購二手房前，購房人應當?shù)椒课菟诘胤康禺a管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，了解所購購的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售該房產的人是否為房屋產權人，防止因“一房多賣”等問題引發(fā)糾紛。這是記者昨日（1月26日）從建設部得到的消息。

針對當前房地產經(jīng)紀市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題，建設部新聞發(fā)言人昨日發(fā)布五點風險提示。其中指出，確認售房（出租）人對所出售（出租）的房產具有合法處分權且產權無瑕疵。購（租）房人應當?shù)椒课菟诘胤康禺a管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，了解所購購（承租）的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售（出租）該房產的人是否為房屋產權人，防止因“一房多賣（租）”、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛，導致不能正常達成交易而蒙受經(jīng)濟和精神損失。

同時，妥善管理房地產交易資金。房地產經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員占壓挪用交易資金是當前房地產經(jīng)紀市場存在的風險。建議交易當事人自行支付交易資金的，應當在訂立購賣（租賃）合同時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內容。通過房地產經(jīng)紀機構和交易保證機構劃轉交易結算資金的，交易資金的存儲和劃轉一定要通過客戶交易結算資金專用存款賬戶進行，不能通過該賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。

另外三點風險提示分別是：審慎訂立房地產經(jīng)紀合同，選擇運作規(guī)范、信譽良好的房地產經(jīng)紀機構，堅決維護合法的交易知情權。

　　　　　(作者： 蔡雪婧)