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廣州消委會(huì)提醒市民:簽購(gòu)房合同要小心

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 539 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    與賣方的合同上寫明傭金(即中介費(fèi))由購(gòu)賣雙方平攤,而與購(gòu)方的合同又稱傭金由購(gòu)方全付,地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)手就可從中賺取購(gòu)方多交的1.5萬元中介費(fèi)。購(gòu)方陳先生不甘被騙于是向東莞市消委會(huì)進(jìn)行投訴。

  消委會(huì)秘書長(zhǎng)鄧國(guó)平昨日表示,這起投訴近日已成功調(diào)解,但是其實(shí)份合同的效力大于份合同,打官司的話消費(fèi)者勝訴的幾率并不大,因此提醒消費(fèi)者,簽合同前一定要先多方了解情況,中介公司也表示消費(fèi)者簽合同時(shí)應(yīng)堅(jiān)持三方在場(chǎng)。

  兩份不同合同中介可多賺1.5萬元

記者昨日從東莞市消委會(huì)獲悉,消費(fèi)者陳先生前段時(shí)間到消委會(huì)投訴,陳先生在一家地產(chǎn)中介的介紹下,打算購(gòu)購(gòu)一套二手房。當(dāng)時(shí)中介告訴他,已和賣方約定,傭金即中介費(fèi)共3萬元,由購(gòu)方全付。陳先生簽了合同,后來卻得知,中介和賣家簽訂的合同上其實(shí)寫明傭金購(gòu)賣雙方各自承擔(dān),而且中介已經(jīng)向賣方收取了1.5萬元的傭金。“本來我只要付1.5萬元就可以了,按份合同卻要付3萬,這樣中介轉(zhuǎn)手就多賺了1.5萬元,太黑了。”陳先生說。

消委會(huì)接到投訴后,隨即向東莞市仲裁委員會(huì)進(jìn)行法律咨詢,結(jié)果仲裁會(huì)稱,份合同的法律效力要大于份合同,也即是說,傭金由購(gòu)方全付這一條款完全具有法律效力,打官司的話消費(fèi)者勝訴的可能性非常小。

“當(dāng)時(shí)我們只能對(duì)中介施壓,告訴他們這樣做欺騙了消費(fèi)者,如果不接受調(diào)解就公開點(diǎn)評(píng)這種欺騙消費(fèi)者的行為。”東莞市消委會(huì)秘書長(zhǎng)鄧國(guó)平告訴記者,在消委會(huì)的調(diào)解下,近日這家中介機(jī)構(gòu)較終同意份合同中的“傭金由購(gòu)方全付”這一條款作廢,陳先生只需付1.5萬元便可。   

簽合同前要多方核實(shí)

消委會(huì)秘書長(zhǎng)鄧國(guó)平提醒說,市民一定要有“合同意識(shí)”,在簽合同前要多方了解情況,否則合同一簽,就具有了法律效力,屆時(shí)即使發(fā)現(xiàn)了不利于自己的內(nèi)容條款,也只能是啞巴吃黃連。“比如說既然發(fā)現(xiàn)合同上寫明傭金由購(gòu)方全付,消費(fèi)者就應(yīng)該和賣方進(jìn)行核實(shí),否則一旦簽訂了合同,就只能向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)摲莺贤瑹o效,但是那又要耗費(fèi)不少人力物力去證實(shí)中介具有欺騙行為,還不能確保能否勝訴。”鄧國(guó)平說。(葉虹)

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