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年輕少校的購房理財規(guī)劃

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
陸先生,31歲,南京軍區(qū)某部營長。太太,28歲,南京某事業(yè)單位的職工。2005年9月份結婚,暫無小孩,2007年準備要小孩。陸先生年收入25000元,公積金5000元/年,公積金賬戶現(xiàn)有30000元。太太年收入45000元,公積金15000元/年,公積金賬戶現(xiàn)有11000元。陸先生一家有一年定期存款15萬元,活期存款5萬元。均無任何商業(yè)和社會保險。雙方老人中有三位健在,陸先生母親60歲,身體狀況尚好,每年提供3000元生活費。太太父母60歲左右,兩老均有退休金,但身體不太好。太太單位2005年分了一套三室一廳的福利房,總價20萬元,無負債。由于剛剛開始考慮理財,尚未采取其他投資行動。家庭支出(單位:元/年):生活費用5000元,旅游費用5000元,贍養(yǎng)父母及其他近親的支出5000,美容費用2500,服裝費用5000元,個人發(fā)展(培訓班、購書等)2500元,手機和車費3500元,其他費用3000元。 理財需求<<< 近期:1.用于小孩的生活費用支出10000元/年;2.外出旅游支出約5000元/年;3.三年內想購汽車,價格預計在8萬至10萬元左右。4.用于父母及其他近親的支出約5000元/年。 中期:1.想在南京市郊區(qū)購一套價值約70萬元的復式樓,把雙方老人與其安置在一起;2.孩子的教育金。 遠期:預計孩子的成長(生活、學習)費用約為30萬元;購購養(yǎng)老保險,退休后每月養(yǎng)老費用可達5000元;旅游預計每年花費5000元至10000元;3年內購車,計劃花費8萬至10萬元,養(yǎng)車費用1.8萬元/年;希望投資的年收益率較高可達8%,較低超過4%。   建議分析<<< 陸先生對家庭財務,既有近期安排,又有中長期籌劃,這在國人當中還不多見,值得稱道。 根據(jù)“抓住今天的快樂,規(guī)避明天的風險,追逐未來生活的更加快樂”的理財目標,陸先生一家應逐步建立和完善家庭財務的三個體系:頭先,應構建與資產、收入及其穩(wěn)定程度相匹配的即期消費體系,以實現(xiàn)“抓住今天的快樂”的理財目標。從背景資料看,在陸先生一家的消費元素中,既有遵循傳統(tǒng)和道義的贍養(yǎng)父母,又有健康、時尚的旅游、健美消費元素,還有用于個人發(fā)展、提升賺錢能力的資本投入消費。這種活法,與時代同步,與健康吻合。其次,應構建與生存階段、健康狀況、職業(yè)特點、利率市場運行狀況相匹配的避險體系,以實現(xiàn)“規(guī)避明天的風險”的理財目標。從背景資料來看,陸先生和太太均無社保和商業(yè)保險,雙方父母又都在60歲左右。因此,在避險上,要做的事兒還比較多。 從目前情況看,該做的事兒是三件:(1)用10萬元作安全性、流動較強的防守性投資,這部分緊急備用金主要作為雙方父母的醫(yī)療保障。(2)陸先生和太太每年分別花幾百元錢,以轉嫁人身意外傷害風險。(3)還有子女教育經費、養(yǎng)老經費的籌措,以及重大疾病等醫(yī)療經費風險的轉嫁等。 再次,應構建與生存階段、對風險投資市場認知度和駕馭力相匹配的獲利投資體系,以實現(xiàn)“追逐未來生活的更加快樂”的理財目標。陸先生夫妻倆年輕,賺錢的能力和賺錢的再生能力都比較強,且收入穩(wěn)定。因此,在理財上應持進攻型策略。即在安排日常生活消費計劃和基本避險計劃后,將私人資本中的相對剩余和完全剩余,投資到獲利水平較高、風險也較高的市場中去,以追求私人資本的保值和增值,抵御通貨膨脹的負面影響。鑒于陸先生夫妻初涉理財,可能對風險投資市場缺乏專業(yè)的學習、訓練和實踐。因此,在投資工具的選擇上,陸先生應選擇操作較簡單,專業(yè)難度較低,市場運行好把握,委托機構職業(yè)道德風險較低、且安全系數(shù)較高的投資工具。如一些平衡型基金產品或保本型理財產品。 此外,陸先生在進行風險投資的前期,可將15萬元定期存款中的10萬元,投資于固定收益+浮動收益型理財產品,另5萬元投資于被動型股票基金。待對證券市場有深入了解后,再加大對股票型基金投資的比例。如此這般下來,陸先生若能在證券投資上始終堅持謹慎投資原則,那么,孩子的教育經費、夫妻倆的養(yǎng)老,以及購車、換房等消費,都能如期達成,其年投資收益率目標在一個中長期周期內亦可達成。至于在南京市郊區(qū)購置1套價值70萬元左右的住房,陸先生一家已經獲取了這樣的資格?,F(xiàn)在陸先生和太太已有住房公積金4.1萬元,若再從存款中拿出10萬至17萬元,作為購房頭付,就可獲得房貸的資格了。不足部分,再申請住房公積金和商業(yè)混合貸款。

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