先驗(yàn)房還是先付費(fèi)，往往成為房產(chǎn)交易爭議的焦點(diǎn)。據(jù)悉，北京市建委將出臺商品房交付新規(guī)，明確購房者驗(yàn)收程序，購房將禁止“先交錢后驗(yàn)房”。但是專家提醒，有沒有公正硬性的標(biāo)準(zhǔn)才是驗(yàn)房的關(guān)鍵。

購房者“先交錢后驗(yàn)房”的困境有望成為歷史。北京市建委日前表示，近期將出臺的《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》將明確規(guī)定：購房人在收房時(shí)，開發(fā)商必須先讓購房人查驗(yàn)房屋，然后再按照合同約定辦理交付手續(xù)。 

驗(yàn)房付款程序易引發(fā)糾紛

“先驗(yàn)房還是先交錢”，一直是購房人和開發(fā)商在收房時(shí)產(chǎn)生糾紛的重要原因之一。很多開發(fā)商堅(jiān)持“必須先交錢再驗(yàn)房”的態(tài)度，讓購房人先付清頭年物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、公共維修基金等一系列款項(xiàng)后，才讓購房人驗(yàn)房。否則，就不給購房人鑰匙。而購房人普遍擔(dān)心，先交了錢，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，開發(fā)商拖著不給解決，自己將陷入被動。

11月1日，北京市建委工程質(zhì)量管理處處長鄭偉革表示，針對上述收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一些矛盾，市建委正在制訂《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》，預(yù)計(jì)將于近期出臺。雖然具體條文尚在制訂中，但《規(guī)定》將明確要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付條件要符合要求。交付前，要通知購房人先對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后要填寫查驗(yàn)表和維修表，然后才依據(jù)合同的約定辦理交付手續(xù)。

“新政策出臺后，開發(fā)商與購房人在先看房還是先查驗(yàn)上存在的分歧將會得到解決，一些因收房引發(fā)的矛盾也會在一定程度上得到有效緩解”。鄭偉革說。

交付前將接受雙重查驗(yàn)

同時(shí)，新政策實(shí)施后，房屋的質(zhì)量在交付前將接受雙重查驗(yàn)。鄭偉革表示，去年1月1日起北京實(shí)施了“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定”。要求在交付前，相關(guān)部門進(jìn)行一戶一驗(yàn)。而新政策出臺后，房屋交付前還將接受購房人的查驗(yàn)。

如果購房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，該如何解決？對此，鄭偉革表示，涉及工程質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同規(guī)定，按照《北京市建委信訪工作管理辦法》和《北京市建設(shè)工程施工質(zhì)量投訴管理規(guī)定》，進(jìn)行工程質(zhì)量投訴。

“如果涉及工程保修問題，建設(shè)單位會組織有關(guān)單位保修和維修；工程質(zhì)量爭議，可以委托具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定；涉及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)葐栴}，購房人應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決，也可以委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》確定損失。協(xié)商不成，按照合同的約定，可以通過訴訟等程序維護(hù)自己的權(quán)益。”鄭偉革說。

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