“任何城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推進(jìn)，都會為周邊的房地產(chǎn)市場帶來利好，以主題公園為代表的主題旅游項(xiàng)目更是如此?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹到，“早期，小區(qū)建在公園邊，即便是離公園特別遠(yuǎn)，也想方設(shè)法與公園攀上關(guān)系。開發(fā)商充分利用公園優(yōu)勢，在廣告推廣中，大打公園牌；后來，從‘借景’發(fā)展到‘造景’，一些開發(fā)商開始自己花錢在項(xiàng)目中建設(shè)面積不小的社區(qū)公園，；現(xiàn)在，更多的是要主題公園與地產(chǎn)相結(jié)合，將旅游、娛樂、自然、人文、居住和商業(yè)融為一體。”

　　“傳統(tǒng)的公園地產(chǎn)大多規(guī)模較小，配套不完善，一般只停留在對公園觀景角度的利用。而現(xiàn)代的主題公園地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)‘集大成者’，這在‘造園’的時(shí)候一般都要預(yù)先規(guī)劃好。包括區(qū)域大環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、商業(yè)配套、休閑旅游設(shè)施、購物場所、教育配套等，都應(yīng)是現(xiàn)代公園地產(chǎn)應(yīng)具備的。這就要求開發(fā)商有很強(qiáng)的資金實(shí)力和自如控制開發(fā)節(jié)奏的能力?！?/P>

　　在過去幾年里，海南也有不少經(jīng)營立于不好的主題公園，比如靈山游樂園、中華民族文化村、海洋主題公園等，不好的原因一方面是公園與本土文化特色結(jié)合和創(chuàng)新不足，再有就是沒能找到一個(gè)可充分利用公園旅游價(jià)值來創(chuàng)造的贏利點(diǎn)，而房地產(chǎn)正是非常適合主題公園開發(fā)的一個(gè)重要的贏利點(diǎn)。公園為房產(chǎn)項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的環(huán)境配套，房產(chǎn)為公園提供一部分穩(wěn)定的游客資源以及運(yùn)營資金，這樣的結(jié)合與互動，有效實(shí)現(xiàn)了互惠互利的資源整合，達(dá)到利益化。

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