒng)一轉(zhuǎn)至主借款人還款銀行卡賬戶(hù),還款更加方便。
三、哪些職工可以辦理?
答:繳存職工及配偶,在本省購(gòu)、建自住住房辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款(含組合貸款商業(yè)貸款部分),均可申請(qǐng)辦理商貸約提業(yè)務(wù)。有尚未結(jié)清住房公積金貸款的,只限于辦理組合貸款中商業(yè)貸款部分商貸約提業(yè)務(wù)。
具體來(lái)說(shuō),要同時(shí)滿(mǎn)足以下兩點(diǎn):一是職工家庭無(wú)未結(jié)清的公積金貸款(本筆商貸屬組合貸款的除外);二是繳存職工須為本套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人和借款人,以及其配偶。
四、辦理商貸約提需要什么材料?
答:原則上聯(lián)網(wǎng)獲取的房產(chǎn)、商業(yè)貸款及婚姻關(guān)系等信息可以判定符合業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的,不再要求提供購(gòu)房合同、借款合同及結(jié)婚證等紙質(zhì)材料,實(shí)行零材料辦理。無(wú)法聯(lián)網(wǎng)查實(shí)的,需申請(qǐng)職工配合提供上述紙質(zhì)材料。
五、本年已償還貸款本息,是否可以一次性提取已償還本息后再辦理商貸約提?
答:可以,比如職工已償還今年6個(gè)月貸款本息,6月份辦理時(shí)可先提取今年已償還部分本息再辦理商貸約提業(yè)務(wù)。
六、如何理解約提資金轉(zhuǎn)賬至主借款人在貸款銀行的還款賬戶(hù)?
答:比如張三是住房商貸的主借款人,則該筆貸款下所有辦理了商貸約提業(yè)務(wù)的職工的公積金,將按計(jì)劃還款額依次轉(zhuǎn)至張三在貸款銀行的銀行卡還款賬戶(hù)。特殊情況下未使用主借款人還款賬戶(hù)還款或主借款人還款賬戶(hù)校驗(yàn)異常的,則轉(zhuǎn)賬至簽約人本人的社??ㄣy行賬戶(hù)。
七、主借款人是否需要先辦理?
答:不限制,先簽約的為第1順序協(xié)議人,后簽約的為第2順序協(xié)議人,根據(jù)簽約順序依次劃款。
八、如何理解協(xié)議下多名協(xié)議人,按簽約順序依次劃款?
答:如張三為主借款人且為第1順序人,李四為第2順序人,5月計(jì)劃還款2000元,在張三公積金足額的情況下,則從張三公積金賬戶(hù)提取2000元轉(zhuǎn)至張三還款銀行卡;若張三公積金不足額,則差額部分才從李四公積金賬戶(hù)提取至張三還款銀行卡。
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