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建設(shè)部小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險提示恐難抑制交易沖動

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 691 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    管理者的無奈?

    6月18日,建設(shè)部新聞發(fā)言人發(fā)布《關(guān)于購購新建商品房的風(fēng)險提示》,明確表示“城市居民不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋”。因為“非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購購此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù)。”

    6月25日,北京市國土資源局局長安家盛表示,北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè),違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售。

    一些打著新農(nóng)村建設(shè)或新村建設(shè)的名義,進(jìn)行違規(guī)開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。它們對外銷售則打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的幌子。“這是違法違規(guī)的行為,而購購者也得不到法律保護(hù)。”安家盛說。

    記者了解到,今年4月16日,房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)青龍頭村144棟鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅被拆掉85棟,其余均被沒收,另有3名涉案人員被羈押,原因是“這些項目為違法建筑”

    “這是一個很敏感的問題。購購小產(chǎn)權(quán)房確實比較危險,因為有關(guān)項目都沒有經(jīng)過規(guī)劃審批,甚至連規(guī)劃都沒有做。”26日,建設(shè)部相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對記者說。據(jù)其介紹,目前一些地方已經(jīng)開始對小產(chǎn)權(quán)房停工或拆除,如今年年初,石家莊市就曾對郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了清理。

    “但一般而言,城市郊區(qū)管理比較亂,涉及到國土部門、農(nóng)業(yè)部門、建設(shè)部門、規(guī)劃部門等。誰都管,又誰都不管,比如建設(shè)項目要全部納入規(guī)劃區(qū),但目前的農(nóng)業(yè)規(guī)劃就不納入建設(shè)規(guī)劃,這就為清理帶來一定的難度。”該負(fù)責(zé)人說。

    對于北京市的舉動,該負(fù)責(zé)人表示,從宏觀的角度講,建設(shè)部作為國務(wù)院職能部門肯定要做一些風(fēng)險提示,“但具體管理和工作還是要地方政府來做。需要部門間的多方協(xié)調(diào)才能夠解決。”

    建設(shè)部的“風(fēng)險提示”發(fā)布后,房地產(chǎn)商任志強(qiáng)稱:“建設(shè)部完全可以理直氣壯地去管理,而不是僅僅做出‘風(fēng)險提示’,這種用新聞發(fā)布方式提出的‘風(fēng)險提示’表現(xiàn)出的是法律的混亂與蒼白,顯示出建設(shè)部無權(quán)管理的無奈。”

    難以抑制的購賣沖動

    “雖然我也看到有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險提示,但面對高房價,也只能暫時選擇小產(chǎn)權(quán)了。”剛剛碩士畢業(yè)、留到北京一所學(xué)校工作的宋先生無奈地對記者說。

    “單純從居住的功能考慮,小產(chǎn)權(quán)房對我很合適,價格便宜,環(huán)境也好。雖然我是律師,也知道它沒有產(chǎn)權(quán)證,但我仍會選擇小產(chǎn)權(quán)房。”房地產(chǎn)律師秦兵說。

    “我沒有見到建設(shè)部的風(fēng)險提示。”6月22日,當(dāng)記者再次以購房者身份致電張家灣鎮(zhèn)西定福莊村附近的小產(chǎn)權(quán)樓盤―“環(huán)湖小鎮(zhèn)”時,一位銷售人員對記者說。“較近一些媒體對小產(chǎn)權(quán)的報道比較多,我們也聽到了一些對小產(chǎn)權(quán)不利的消息,但我們并不是太擔(dān)心。畢竟有市場需求,老百姓還是需要小產(chǎn)權(quán)的房子。這有什么不好呢?”該銷售人員對記者說。隨后,記者再次致電通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)太玉園小區(qū)售樓處了解情況,該處銷售人員告訴記者,目前太玉園的房子已經(jīng)基本銷售完了,“現(xiàn)在已經(jīng)不賣了。至于有無風(fēng)險,你應(yīng)該問購房者自己。”該銷售人員隨后掛了電話。而就在兩個星期前,記者從該處了解到,該樓盤的三期剛剛開盤不久,到年底將有四棟樓開盤。

    “同情”小產(chǎn)權(quán)

    伴隨著人們對“小產(chǎn)權(quán)房”風(fēng)險的擔(dān)憂,支持“小產(chǎn)權(quán)房”的呼聲也此起彼伏。

    “‘小產(chǎn)權(quán)房’的存在也不是一年兩年了,既然政府部門沒有明令禁止,為什么不給小產(chǎn)權(quán)一個合法的名份呢?這樣尷尬的地位,對政府、對我們購房者都沒有好處啊。”宋先生對記者說。

    “建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險提示也是一片好意,但這種‘提示’就有點像當(dāng)初民工潮初起時,村支書勸導(dǎo)一群試圖脫離村管而要進(jìn)城打工的小青年安心務(wù)農(nóng)一樣,話雖語長,底氣卻不夠,產(chǎn)生不了多大效力。”網(wǎng)上一位網(wǎng)友這樣留言。

    “‘小產(chǎn)權(quán)房’是現(xiàn)實情況下,老百姓尋找自救的一種辦法。我認(rèn)為,政府應(yīng)該鼓勵‘小產(chǎn)權(quán)房’走向合法化。”北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗對記者說。在他看來,“小產(chǎn)權(quán)房”可以通過政府的合理規(guī)劃、有效管理,避免占用大量的集體土地而走向合法化。

    經(jīng)濟(jì)評論員葉檀撰文稱,以非法之身在市場熱銷的小產(chǎn)權(quán)房無意間挑開了高房價真相,只有增加土地與房屋供應(yīng)、少收甚至不收稅費,房價才有可能會下降。

    “因此,堵不如疏。政府不如順勢而為,讓這些住房盡快合法化。”葉檀說。

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