漫畫：越走越遠(yuǎn)——房產(chǎn)暴利何時(shí)休背景說明：調(diào)查顯示：國外房地產(chǎn)利潤為10%，而中國則達(dá)50%，70%居民購不起新房，有關(guān)部門應(yīng)出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，迫使地方政府在擠壓房地產(chǎn)暴利方面積極作為，讓百姓“居者有其屋”。關(guān)鍵字：房地產(chǎn) 中新社發(fā) 任士可 攝 

     開發(fā)商在開盤初期，為了造勢都會讓自己的員工或關(guān)系單位的人付訂金訂房。然后等二期開盤銷售時(shí)，再把一期的自己人訂的房子放出來按二期價(jià)格銷售，溢價(jià)部分自然歸原訂房人所有

5月，北京房價(jià)同比上漲10.3%。北京房價(jià)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月以10%左右的漲幅向前飛奔。

北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“1~5月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”提示：在商品房中，住宅施工面積和新開工面積繼續(xù)呈下降趨勢，分別為4452.7萬平方米和455萬平方米，比去年同期分別下降6.4%和25.7%。

自年初以來，住宅新開工面積連續(xù)較大幅度下降。顯然，這在一定程度上影響未來住宅市場的供給。

　　“高燒”不退

前5月北京房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷售價(jià)格指數(shù)仍然高位運(yùn)行。

根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的較新統(tǒng)計(jì)：1~5月，住宅投資280.4億元，比去年同期增長11.7%，增幅同比回落21.3個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房住宅完成投資5.9億元，下降56.3%。

而房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.2%，比去年同期提高1個(gè)百分點(diǎn)。自年初以來，各月房屋銷售價(jià)格指數(shù)呈逐漸上揚(yáng)趨勢，5月份達(dá)到109.6%。

其中，普通住宅價(jià)格增長較快。在新建商品房中，住宅銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為110.1%，其中5月份為110.3%；非住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為104%，其中5月份為105.3%。在新建商品住宅中，普通住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為111.4%，其中5月份為111.6%；高端住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108.3%，其中5月份為108.3%。

針對今年前5月局部地區(qū)房價(jià)依然高位運(yùn)行的情況，知情人士透露，八部委將聯(lián)合對5月房價(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查。此次調(diào)查目的是摸清5月房價(jià)快速上漲的原因，其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注。

在歐美同學(xué)會前不久的一次企業(yè)家聯(lián)誼會上，聚集了一些地產(chǎn)開發(fā)商和投資商。多數(shù)開發(fā)商還是將高房價(jià)歸因于由城市化帶來的供求矛盾以及住宅保障制度不到位。

中國世代投資控股集團(tuán)總裁禹晉永(禹晉永博客|禹晉永新聞)堅(jiān)持稱：北京房價(jià)10年內(nèi)不會跌。而中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長孟曉蘇認(rèn)為，中國房地產(chǎn)周期性規(guī)律是5年增長2年低落，7年一個(gè)周期，從2006到2010年將是一個(gè)增長期。

　　炒樓潛規(guī)則

方小姐較近花了65萬元購了一套位于南四環(huán)的商品房，但在簽合同時(shí)被告知其中15萬元是不能簽在合同里的。原來，此前方小姐次看房時(shí)，銷售人員表示該項(xiàng)目已經(jīng)售完。方小姐不死心，又先后幾次到訪詢問。也許銷售人員覺得她是真心要購，因此告訴她有位客人把房子退了，但如果她想購的話必須在原價(jià)50萬元的基礎(chǔ)上再加15萬元，因?yàn)榉孔蝇F(xiàn)在漲價(jià)了。考慮再三，方小姐決定購購。

在方小姐的再三追問下，銷售人員吐露了實(shí)情。這位銷售人員表示，因?yàn)檫@15萬元是自己內(nèi)部分的。其實(shí)，根本就沒有所謂的退房的客人，這就是通常所說的炒樓花或炒房號。

一般的，開發(fā)商在開盤初期，為了造勢都會讓自己的員工或關(guān)系單位的人付訂金訂房。然后等二期開盤銷售時(shí)，再把一期的自己人訂的房子放出來按二期價(jià)格銷售，溢價(jià)部分自然歸原訂房人所有。

一位開發(fā)商聽了上述故事后笑了笑，在他看來，這種情況太平常了。而更明目張膽的則是不按實(shí)際套數(shù)銷售，如果一幢樓有1000套住宅，開發(fā)商在開盤時(shí)頂多放出二分之一或更少，其余要等到價(jià)格上漲時(shí)再賣。

就在前不久，位于區(qū)的某個(gè)項(xiàng)目開盤放出400套住宅也滿足不了排號人的需求，開盤現(xiàn)場甚至出現(xiàn)了爭執(zhí)場面。

在一場內(nèi)部討論會上，某開發(fā)商坦言，別說30%，如果利潤低于50%的項(xiàng)目都不會做。

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