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房地產(chǎn)投資保持較高增速 “松緊變換”將成調(diào)控常態(tài)

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-06-17 10:52:02  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:證券日?qǐng)?bào)  閱讀 628 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

6月14日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,1月份至5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1月份至4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于房地產(chǎn)投資的變化,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示,今年以來房地產(chǎn)投資增長保持基本穩(wěn)定,總體來看,仍然是一個(gè)比較高的增速。從市場的情況來看,4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格顯示,一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在0.5%-0.8%之間,二手房房價(jià)環(huán)比漲幅在0.4%-0.6%之間,基本保持穩(wěn)定。各地在堅(jiān)持“房住不炒”的政策定位下,持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。

1月份至5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745286萬平方米,同比增長8.8%,增速與1月份至4月份持平。1月份至5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米,同比下降33.2%,降幅比1月份至4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2269億元,下降35.6%,降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波在6月14日接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,1月份至5月份的土地成交面積和金額下降趨勢并未改變,資金監(jiān)管的閥門“微收緊”直接影響到房企拿地的心態(tài)。值得關(guān)注的是,土地市場依然保持“熱點(diǎn)恒熱”,杭州、武漢、合肥、鄭州、蘇州、寧波等熱點(diǎn)二線城市的土地市場近期熱度依然較高。

從商品房銷售和待售情況來看,1月份至5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1月份至4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降0.7%,辦公樓銷售面積下降12.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元,增長6.1%,增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長8.9%,辦公樓銷售額下降12.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.7%。

5月末,商品房待售面積50928萬平方米,比4月末減少453萬平方米。其中,住宅待售面積減少413萬平方米,辦公樓待售面積減少22萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少28萬平方米。

6月14日,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,今年1月份至5月份,商品房銷售面積同比跌幅為1.6%,目前已出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長的現(xiàn)象,而且跌幅有小微的擴(kuò)大。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢,房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯(cuò),各地購房情緒也略有好轉(zhuǎn),但5月份的市場數(shù)據(jù)說明樓市回暖是有阻力的,尤其是部分三四線城市可能會(huì)繼續(xù)步入降溫的通道之中。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年5月份商品房待售面積同比跌幅為9.1%。這條曲線走勢和預(yù)期是一致的,即繼續(xù)下跌,但下跌的速度是越來越緩了。總體上說,去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段,去庫存的速度不會(huì)加快。當(dāng)然特殊點(diǎn)在于,目前房企銷售部分還是面臨去庫存的問題,所以預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)打折促銷的動(dòng)作。

張波表示,預(yù)計(jì)未來調(diào)控的松緊變換將成為常態(tài),松緊變換在二線城市的體現(xiàn)更為明顯。市場熱度較高的城市,尤其是二線城市未來加碼的空間更大。3月份至4月份房價(jià)持續(xù)上漲幅度較高、土地市場較熱的城市,未來或?qū)⒚媾R“微收緊”。

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