購房強(qiáng)行 “兩證”，未驗(yàn)房得先預(yù)交半年的物業(yè)管理費(fèi)……近來，在消費(fèi)者的投訴中，記者發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)格式合同以外的附加條款成了開發(fā)商侵權(quán)的“重災(zāi)區(qū)”。

    購房者吳先生去年在江岸區(qū)二七路附近購購了一套經(jīng)濟(jì)適用房，在購賣合同補(bǔ)充協(xié)議列明“辦理銀行按揭的購受人，應(yīng)委托出賣人辦理‘兩證’”。且沒有說明辦證費(fèi)用。

    吳先生了解，“兩證”契稅費(fèi)與開發(fā)商 的收費(fèi)相差近4000元。吳先生要求自己辦“兩證”，而開發(fā)商則認(rèn)為購方單方毀約。

    印先生在青山“麗華苑”購購一套經(jīng)濟(jì)適用房，可物業(yè)規(guī)定先預(yù)交半年物業(yè)管理費(fèi)，才能給鑰匙驗(yàn)房。印先生無奈之下，交納3200多元的各種費(fèi)用才拿到鑰匙。

    家住東湖高新的黃女士，今年11月份在簽購房合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同中有一項(xiàng)條款“房產(chǎn)證不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦好，按房價(jià)的0.5%支付賠償金”。按購房總價(jià)50萬元計(jì)算，如果延期辦證，開發(fā)商只承擔(dān)2500元賠償金，但開發(fā)商沒有規(guī)定期限，如果延期1年以上，補(bǔ)償則過低。她要求開發(fā)商修改合同遭拒。記者在采訪中了解，一些權(quán)利受侵害的購房人都反映，向開發(fā)商理論，都被對(duì)方以“這是國家規(guī)定的格式合同”為由推脫。

    江岸區(qū)工商分局商標(biāo)廣告合同科負(fù)責(zé)人透露，開發(fā)商還有一些“套路”。開發(fā)商會(huì)借口辦理“兩證”或貸款，拿出6份相同的格式合同給購房人簽字，然后以辦手續(xù)蓋章為由將6份都拿走，擅自篡改。此外，開發(fā)商一般會(huì)讓購房人在格式合同較后的空白處簽名，然后將自定的附加條款貼在簽名之上，甚至將購房人簽名的某一筆畫加長，造成壓縫簽名的假象，乍看上去，購房人是在附加條款上簽名。

    在合同上一般會(huì)約定雙方糾紛的解決途徑，但開發(fā)商往往會(huì)約定法院解決。購房者考慮金額不大，打官司時(shí)間長而放棄。而實(shí)質(zhì)上，除法院外，對(duì)于涉及金額不大的，申請(qǐng)仲裁能更快解決問題。但一旦約定法院解決，仲裁委便不會(huì)受理。

    湖北頭義律師事務(wù)所律師胡愛紅認(rèn)為，購房前，購房人一旦發(fā)現(xiàn)不利己的條文，要及時(shí)與賣方協(xié)商?；蛘呶袑I(yè)人士作顧問協(xié)助購房。還可向有關(guān)部門舉報(bào)。同時(shí),消費(fèi)者呼吁有關(guān)部門也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況變化,對(duì)格式合同的內(nèi)容不斷完善，避免開發(fā)商利用附加條款鉆空子。

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